Les risques et les avantages d'investir dans l'immobilier

Si vous prévoyez affecter une partie de votre investissement à l'immobilier, vous trouverez plusieurs options sur le marché.

Chaque type d'investissement a ses propres avantages et risques, et vous devriez vous renseigner pleinement sur ceux-ci avant d'écrire le chèque.

Vous trouverez ci-dessous des détails sur quelques-uns des types d'investissement immobilier les plus courants.

Propriété directe individuelle

Cette catégorie de propriété immobilière couvre l'achat de propriétés par vous-même (peut-être avec un conjoint) et la gestion de tout ce qui concerne l'exploitation, comme l'entretien, location et gestion de la propriété - vous-même ou embaucher un gestionnaire immobilier pour faire le travail.

Avantages: Vous prendriez toutes les décisions, gagner tous les bénéfices (le cas échéant) et contrôler directement l'actif.

Des risques: Vous pourriez faire face à la possibilité de mauvais locataires et d'autres tracas de gestion, faire un mauvais choix financier, perdre de l'argent sur la vente de la propriété et assumer l'entière responsabilité d'une couverture d'assurance antérieure.

Partenariats avec des associés proches ou connus

Vous pouvez également vous associer à un ami, un petit groupe d'investisseurs ou de membres de la famille partageant les mêmes idées.

J'espère que vous connaissez bien vos co-investisseurs et leur situation financière, motivation, éthique de travail et désir de participer à la gestion de la propriété.

Deux grandes suggestions ici :Avoir un accord écrit entre les parties, et une partie devrait être responsable de la gestion de la propriété (ou de la gestion d'un gestionnaire immobilier) et être payée pour gérer la gestion.

Cela élimine les conflits sur qui gère le problème si un problème majeur survient pendant les vacances ou le Super Bowl.

Avantages: Vous partageriez la prise de décision et les bénéfices, et tous les partenaires contrôlent directement l'actif. Avoir des partenaires peut être un plus tant que tous les partenaires sont sur la même longueur d'onde.

Des risques: Vous pouvez choisir des partenaires qui n'ont pas les moyens financiers nécessaires pour gérer un problème majeur, ou partenaires dont les stratégies de location, la gestion et/ou l'amélioration du bien ne sont pas alignées.

Plus tous les risques de la catégorie de propriété directe individuelle ci-dessus.

Sociétés en nom collectif ou en commandite

Ces investissements, y compris les investissements en commun et les fiducies de placement immobilier (FPI) privées, sont présentés dans les journaux, dans les clubs immobiliers, par certaines institutions financières et par des groupes d'investissement.

Dans ces investissements, vous faites totalement confiance à quelqu'un d'autre, le "parrain, ” pour gérer une grande partie de votre patrimoine net.

Le plus gros problème avec ceux-ci est que la plupart des investisseurs ne font même pas la diligence raisonnable la plus élémentaire sur le sponsor d'investissement, et même s'ils le veulent, c'est difficile à faire.

Peu d'investisseurs, par exemple, examiner le rapport de crédit d'un parrain, historique détaillé des investissements et déclarations fiscales sur les transactions passées.

La plupart des investisseurs ne contactent pas non plus les banques, vérifier les antécédents de litiges criminels ou civils ou consulter des avocats et d'autres personnes avec lesquelles le promoteur a traité dans le cadre de transactions immobilières antérieures.

Avantages: Vous pourriez obtenir un retour sur investissement équitable pour le risque. Vous ne vous occuperiez pas des soucis de gestion, et le sponsor a probablement plus d'expérience en investissement que vous.

Des risques: Vous n'auriez aucun contrôle et pourriez être confronté à des sponsors sans scrupules, garanties personnelles et responsabilité civile, de faibles retours sur investissement et la perte de votre investissement.

Fonds de placement immobilier cotés en bourse

Il s'agit en réalité d'investissements dans une grande entreprise qui s'occupe d'acheter et de posséder en général une propriété.

Un acheteur de FPI investit dans la capacité de la direction à prendre de bonnes décisions au nom des actionnaires.

Il existe de nombreuses FPI bien connues cotées en bourse avec des antécédents d'exploitation à long terme et des états financiers vérifiés.

Vous voudriez donc examiner les résultats et les dividendes d'une entreprise en particulier avant de décider si cette entreprise est un bon investissement pour vous.

Avantages: Vous n'auriez aucune responsabilité de gestion, aucune responsabilité au-delà de votre investissement initial, une direction expérimentée investissant votre argent et vos liquidités dans la vente des actions.

Des risques: Vous pourriez perdre la totalité de votre investissement. Les actions et la valeur de l'entreprise sont soumises à des influences et risques nationaux et boursiers, ce qui pourrait diminuer la valeur de l'action même si l'entreprise est relativement solide et bien gérée.

« Les risques et les avantages d'investir dans l'immobilier » a été fourni par Zillow.com.