Loi californienne sur les augmentations de loyer

Si vous louez en Californie, votre propriétaire ne peut pas augmenter le loyer du jour au lendemain. La loi de l'État exige que le propriétaire vous donne un préavis suffisant avant que le loyer plus élevé n'entre en vigueur.

Donner un avis

Baux

Le California Department of Consumer Affairs dit que si votre bail dure plus de 30 jours, Le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer jusqu'à la fin du bail . La loi fait une exception si le bail comporte une clause d'augmentation de loyer.

Mensuel ou Hebdomadaire

Si vous louez au mois ou à la semaine, votre propriétaire doit vous donner préavis d'au moins 30 jours avant d'augmenter le loyer. Si l'augmentation est supérieure à 10 pour cent, vous obtenez préavis de 60 jours . Dans les deux cas, le propriétaire doit vous aviser par écrit, soit par courrier, soit en vous remettant l'avis — y compris le montant de votre augmentation de loyer, et la date d'entrée en vigueur. Si vous avez une location à la semaine, après avoir reçu un préavis de 30 jours, vous disposerez d'un peu plus de quatre semaines à votre loyer actuel avant que le nouveau taux n'entre en vigueur.

Contrôle de loyers

Le gouvernement de l'État de Californie ne fixe aucune limite quant au montant que votre propriétaire peut augmenter votre loyer. Cependant, plus qu'un une douzaine de villes californiennes ont des ordonnances sur le contrôle des loyers ou des règles de contrôle des loyers des parcs de maisons mobiles qui limitent les augmentations de loyer.

Dans Los Angeles , par exemple, les propriétaires de propriétés à loyer contrôlé doivent se conformer aux lois de l'État sur la notification des locataires. Cependant, à partir de 2015, la ville limite le montant de l'augmentation à 5 pour cent tous les 12 mois. Si votre loyer est de 600 $, le maximum qu'il peut augmenter est de 30 $ par année. Le propriétaire peut ajouter 1 % supplémentaire pour l'électricité et 1 % pour le gaz s'il paie pour ces services publics.

Berkeley Le Conseil de stabilisation des loyers indique que l'augmentation maximale des loyers correspond à 65 % de l'augmentation de l'indice des prix à la consommation de Berkeley.

Règles de San Francisco

A San Francisco, le Conseil des loyers fixe un plafond sur le montant des loyers pouvant augmenter chaque année. L'année est calculée à partir du jour où la location a commencé. Un propriétaire doit attendre 12 mois après cela pour imposer une augmentation. Si, dire, le propriétaire augmente le taux 18 mois après l'emménagement du locataire, il ne peut pas l'augmenter à nouveau jusqu'à ce qu'une autre année se soit écoulée. Si un propriétaire laisse passer un an sans augmenter le loyer, il peut banque l'augmentation . Par exemple, supposons que la Commission des loyers autorise une augmentation de 4 % cette année, mais le propriétaire n'en impose pas. Douze mois plus tard, il peut imposer l'augmentation de l'année suivante plus les 4 pour cent inutilisés.

Le contrôle des loyers ne couvre pas tous les logements locatifs de ces villes. A San Francisco, par exemple, il ne s'applique qu'aux locations construites avant le 13 juin, 1979. Vous pouvez vérifier auprès du louer une planche ou une agence similaire dans votre ville si vous souhaitez rechercher une adresse particulière.

Sous-location

Une locataire sous-loue un appartement si elle loue un espace à quelqu'un d'autre, soit comme colocataire pour un grand appartement, soit comme locataire de remplacement pendant l'absence du locataire. Légalement, le sous-locataire n'a aucun lien avec le propriétaire — elle est locataire du locataire .

Les commissions des loyers de Berkeley et de San Francisco disent que tant que le locataire d'origine y habite, le contrôle des loyers est en vigueur. Si tous les locataires d'origine ont déménagé, le propriétaire peut être en mesure d'augmenter le loyer à un niveau plus élevé.