Droits des locataires californiens

Même lorsque vous êtes locataire, vous avez toujours des droits concernant votre propriété. Le livre du propriétaire/locataire du gouvernement de l'État de Californie couvre les règles relatives aux droits et responsabilités des locataires. Certaines collectivités locales offrent aux locataires des droits et des protections supérieurs à ceux exigés par l'État.

Conditions de vie

Vous avez droit à un logement locatif habitable. Si, par exemple, les toilettes tombent en panne ou la clim s'éteint, vous avez le droit de demander au propriétaire de réparer le problème, à moins que vous n'ayez causé les dégâts. Si le propriétaire ne fait pas les réparations après que vous l'ayez avisé, vous pouvez avoir le droit de payer pour les réparations, puis le déduire du loyer. La loi californienne précise comment procéder, et vous devez suivre les procédures à la lettre.

Vous disposez également d'un droit à la privac y. Le propriétaire ne peut pas simplement entrer quand bon lui semble - elle doit avoir une raison valable et vous donner un préavis écrit, sauf en cas d'urgence. La loi de l'État considère qu'un préavis de 24 heures est raisonnable. Si elle frappe et demande à entrer immédiatement, vous pouvez la laisser entrer même si ce n'est pas une urgence, mais tu n'es pas obligé.

Discrimination

Votre propriétaire ne peut pas vous discriminer . Par exemple, vous louer un appartement insalubre à cause de votre race, la religion ou l'état matrimonial est illégal. Il en va de même de vous harceler à cause de votre sexe ou de votre nationalité. La protection anti-discrimination de la Californie vous donne plus de droits que la loi fédérale. Si vous louez une chambre dans la maison du propriétaire, cependant, beaucoup de règles ne s'appliquent pas.

Payer le loyer

Votre propriétaire ne peut exiger que vous payiez en espèces à moins que vous n'ayez eu un chèque de loyer sans provision au cours des trois derniers mois. Il ne peut pas non plus augmenter le loyer sur l'impulsion du moment, même si vous êtes sur un bail à court terme. Si vous avez une location mensuelle ou hebdomadaire, tu as droit à au moins préavis de 30 jours d'une augmentation de loyer.

Invités et visiteurs

Même si vous êtes locataire, vous avez la plupart des mêmes droits dans votre location en tant que propriétaire. Cela inclut le droit d'avoir des invités. Votre bail peut limiter le nombre d'invités que vous pouvez avoir en même temps, ou combien de temps ils restent, pour éviter que « invité » ne se transforme en « nouveau locataire ».

Vous êtes légalement responsable si votre invité endommage l'unité, ignore les règles de bruit de location ou viole autrement le bail.

Forclusion

La forclusion ne vous oblige pas à partir immédiatement. Si vous avez un bail, vous pouvez rester jusqu'à son expiration, à moins que le nouveau propriétaire envisage d'emménager et d'y vivre. Si vous êtes locataire au mois, vous disposez de 90 jours avant de devoir déménager.

Transfert de titre

Si le propriétaire vend le bien, le donne ou meurt et le lègue à quelqu'un d'autre, vous pouvez rester jusqu'à la fin de votre bail. La nouvelle propriété n'affecte pas vos droits légaux. Si vous avez une location mensuelle ou hebdomadaire, tu as au moins préavis de 30 jours , comme si votre ancien propriétaire voulait résilier la location.

Dépôt de garantie

Vous avez le droit de récupérer votre dépôt de garantie lorsque vous déménagez, généralement dans les 21 jours suivant le départ. Le propriétaire peut déduire tout ce que vous devez pour le loyer impayé, nettoyage ou réparation, mais il doit vous envoyer une liste détaillée des dépenses. Il ne peut pas utiliser l'argent pour remettre la location dans un meilleur état qu'elle ne l'était lors de votre emménagement, ou pour réparer l'usure normale.

Expulsion

Si votre propriétaire veut que vous partiez, elle doit généralement vous donner un préavis. S'il y a un problème grave, comme le loyer impayé, elle doit généralement vous donner trois jours pour régler le problème . Même après la date limite, vous avez le droit de rester jusqu'à ce que votre propriétaire aille en justice, les dossiers portent plainte pour vous faire expulser, et gagne. D'autres méthodes pour vous sortir, comme changer les serrures, sont illégaux.