Meilleurs livres sur l'investissement immobilier

Au fil des ans, j'ai rencontré de nombreux investisseurs immobiliers bien établis. Plusieurs d'entre eux font maintenant partie de mes amis les plus proches.

J'ai personnellement vu de jeunes investisseurs débutants commencer leur voyage ici, et beaucoup d'entre eux n'ont fait qu'élargir leur chemin vers la richesse.

Investir dans l'immobilier est l'un des moyens les plus courants d'accéder à l'indépendance financière.

Avec l'investissement immobilier, vous pourrez créer des flux de trésorerie locatifs instantanés, obtenir des allégements fiscaux avantageux, et profiter continuellement de l'accumulation d'actions et de l'appréciation du marché. La meilleure partie est que c'est un processus qui est reproductible !

11 meilleurs livres sur l'investissement immobilier

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier, alors cette liste est un excellent endroit pour commencer votre chemin vers la richesse et la liberté financière. Cette liste organisée est composée de certains des meilleurs livres d'investissement immobilier qui vous donneront non seulement le plan dont vous avez besoin pour commencer, mais aussi vous donner les techniques et l'état d'esprit pour évoluer vers la richesse au-delà de l'imagination.

1. L'investisseur immobilier millionnaire par Gary Keller
2. La stratégie de piratage de la maison par Craig Curelop
3. Prenez votre retraite tôt avec l'immobilier par Chad Carson
4. Le livre sur l'investissement immobilier locatif par Brandon Turner
5. Ce que tout investisseur immobilier doit savoir sur les flux de trésorerie par Frank Gallinelli
6. L'écraser dans les appartements et l'immobilier commercial par Brian H Murray
7. Acheter, Désintox, Louer, Refinancement, Répétition de David M Greene
8. L'investissement immobilier à distance par David Greene
9. Ma vie &1, 000 maisons par Mitch Stephen
10. L'ABC de l'investissement immobilier par Ken McElroy
11. Guide de déduction fiscale de chaque propriétaire par Stephen Fishman

1. L'investisseur immobilier millionnaire par Gary Keller

C'est le livre pour débutants avec lequel tous les investisseurs immobiliers devraient commencer. C'était mon premier livre sur l'immobilier que j'ai ramassé qui m'a ouvert plus tard la porte de ma première location d'appartement.

Il contient une collection de sagesse et d'expérience de plus de 100 des investisseurs immobiliers millionnaires les plus prospères qui ont trouvé la richesse financière. Gary Keller s'assure d'aller droit au but en couvrant de grandes idées, de l'achat d'un million à la possession d'un million.

J'ai surtout trouvé le « Achetez un million » section la plus utile pour moi, car ici, vous découvrez les différents types d'options d'investissement immobilier. Par exemple, Connaissez-vous la différence d'investissement clé entre les maisons unifamiliales et les appartements ? (indice qu'il traite de l'appréciation par rapport aux flux de trésorerie).

Dans l'ensemble, ce livre est génial pour vous mettre dans l'état d'esprit de l'investissement. Commencer par des conseils d'investissement communs dont nous avons tous besoin et approfondir la façon dont ils sont appliqués dans l'immobilier. Les conseils et astuces contenus dans ce livre sont parfaits pour les débutants.

Même si, si vous avez déjà commencé votre parcours d'investissement immobilier, Je suggérerais certains des autres livres ci-dessous pour approfondir.

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2. La stratégie de piratage de la maison par Craig Curelop

Aimeriez-vous que quelqu'un d'autre paie votre loyer ou votre hypothèque? Aimeriez-vous apprendre à pirater le système et vivre gratuitement ou avec peu ou pas d'argent de votre poche ?

Cela semble incroyable car c'est tout à fait possible avec le piratage de la maison. Lorsque vous maîtrisez cela, cela vous fera économiser des milliers de dollars en dépenses mensuelles, ce qui vous permettra d'investir votre argent durement gagné ailleurs au lieu de le dépenser en loyer ou en hypothèque.

Ici à New York, C'est une pratique courante. Le loyer est si cher que nous devons faire preuve d'ingéniosité pour trouver des moyens d'économiser. Le piratage d'appartement est devenu la norme où avoir plus d'un colocataire est la norme. Après l'avoir fait pendant un certain temps, vous devenez un pro pour faire de votre appartement un atout.

