5 erreurs d'investissement immobilier à éviter

L'investissement immobilier est semé d'embûches. Alors que de nombreux propriétaires ne jurent que par leur activité d'investissement immobilier, il y en a d'autres qui luttent, avoir du mal à faire des profits.

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier, il est important de planifier à l'avance, et pour éviter les 5 erreurs d'investissement immobilier suivantes :

1. Croire que l'investissement immobilier =devenir riche rapidement

Même maintenant, trop d'investisseurs immobiliers pensent qu'ils deviendront riches rapidement. Malheureusement pour eux, la réalité est que, dans la plupart des cas, investir dans l'immobilier demande du temps, effort, et patience. Au lieu de considérer l'immobilier comme un stratagème pour gagner de l'argent rapidement, vous devez considérer l'investissement immobilier comme une entreprise - ou du moins comme une stratégie d'investissement à long terme.

Traitez vos efforts d'investissement immobilier comme un effort à long terme, et vous verrez de meilleurs résultats au fil du temps.

2. Ne pas suivre l'entretien et les réparations

Il peut être pénible de payer pour l'entretien et les réparations de votre propriété. Après tout, vous êtes dans l'immobilier pour Fabriquer de l'argent, pas le payer. Pourtant, l'entretien est l'un de ces domaines où la prévention va un long chemin. Payer pour vous assurer que votre propriété est bien entretenue, et vous aurez moins de réparations à faire au fil du temps. Prendre en charge les réparations rapidement, alors qu'ils sont encore relativement petits, et vous pouvez éviter des problèmes encore plus importants.

Lorsque vous maintenez régulièrement votre propriété aux normes, cela coûte moins cher à long terme que d'avoir à tout réviser en raison d'un problème grave sur la route. Plus, dans de nombreux États, si vous laissez votre propriété se dégrader, vos locataires peuvent vous poursuivre — et cela peut vous coûter encore plus cher.

3. Ne pas comprendre les lois locales

Avant d'investir dans une propriété, assurez-vous de bien comprendre les lois locales. Si vous envisagez d'acheter une maison, et convertir le sous-sol en appartement afin que vous puissiez louer à deux locataires/familles au lieu d'un, vous devez revérifier le zonage. Si la zone est zonée unifamiliale seulement, votre plan brillant n'aboutira à rien - ou vous serez condamné à une amende lorsque la ville se rendra compte de ce que vous avez fait.

Assurez-vous de bien comprendre les réglementations des propriétaires et les protections des locataires dans votre état et votre localité avant d'investir. Vous voulez comprendre comment vous devrez gérer votre opération, et quels sont les droits du locataire.

4. Ignorer les vérifications des antécédents

Si vous voulez une expérience de propriétaire moins douloureuse, cela aide à filtrer vos clients potentiels. Assurez-vous de vérifier vos locataires potentiels avant de les approuver. Si votre état le permet, envisagez d'effectuer une vérification de crédit sur votre locataire. Vous pouvez également exiger (dans certains États) des frais de demande afin d'éliminer instantanément ceux qui pourraient ne pas être sérieux. Demandez des références, et assurez-vous d'appeler les personnes indiquées. Un locataire de cauchemar peut ruiner toute l'expérience d'investissement immobilier pour vous, et cela peut également gruger vos bénéfices.

5. Faire cavalier seul

Trop de propriétaires pensent qu'ils doivent tout faire eux-mêmes. Bien que cela puisse convenir si vous habitez près de la propriété locative, et vous n'avez pas beaucoup d'unités, si vous envisagez d'étendre votre empire immobilier, ou si vous habitez dans une autre ville, il serait peut-être plus logique d'embaucher de l'aide.

Que vous embauchiez simplement quelqu'un pour entretenir la cour d'une maison de location, ou que vous alliez à fond et que vous embauchiez une société de gestion, vous pouvez réellement améliorer votre rentabilité avec un peu d'aide. Vous pouvez vous concentrer sur la croissance de votre investissement, tandis que d'autres s'occupent des tâches banales associées à la gestion d'une propriété.

Réfléchissez bien à ce que vous voulez accomplir avec votre entreprise d'investissement immobilier, puis obtenez l'aide dont vous avez besoin pour gérer correctement votre investissement. Heures supplémentaires, vous aurez moins de maux de tête, et avoir plus de chances de gagner plus d'argent.