Comment se débarrasser légalement des squatters en Californie

Droits de squatters

L'expulsion des squatters est souvent difficile car la loi californienne leur permet de devenir locataires. Lors d'un incident en 2014, une femme a loué un condo vide à un inconnu via le service Airbnb pendant un mois, puis a constaté qu'il refusait de partir. Parce qu'il avait payé un séjour de 30 jours, il s'est qualifié en vertu de la loi californienne en tant que locataire avec une location au mois. L'homme a cessé de payer le loyer, mais le seul moyen pour le propriétaire de se débarrasser de lui était de déposer une demande d'expulsion devant le tribunal.

D'autres squatters emménagent dans une maison inoccupée. Si une banque saisit une propriété résidentielle, par exemple, il peut rester vide pendant des mois jusqu'à ce que la banque trouve un acheteur. Si un squatter s'installe, même si elle ne paie pas de loyer, elle peut dire aux voisins ou aux flics qu'elle est locataire. Certains squatters sans scrupules rédigent même de faux contrats de location. La police n'expulse normalement pas les locataires sans ordonnance du tribunal, alors ils reculent. À ce stade, aller au tribunal pour expulser le squatter peut être le meilleur pari.

Le processus d'expulsion

La première étape pour se débarrasser du squatter est de lui donner un préavis de paiement du loyer dans les trois jours ou de partir. L'avis doit répondre aux exigences de l'État, comme indiquer le montant du loyer dû et être remis en main propre ou affiché visiblement sur la propriété.

Si le squatter ne paie pas, intenter une action en justice contre un détenu illégal auprès du tribunal local. Si tu gagnes, vous pouvez utiliser le jugement pour demander au shérif du comté d'expulser le squatter. Vous devrez payer des frais de justice et des frais au shérif pour le service.

Modifications de la loi

La loi de 2014 appelée AB-1513 s'applique, au moment de la rédaction, seulement à Palmdale, Lancaster et Uklah, et expire après 2018. Le parrain, Steven Fox de Palmdale, avait dit qu'il pourrait être étendu et étendu si cela s'avérait utile, mais il a depuis quitté ses fonctions, et on ne sait pas si le projet de loi sera renouvelé. Le projet de loi permet à un propriétaire d'aviser la police locale dès qu'une propriété d'une à quatre unités devient vacante. Le propriétaire doit également afficher une déclaration de propriété sur la propriété. Si quelqu'un s'accroupit sur la propriété après cela, le propriétaire peut la faire arrêter pour intrusion.