Que faire si mon propriétaire refuse mon loyer ?

Droit des locataires propriétaires

Chaque État a un ensemble différent de lois qui régissent les responsabilités contractuelles des propriétaires et des locataires. La plupart des lois protègent les locataires contre les expulsions abusives, mais permettent aux propriétaires de protéger leur propriété contre les locataires qui l'endommagent. En vertu de toutes les lois de l'État, les locataires sont tenus de payer le loyer conformément au contrat de location, mais que se passe-t-il lorsque le propriétaire refuse de prendre votre loyer ou d'encaisser votre chèque de loyer ? Tant que vous respectez toutes les autres clauses du bail, le refus du propriétaire d'accepter le paiement n'affecte pas vos droits en tant que locataire tant que vous pouvez prouver que vous avez payé ou tenté de le faire.

Étapes pour prouver que vous avez payé

Si votre propriétaire n'accepte pas le paiement intégral de votre part, et il n'est pas tard et vous n'avez reçu aucune notification, vous devez être en mesure de montrer un tribunal, faut-il en arriver là, que vous avez tenté de remplir votre part du contrat. Commencez par poster le paiement par courrier certifié ou recommandé à l'adresse du propriétaire indiquée sur le contrat. Ce type de courrier vous fournit des documents indiquant quand vous avez envoyé le paiement et quand il a été reçu à l'adresse du propriétaire. Si elle refuse d'accepter la livraison, qui sera également documenté. Dans cette situation, ouvrir un compte séquestre et déposer les fonds. Cela montrera à un tribunal que vous avez fait de gros efforts pour vous assurer que vous avez payé votre loyer.

Paiements partiels

Si vous essayez de payer un loyer partiel, le propriétaire n'est pas tenu de l'accepter. Votre bail indiquera que le paiement est dû en totalité à une certaine date. Accepter le paiement partiel du loyer peut affecter les droits d'expulsion du propriétaire dans certains États, donc si votre propriétaire essaie de se débarrasser de vous, il est peu probable qu'elle accepte un paiement partiel. Vous pouvez recevoir un avis de paiement ou de congé de trois jours si vous ne pouvez pas effectuer le paiement en entier.

Raisons pour lesquelles un propriétaire peut refuser un loyer

Il existe certaines situations où un propriétaire peut légalement refuser de prendre votre paiement, autre qu'un paiement partiel. Si vous avez déjà reçu un avis d'expulsion après n'avoir pas remédié à une lacune du contrat comme notifié, le propriétaire n'acceptera pas d'autres paiements de loyer de votre part, sauf pour les arriérés de loyer. Si votre bail est expiré et que votre propriétaire vous a signifié un avis de départ approprié, elle n'acceptera pas d'autres paiements de votre part. Si vous essayez de payer sous une forme qui n'est pas spécifiée dans le contrat de location, le propriétaire n'est pas tenu de l'accepter. Par exemple, si votre bail stipule que vous devez payer par chèque ou en espèces, le propriétaire pourrait refuser d'accepter un mandat ou des chèques de voyage.