Comment expulser un colocataire en Californie

La loi californienne ne facilite pas l'expulsion d'un colocataire; dans certains cas, c'est peut-être impossible. Les règles exactes dépendent de si vous faites affaire avec un colocataire, un sous-locataire ou un invité. Étant donné que tous ceux qui signent le bail sont responsables à 100 % en Californie, savoir comment expulser est important puisque le propriétaire peut exiger que vous compensiez la différence ou vous expulser tous les deux si votre colocataire ne paie pas. Si vous êtes en mesure d'expulser légalement le colocataire, vous devrez suivre les exigences de notification de l'État.

Comprendre les droits des colocataires en Californie

Si votre colocataire a cosigné le bail avec vous, elle est colocataire, avec le même droit d'y rester que vous. Si son nom n'est pas sur le bail mais qu'elle paie le loyer directement au propriétaire, elle est probablement encore colocataire.

Si vous avez un colocataire qui ne paie pas de loyer en Californie, sachez que vous n'avez pas le droit de les expulser s'ils sont colocataires. Seul le propriétaire peut le faire, et même lui ne peut pas l'enlever sans motif. Par exemple, si elle ne paie pas le loyer ou si elle endommage l'appartement, vous pouvez aviser le propriétaire ou le gestionnaire immobilier et lui demander d'intervenir. Cependant, votre colocataire pourra peut-être éviter l'expulsion en réglant le problème - en rattrapant l'arriéré de loyer, par exemple.

L'exception est si votre colocataire utilise ou menace la violence. Vous pouvez demander une ordonnance de non-communication à un tribunal, y compris une ordonnance d'exclusion de résidence obligeant le colocataire à déménager.

Expulser les sous-locataires chez vous

En Californie, un sous-locataire est un colocataire qui vous paie directement le loyer, pas votre propriétaire. Par exemple, si vous trouvez que vous avez besoin d'aide pour payer votre appartement, vous pouvez sous-louer à un nouveau colocataire. Vous aurez peut-être besoin de l'approbation de votre propriétaire pour cela.

Dans une sous-location, vous êtes le propriétaire et le colocataire est votre locataire. En vertu de la loi californienne, vous pouvez l'expulser, mais vous devez suivre les mêmes procédures que votre propriétaire le ferait avec vous. Harceler votre sous-locataire, changer les serrures ou essayer de le forcer à sortir est illégal.

Exigences de notification des sous-locataires

Vous devez avertir votre sous-locataire avant de l'expulser. Si vous décidez simplement de ne pas renouveler un contrat de sous-location au mois, elle reçoit un préavis de 30 ou 60 jours. Si elle est en retard pour le loyer, endommage l'appartement ou rompt les termes de l'accord, vous devez encore lui donner un préavis de trois jours. Comme un propriétaire, vous ne pouvez pas procéder à l'expulsion si elle résout le problème.

La notification ne fait pas l'affaire par elle-même. Votre sous-locataire peut choisir de rester après la date limite sans régler le problème. Pour l'enlever, vous devrez aller au tribunal et intenter une action en justice contre un détenu illégal. Si tu gagnes, vous pouvez demander au shérif du comté de l'expulser de force.

Expulsion sans contrat de location

Si vous avez simplement invité quelqu'un à vivre avec vous - votre nouveau petit ami, ou un membre de la famille, dire - et n'a pas signé d'accord ou l'a mis sur le bail, il n'a pas le droit légal de rester si vous ne le voulez pas. J'espère qu'il se lèvera et partira quand vous le demanderez. Si non, vous ou votre propriétaire pourriez être en mesure de le retirer en tant qu'intrus.