6 étapes importantes pour analyser les propriétés immobilières avant d'investir

Analyser les propriétés immobilières avant d'investir

Vous cherchez à investir dans l'immobilier ? Bien sûr, l'acheteur veut obtenir beaucoup sur son investissement. Bien que de nombreux programmes de réalité séduisent les acheteurs avec des remises prometteuses et des visites virtuelles dans le confort de la maison, l'analyse de la propriété est essentielle pour un investissement immobilier réussi.

Il y a tellement de paramètres dans l'investissement immobilier. Entrons dans les points concernant les étapes importantes pour analyser les propriétés immobilières avant d'investir.

1- Analyse immobilière

Étapes importantes pour analyser les propriétés immobilières avant d'investir # 1:La première étape dans la conduite d'une analyse de marketing immobilier est de faire une analyse de propriété. Il comprend les points suivants :

• Emplacement et quartier

Vous devriez regarder autour de vous et faire le tour de la propriété pour connaître le quartier de la propriété où elle se trouve et pour évaluer la qualité. Dans ces cas, où vous regardez une propriété hors de l'État, puis en utilisant des ressources en ligne, dire, