Les sept étapes (non secrètes) du succès d'un investissement immobilier

Êtes-vous fatigué des secrets?

"Le secret d'une belle peau."
"Le secret pour trouver l'amour."
« Le secret pour créer de la richesse. »

Aujourd'hui, chaque publicité semble promouvoir un "secret" que l'annonceur semble connaître mais veut que vous payiez. Le monde de l'investissement immobilier n'est pas différent.

De nombreux spécialistes du marketing Internet immobilier veulent partager leurs «secrets» de réussite avec vous pour des dizaines de milliers de dollars et aucune garantie de succès.

Pourtant, l'investissement immobilier n'est pas une entreprise nouvelle, et le succès ne se trouve pas dans une stratégie secrète mais dans des étapes éprouvées qui fonctionnent. Aujourd'hui, Je souhaite partager avec vous les sept étapes non secrètes pour commencer à investir dans l'immobilier.

Comment investir dans l'immobilier

Tout comme ceux qui investissent dans des actions ou créent des entreprises, il faut du temps pour créer de la richesse et affronter les tempêtes que le marché peut affronter. Décidez vous-même si l'investissement immobilier est vraiment la voie que vous souhaitez choisir.

Si vous vous demandez comment vous lancer dans l'immobilier, les étapes suivantes vous mettront sur la bonne voie. Voici votre cours accéléré en Immobilier 101.

Première étape:Renseignez-vous sur les tenants et les aboutissants de l'investissement immobilier

Une énorme erreur commise par de nombreux investisseurs débutants est de se lancer avant de savoir ce qu'ils font. L'immobilier est un vaste domaine, et si vous vous lancez avant d'avoir bien compris les méthodes et les risques, vos chances de réussite diminuent considérablement.

Pourtant, l'éducation ne signifie pas dépenser des milliers de dollars ou prendre l'avion pour une île privée pour admirer la villa d'un homme riche. Au lieu, tout ce que vous devez savoir sur l'investissement immobilier peut être trouvé facilement disponible dans plusieurs endroits clés :

• Livres: Dirigez-vous vers votre bibliothèque locale et consultez plusieurs de leurs livres sur l'investissement immobilier. Essayez de rechercher des livres écrits au cours des cinq dernières années.
• Podcasts : Il existe plusieurs excellents podcasts que vous pouvez écouter, avec des heures et des heures de formation gratuite, conseils, et connaissances.
• Blogues : L'un des meilleurs aspects de l'apprentissage des blogs est que les auteurs sont généralement réels, investisseurs actuels (pas de vendeurs). Lire sur les luttes et les aventures quotidiennes de vrais investisseurs peut vous motiver et vous apprendre.
• Forums : Les forums sont une excellente source de connaissances en investissement immobilier en raison de votre capacité à poser des questions et à obtenir des réponses des autres membres de la communauté.

Commencez par digérer des informations plus « générales ». Lorsque vous trouvez des types d'investissement qui vous intriguent, plonger plus profondément dans ces domaines. Vous n'avez pas besoin de devenir un expert en tout, juste un créneau. Alors découvrez ce créneau et apprenez tout ce que vous pouvez à ce sujet.

Deuxième étape :faire un plan

Essayer d'investir sans plan, c'est comme essayer de voyager de Seattle à Orlando sans feuille de route. Sûr, tu pourrais y arriver, mais vous ferez probablement beaucoup de faux pas en cours de route et cela prendra probablement beaucoup plus de temps que vous ne le souhaiteriez. Un plan vous permet de rester sur la bonne voie et d'avancer dans la bonne direction, alors ne sautez pas cette étape.

Pour faire votre plan, commencer par un morceau de papier. Notez où vous êtes aujourd'hui (votre revenu mensuel, dépenses, les atouts, etc.) et aussi où vous voulez être. Puis, écrivez simplement un plan qui vous y mènera, en utilisant les mathématiques et le bon sens.

Par example, peut-être voulez-vous prendre votre retraite dans dix ans avec 4 $ de plus, 000 par mois de revenus. Combien de propriétés faudrait-il pour gagner 4 $ ? 000 par mois de revenu?

J'aime voir un minimum de 100 $ par mois de revenu passif par unité, ce qui signifie que vous auriez besoin d'avoir 40 unités dans les 10 ans.

Cela signifie peut-être acheter 4 maisons unifamiliales par an pendant dix ans, ou peut-être cela signifie-t-il acheter deux duplex par an pendant dix ans. Quels que soient vos objectifs, cartographiez-le et voyez si vous pouvez lui donner un sens.

Il est également utile de demander à un investisseur chevronné d'examiner votre plan pour voir s'il est réalisable. Comme je l'ai mentionné plus tôt, les forums en ligne sont un excellent moyen d'interagir avec des investisseurs chevronnés à cette fin.

Troisième étape :envisagez d'investir dans des FPI

L'investissement immobilier consiste traditionnellement à acheter des biens, que nous couvrirons dans les étapes suivantes. Si vous cherchez un moins impliqué, alternative très enrichissante, vous voudrez peut-être envisager d'investir dans ce qu'on appelle un FPI.

Les REIT vous permettent de diversifier vos investissements, mettre votre argent dans le commerce, Résidentiel, vendre au détail, et propriétés de villégiature. Cette diversification équivaut également à moins de risques et à des rendements solides.

