Comment commencer :investissement immobilier passif

Avez-vous déjà envisagé un investissement immobilier actif ou passif ? Il s'avère, un nombre surprenant de personnes ont. Une enquête Gallup a révélé que depuis 2013, l'immobilier a été l'investissement privilégié des investisseurs américains. 35% des Américains ont cité l'immobilier comme leur premier choix d'investissement, alors que seulement 21% ont dit actions et fonds communs de placement. Cela étant dit, l'immobilier n'a pas besoin d'être aussi pratique que vous ne le pensez - il existe de nombreuses opportunités pour créer un revenu passif immobilier.

Qu'est-ce que l'investissement immobilier passif ?

Le revenu passif fait référence à tout flux de revenus quelque peu automatisé. Vous pouvez gagner de l'argent sans avoir à y consacrer beaucoup de temps. Comme investir en bourse, un investissement immobilier passif consiste à investir de l'argent mais à rester en grande partie non impliqué. Si l'investissement se porte bien, vous obtenez un retour.

Investissement immobilier actif vs passif

Quand on pense à l'investissement immobilier, vous pourriez imaginer acheter et entretenir une propriété locative pour les locataires. Si vous êtes activement impliqué dans la gestion et l'entretien de la propriété, c'est un investissement immobilier actif. Si vous investissez simplement de l'argent et que quelqu'un d'autre fait le gros du travail, c'est un investissement immobilier passif, par ex. avec une syndication immobilière.

Quels sont les avantages de l'investissement immobilier passif ?

Pour la plupart des gens, le revenu passif est la clé de la croissance de la richesse réelle. La plupart d'entre nous n'allons pas décrocher des emplois avec des salaires de plusieurs millions de dollars. En réalité, le millionnaire moyen a environ sept flux de revenus. Et puisque personne ne peut travailler sept emplois à temps plein, ils s'appuient plutôt sur des revenus passifs.

En plus de l'avantage évident d'un revenu plus élevé, L'investissement immobilier passif permet également aux investisseurs de s'impliquer dans l'immobilier. De nombreuses personnes ont envisagé de se lancer dans l'immobilier, mais n'ont pas nécessairement l'expérience ou le temps de gérer elles-mêmes une propriété. L'investissement immobilier passif offre une voie dans le monde de l'immobilier sans avoir à plonger la tête la première.

Comment savoir si l'investissement immobilier passif est fait pour vous ?

L'investissement immobilier passif n'est qu'une des nombreuses façons de gagner de l'argent supplémentaire. Alors comment savoir si c'est le bon choix pour vous ? Comme pour toute décision financière importante, il est important de peser le pour et le contre.

La première question que vous vous poserez probablement est de savoir comment l'investissement immobilier se compare à d'autres investissements en termes de rendement auquel vous pouvez vous attendre. Ce n'est pas une comparaison de pommes à pommes, Mais nous pouvons essayer. Considérez l'indice S&P 500 United States REIT - c'est un indice boursier qui suit les fiducies de placement immobilier (FPI) cotées en bourse. Cet indice s'est légèrement moins bien comporté que le S&P 500 au cours de la même période de dix ans. Dans la période de dix ans avant février 2020, le S&P 500 a enregistré un rendement annuel de 14 %. Pour la même période, l'indice S&P United States REIT a enregistré un rendement de 12,50 %.

Mais investir dans des FPI n'est pas la seule façon d'investir dans l'immobilier. Beaucoup de gens choisissent plutôt d'acheter des propriétés individuelles. Et l'avantage de ce type d'investissement par rapport à beaucoup d'autres est que, lorsque vous possédez la propriété, il crée un flux de revenu mensuel qui pourrait être plus cohérent que d'autres investissements.

L'essentiel est que si l'immobilier vous intéresse et que vous aimez l'idée d'un flux de revenus mensuel, vous pourriez envisager d'investir dans l'immobilier. Si vous ne vous souciez pas particulièrement du type d'investissement dont il s'agit et que vous souhaitez simplement investir votre argent et le voir grandir, vous pourriez vous sentir plus à l'aise d'aller dans une direction différente.

Comment se lancer dans l'investissement immobilier passif ?

Chaque fois que vous souhaitez profiter d'une nouvelle stratégie d'investissement, il y a quelques questions clés que vous devez vous poser.