Craig Curelop est un hacker de maison en série qui explique en détail les multiples façons de pirater la maison. Craig a eu tellement de succès; il a pu sauver son chemin vers la liberté financière.

Il existe d'excellents conseils sur la façon de démarrer avec peu ou pas d'argent et de transformer votre appartement, maison unifamiliale, ou une propriété multifamiliale en un investissement de trésorerie. La meilleure partie est que vous commencez à apprendre le pouvoir des flux de trésorerie. J'admets que cela peut devenir un peu addictif.

Frais de logement, à côté de la nourriture et le transport est l'une de nos dépenses les plus importantes. En éliminant cette dépense de nos vies, nous pouvons économiser 40 fois plus vite en nous rapprochant de l'indépendance financière.

Commencez à apprendre comment échapper au piège des dépenses de logement et commencez à pirater votre maison pour vous enrichir.

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3. Prenez votre retraite tôt avec l'immobilier par Chad Carson

Pourquoi attendriez-vous pour prendre votre retraite à 65 ans et passer vos meilleures années à trimer dans ce travail de 9 à 5 ? Et si vous pouviez prendre une retraite anticipée et pouvoir vivre une vie libre sans être lié à un emploi ? Bien, c'est ce que Chad Carson a demandé avant de pouvoir prendre sa retraite à 37 ans. Et comment a-t-il fait ? Réponse: Immobilier

Le livre de Chad est dédié à l'apprentissage des techniques d'investissement dans l'immobilier, ce qui vous permet de vous éloigner de ce travail 9-5. En utilisant des stratégies éprouvées et des conseils concrets, ce livre fournit un processus en cinq étapes pour créer votre propre plan de retraite anticipée dans l'immobilier.

Après avoir personnellement rencontré Chad et en apprendre davantage sur son approche, vous pouvez vraiment voir quelqu'un vivre la réalité de la retraite anticipée. Dans la vraie vie, Chad est très accessible et terre-à-terre, ce que ces grandes caractéristiques transparaissent également dans son style d'écriture.

Si vous cherchez des moyens de sortir de ce 9-5 et envisagez de vous lancer dans l'immobilier, consultez Retraite anticipée avec l'immobilier. Cela ouvrira certainement votre esprit à de nouvelles possibilités d'échapper au piège à rats des temps modernes grâce à l'investissement immobilier.

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Consultez notre article sur Comment vivre sans emploi.

4. Le livre sur l'investissement immobilier locatif :comment créer de la richesse et des revenus passifs grâce à l'investissement immobilier intelligent par Brandon Turner

Tout d'abord, il n'y a pas une seule bonne façon de faire un investissement immobilier. Au lieu, ce livre présente toutes les différentes façons dont vous pouvez réussir dans l'investissement immobilier. C'est un grand comment livre pour un investisseur novice qui cherche à se lancer dans le jeu, ou même pour quelqu'un avec un peu plus d'expérience à son actif.

Écrit par Brandon Turner, partie de la communauté BiggerPockets, vous apprendrez comment construire un plan réalisable, trouver des offres incroyables, et tirer parti de l'argent d'autres personnes pour payer vos actifs.

L'un de mes meilleurs enseignements a été d'apprendre à calculer votre retour sur investissement avant de conclure votre transaction/achat, ainsi que de comprendre les avantages et les inconvénients de chaque type de propriété locative. C'était vraiment bénéfique quand j'ai commencé.

Dans l'ensemble, il s'agit d'un excellent livre de conseils pratiques pour tous ceux qui cherchent à créer une richesse et des flux de trésorerie réels grâce à des propriétés locatives. Après avoir lu ce livre, vous envisagerez d'investir dans la location immobilière sous un tout nouveau jour, élargissant ainsi votre potentiel vers la liberté financière.

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5. Ce que tout investisseur immobilier doit savoir sur les flux de trésorerie par Frank Gallinelli

Se lancer dans l'immobilier est une chose mais savoir le rentabiliser et le rentabiliser correctement en est une tout autre. La partie la plus importante de l'investissement immobilier est de connaître les chiffres; et quand on sait les croquer correctement et déchiffrer leur sens, vous passerez à un investisseur immobilier intelligent.

Savoir comment utiliser les chiffres à votre avantage vous donne une longueur d'avance sur vos concurrents d'achat et vous aide à comprendre les mesures critiques nécessaires pour devenir un investisseur immobilier.