Vous pouvez aller plus loin en investissant avec Fundrise, un eREIT qui vous permet d'investir dans l'immobilier avec aussi peu que 500 $. La société affiche des rendements impressionnants et atténue le stress de l'investissement immobilier traditionnel.

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Si renverser des maisons ou gérer une propriété immobilière vous semble amusant, bien que, qu'ils peuvent absolument être, Lisez la suite pour connaître les étapes à suivre pour tirer le meilleur parti de votre investissement immobilier.

Quatrième étape :préparez votre financement

Bien que cela puisse sembler un peu en arrière, il est important que vous compreniez comment vous allez payer votre investissement immobilier avant de vous lancer dans la recherche d'un.

Beaucoup de gens essaient de trouver une propriété, mais sont déçus lorsque le financement ne fonctionne pas comme ils le souhaitaient. Si vous n'avez pas tout l'argent dont vous avez besoin pour une propriété, Discutez avec plusieurs banques ou prêteurs hypothécaires locaux pour connaître vos options.

Un investissement immobilier typique nécessitera environ 20% d'acompte, bien que certaines banques puissent descendre jusqu'à 5% (ou 3,5% si vous envisagez de vivre dans la propriété.)

Cinquième étape :trouver un investissement immobilier

À ce point, vous êtes en danger. Vous vous êtes engagé dans cette vie, acquis une solide éducation, établi un plan qui vous aidera à atteindre vos objectifs, et ayez votre financement en place. Pourtant, la partie facile est faite.

Beaucoup, À ce point, sont frappés par la «paralysie de l'analyse» et ne sortent jamais pour faire de leur plan une réalité. C'est le danger que tout investisseur doit traverser. Si vous avez terminé avec succès les étapes un à quatre, ne laissez pas la peur vous retenir.

Sortez et commencez à faire de votre plan une réalité. La meilleure façon de le faire est de commencer à chercher votre propriété.

Avant de commencer à magasiner pour l'investissement immobilier parfait, faites une « liste de critères » qui définit exactement ce que vous recherchez (comme vous l'avez déterminé lors de l'élaboration de votre plan à l'étape trois). Votre liste de critères doit inclure :

• Emplacement
• Type de propriété (unifamiliale, duplex, etc, )
• État (beau, moche, clé en main, fixateur supérieur, etc) et
• Prix.

En définissant soigneusement vos critères, vous êtes en mesure d'éliminer rapidement les 99% des propriétés qui ne correspondent pas à votre plan. Shopping pour n'importe quoi, y compris l'immobilier, tend à faire ressortir nos émotions. Tenez-vous en à vos critères pour contrôler vos émotions.

Sixième étape :offrez, Négocier, et fermer

À ce point, vous voudrez probablement entrer en contact avec un bon agent immobilier qui comprend les investissements immobiliers (demandez des recommandations à d'autres investisseurs).

Informez votre agent de votre liste exacte de critères, et commencez à chercher des propriétés avec votre agent. Typiquement, un agent est payé par le vendeur, ce qui signifie que c'est gratuit pour vous !

Une fois que vous avez trouvé cette propriété, votre agent vous aidera à négocier avec le vendeur et à obtenir la meilleure offre possible. N'oubliez pas de garder vos critères à l'esprit lorsque vous travaillez tout au long du processus de négociation !

Une fois que vous avez conclu un accord entre toutes les parties, assurez-vous d'embaucher un inspecteur qualifié pour examiner la propriété et rechercher les coûts imprévus. Cette période est connue sous le nom de « période de diligence raisonnable ».

Selon l'état dans lequel vous vivez, vous « fermerez » par l'intermédiaire d'un avocat ou d'une société de titres locale. Toutes nos félicitations! Vous êtes désormais investisseur !

Septième étape : gérez efficacement vos biens immobiliers

Bien qu'il puisse sembler que vous ayez terminé votre plan d'investissement immobilier, le vrai test ne fait que commencer. Même un excellent investissement, s'il est mal géré, deviendra rapidement un mauvais investissement.

Si votre plan prévoyait de gérer vous-même la propriété, assurez-vous d'apprendre tout ce que vous pouvez pour être un propriétaire efficace. Aussi, restez en contact avec les investisseurs locaux et gardez vos compétences à jour.

Si, plutôt, vous envisagez de confier la gestion à une société de gestion immobilière professionnelle, assurez-vous d'interroger plusieurs gestionnaires pour trouver le meilleur gestionnaire possible.

Obtenez des références d'autres propriétaires, et même après avoir embauché un gestionnaire, assurez-vous de les maîtriser pour vous assurer que votre propriété fonctionne à plein rendement.

Commencez à investir dans l'immobilier dès aujourd'hui

Si investir peut sembler compliqué au premier abord, il peut vraiment être décomposé en ces sept étapes faciles. Vous n'avez pas besoin de payer pour des « secrets » pour devenir un investisseur prospère, mais vous devez avoir un plan et faire vos devoirs.

Que pensez-vous de l'investissement immobilier ? Y a-t-il des « secrets » dont vous voulez connaître les réponses ? Laissez vos commentaires ci-dessous et parlons-en !

Joshua Dorkin dans le fondateur et PDG de BiggerPockets.com, la communauté massive d'investisseurs immobiliers en ligne. BiggerPockets.com abrite plus de 110, 000 membres, plus de 500, 000 posts sur le forum immobilier, un blog immobilier avec plus d'une trentaine de contributeurs, et le populaire (et gratuit) Ultimate Beginner's Guide to Real Estate Investing and Ultimate Tenant Screening Guide.