• Quel est ton but? Voulez-vous créer un flux de revenus mensuel ? Ou cherchez-vous simplement à mettre votre argent quelque part et à le regarder grandir, donc tu l'as à la retraite ?
• Combien êtes-vous prêt à dépenser ? Fixez-vous un budget dès le départ afin de ne pas en faire trop. Considérez les risques liés à l'investissement immobilier et décidez combien vous pouvez vous permettre de perdre.
• Où d'autre votre argent est-il investi? La diversification est la clé, il est donc préférable de ne pas mettre tout votre argent dans une seule catégorie de placement. Avez-vous de l'argent investi ailleurs?
• À quel point voulez-vous qu'il soit passif ? L'investissement immobilier tombe sur un spectre de très pratique à très pratique. Et vous pouvez atterrir n'importe où entre les deux. Demandez-vous si vous voulez que cet investissement soit entièrement passif ou si vous êtes prêt à travailler un peu.

Comment créer des revenus passifs immobiliers

Il existe deux manières principales de gagner de l'argent en investissant dans l'immobilier :directe et indirecte.

L'investissement immobilier en direct

Un investissement immobilier direct consiste à acheter votre propre propriété pour la louer ou la retourner. Lorsque vous suivez cette voie mais que vous voulez qu'elle reste un flux de revenus passif, vous avez deux options. Vous pouvez vous lancer en affaires avec quelqu'un d'autre qui agira en tant qu'investisseur actif. Vous pouvez plutôt acheter une propriété par vous-même, puis engager une société de gestion immobilière qui se chargera du travail pratique.

Investissement immobilier indirect

L'investissement immobilier indirect est un moyen plus simple de commencer, mais n'implique pas l'achat d'une propriété vous-même. D'abord, vous pouvez choisir d'investir dans des FPI - des fiducies de placement immobilier. Considérez-les comme des fonds communs de placement, mais pour les actifs immobiliers. Vous pouvez les acheter et les vendre comme vous le feriez pour d'autres actions et fonds.

Une autre façon de créer indirectement des revenus passifs immobiliers consiste à investir dans le financement participatif immobilier. Comme d'autres types de financement participatif, cela implique un développeur ou un investisseur immobilier sollicitant de l'argent pour un nouveau projet. Sauf contrairement à certains autres types de financement participatif, vous devenez un investisseur qui peut obtenir un rendement à l'avenir.

L'investissement immobilier passif comporte-t-il des risques ?

L'investissement immobilier passif peut être lucratif, mais il est important de savoir que chaque type d'investissement comporte un certain niveau de risque. En réalité, l'immobilier est souvent considéré comme l'une des catégories d'investissement les plus volatiles en raison de ses risques uniques. Voici quelques éléments à considérer avant d’investir dans un revenu passif immobilier :

Le marché immobilier est imprévisible

Il va et vient au fil du temps, parfois dramatiquement. L'immobilier était au centre de la récession de 2008, provoquant une chute spectaculaire des valeurs des propriétés. Et en 2020, nous avons vu une énorme crise immobilière étant donné le nombre de personnes sans travail et qui ne peuvent pas payer leur loyer ou leur hypothèque.

L'immobilier peut coûter cher

Si vous investissez dans des propriétés individuelles, vous êtes également obligé de payer la facture lorsque des réparations sont nécessaires. Par conséquent, il pourrait y avoir des mois où vous dépensez réellement plus que vous ne gagnez. Il y a aussi le coût des impôts fonciers.

Votre destin peut être entre les mains de quelqu'un d'autre

Lorsque vous investissez passivement dans l'immobilier, ce n'est pas vous qui faites le travail pratique. Par conséquent, vous comptez sur quelqu'un d'autre pour gérer la propriété et assurer le bon fonctionnement des choses. Mais si vous vous retrouvez avec un partenaire ou une société de gestion immobilière qui ne fait pas bien son travail, cela pourrait vous coûter de l'argent.

L'immobilier est illiquide

Si vous faites face à une urgence financière, vous pourriez rapidement vendre certaines actions de votre portefeuille pour obtenir de l'argent. Mais l'immobilier ne fonctionne pas tout à fait de cette façon. Vous ne pouvez pas simplement décider de vendre une propriété et d'avoir l'argent en quelques jours. Attendez-vous à ce que votre investissement soit bloqué pendant un certain temps.

La ligne de fond

L'immobilier peut être une opportunité d'investissement passionnante, mais tout le monde n'a pas l'expérience ou le temps de gérer lui-même un bien locatif. L'investissement immobilier passif est une excellente opportunité pour les gens de commencer avec des revenus immobiliers sans faire de travail pratique. Il se présente sous de nombreuses formes différentes, il suffit donc de quelques recherches pour en trouver un qui fonctionne pour vous !