Frank Gallinelli est professeur diplômé ici à New York à l'Université Columbia et un expert immobilier de tous les temps qui passe en revue les calculs financiers les plus critiques que tout investisseur immobilier doit connaître. Son livre explique comment mesurer les aspects critiques des flux de trésorerie actualisés, Valeur actuelle nette (VAN), Retour sur capitaux propres (ROE), Taux de rentabilité interne (TRI), et bien d'autres incontournables.

Ce n'est pas n'importe quel livre, mais un outil essentiel auquel vous reviendrez encore et encore au cours de votre carrière d'investisseur immobilier. Je vais régulièrement à ce livre lorsque je me penche sur ma prochaine affaire. C'est le guide incontournable pour de nombreux investisseurs immobiliers sérieux. Mon exemplaire est tellement usé que la reliure commence à se fendre.

Globalement, un incontournable dans votre inventaire personnel d'outils d'investissement, car vous vous retrouverez à consulter ce livre encore et encore.

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6. L'écraser dans les appartements et l'immobilier commercial :comment un petit investisseur peut-il réussir par Brian H Murray

C'est un excellent livre pour tout investisseur qui se lance dans l'immobilier. Écrit par Brian Murray, à l'origine un enseignant qui cherchait à gagner un peu d'argent en parallèle, puis il a fini par devenir PDG de sa société immobilière de plusieurs millions de dollars.

En lisant ce livre, vous verrez la passion de Brian pour les affaires. L'application d'un peu de bon sens et de connaissances sur l'entreprise créera une approche d'investissement simple mais très efficace.

Certains grands plats à emporter apprennent des façons créatives de financer une propriété commerciale, développer un portefeuille sans aucune aide d'investisseurs extérieurs, et des moyens pratiques d'augmenter les profits tout en maintenant les coûts bas.

C'est un livre primé d'or qui est très bien écrit. Si vous venez de commencer, ou vouloir aller plus loin, ce livre vous donnera les outils et la sagesse dont vous avez absolument besoin pour l'écraser avec les appartements et l'immobilier commercial.

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7. Acheter, Désintox, Louer, Refinancement, Répétez:La stratégie d'investissement immobilier locatif BRRRR simplifiée par David M Greene

C'est un livre qui rend l'obtention de la liberté financière plus accessible que jamais. Au lieu de la vieille pratique d'acheter une maison toutes les quelques années, ce livre vous montre comment acheter une maison toutes les quelques semaines ! C'est la vitesse à la richesse !

David Greene fait un excellent travail en élaborant un système éprouvé et facile à suivre qui augmentera votre richesse sans laisser le manque d'argent vous gêner.

Il explique comment identifier les propriétés cibles localement et à travers le comté, aux stratégies de négociation pour faire des offres acceptées, et discute plus tard de plusieurs façons uniques d'augmenter la valeur de votre propriété ainsi que votre propre valeur nette.

La section sur le refinancement vaut à elle seule la lecture car elle vous fera économiser des milliers à long terme ! (c'est-à-dire que quelques points de pourcentage de réduction sur votre taux d'intérêt hypothécaire peuvent vous faire économiser de quelques milliers à quelques dizaines de milliers de dollars durement gagnés)

Dans l'ensemble, c'est un excellent livre pour tous ceux qui souhaitent prendre une retraite anticipée, diversifier vos investissements, et constituer un portefeuille locatif rentable.

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8. Investir dans l'immobilier à distance :comment acheter, Désintox, et gérer les propriétés locatives hors de l'État par David Greene

Celui qui a dit " vous devez habiter près de l'endroit où vous louez " n'a visiblement jamais lu ce livre. Au lieu, avec cette société moderne pourquoi devrais-je habiter près de là où j'investis ?

Traditionnellement, l'investissement en dehors de l'État a été considéré comme à haut risque et imprudent, mais avec la technologie et les nouvelles règles d'aujourd'hui, cette tradition est enfin rompue. David Greene, un investisseur immobilier très expérimenté explique les nouvelles règles d'aujourd'hui exposant comment construire des locations rentables par l'achat, gérant, et le retournement des propriétés hors de l'état.

Dans l'ensemble, le livre se concentre sur deux idées communes :acheter et conserver, et renversant pour un profit rapide hors de l'état.

Étant donné que David vivait dans la région à prix élevé de la baie de San Francisco, il a été contraint de commencer sa carrière dans l'immobilier dans d'autres communautés à bas prix (ce que nous devons également affronter ici à New York).

Le livre est idéal pour tous ceux qui cherchent à se préparer à devenir un investisseur en dehors de l'État.

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9. Ma vie &1, 000 Maisons :Échec de la liberté financière par Mitch Stephen

Il s'agit d'un récit autobiographique parfait pour tout entrepreneur et à lire absolument pour les futurs investisseurs immobiliers. Vous en apprendrez davantage sur la façon dont Mitch Stephen a su maîtriser la vente de résidences unifamiliales et multifamiliales, petites propriétés commerciales, maisons préfabriquées, et des terrains bruts.

Le livre est bien écrit avec non seulement les adversités personnelles et professionnelles auxquelles Mitch a été confronté, mais aussi la façon dont il a pu en triompher. Vous adorerez même la section d'ouverture "Adversity University" car nous ne pouvons pas grandir si nous ne sommes jamais exposés à l'adversité.

Ma section préférée était d'apprendre comment Mitch avait structuré certaines de ses transactions. J'ai trouvé cela extrêmement précieux et perspicace. Les leçons, les techniques d'investissement et la matière à réflexion « Échapper au piège de la dette » et « La théorie des douves » fournissent bien plus d'informations que la simple conclusion d'un accord rentable.

La meilleure partie est que Mitch est un gars très terre-à-terre qui veut vraiment aider les autres. Si vous en doutez, écrivez-lui un e-mail et voyez sa réponse personnelle! Peut-être que vous pourriez même recevoir un appel de suivi. Le gars est un excellent mentor et cherche vraiment à éduquer les autres sur son expérience.

Dans l'ensemble, ce n'est pas seulement un livre sur l'immobilier, mais aussi une histoire de motivation. Cela montre que nous pouvons tous réussir et que notre éducation ne se termine jamais.

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dix. L'ABC de l'investissement immobilier par Ken McElroy

J'ai lu d'innombrables livres sur l'immobilier et de loin, c'est le livre pour tous ceux qui cherchent à apprendre les bases de l'investissement immobilier. Ce livre regorge en permanence d'informations précieuses à chaque page que vous tournez et vous aidera certainement à commencer à investir.

Personnellement, J'ai appris plus dans celui-ci que de nombreux autres livres sur l'immobilier ne promettent de fournir. Il existe d'excellents conseils pour apprendre à trouver une propriété avec un réel potentiel, négocier l'accord et appliquer les mesures critiques pour la durabilité et l'augmentation de la richesse.

Bien que le livre se concentre principalement sur les appartements, les connaissances ici peuvent toujours être appliquées à d'autres types d'investissements immobiliers. Mais globalement, les appartements ne sont pas une mauvaise voie à suivre ! Surtout ici à New York où 80% de la population loue un appartement.

Allez-y et lisez-le, et avant d'atteindre le troisième chapitre, vous aurez déjà reçu des conseils très concrets que vous pouvez immédiatement mettre en œuvre.

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11. Guide de déduction fiscale de chaque propriétaire par Stephen Fishman

La capacité d'obtenir un flux de trésorerie positif de vos investissements immobiliers est une grande réussite et vous devriez en être fier. Maintenant que vous avez de l'argent, vous devez apprendre à garder cet argent. Malheureusement, beaucoup d'entre nous oublient que nous devons payer des impôts sur nos investissements, et ces taxes peuvent transformer une transaction autrefois rentable en une transaction beaucoup moins souhaitable.

Heureusement pour nous investisseurs, le gouvernement a créé de nombreux avantages fiscaux et des déductions potentielles qui s'appliquent spécifiquement aux propriétaires et aux investisseurs immobiliers.

Il s'agit d'un excellent ouvrage de référence qui vous fournira de nouvelles façons de vous faire économiser plus d'argent en matière d'impôts !

Le livre explique en détail comment les taxes sont appliquées pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers, puis approfondit la manière dont les réparations par rapport aux améliorations sont imposées. Des sections supplémentaires expliquent plus en détail comment les frais de voyage, dommages corporels et vols, et beaucoup plus.

Pour tous ceux qui cherchent à faire passer leur investissement immobilier au niveau supérieur et à démarrer une entreprise, C'est quelque chose qu'on se doit d'avoir. Vous le retirerez au fur et à mesure que vous découvrirez les échappatoires fiscales et les avantages dont vous pouvez tirer parti.

Personnellement, je garde ma copie à portée de main sur mon étagère lorsque la saison des impôts approche et je recherche des réductions supplémentaires.

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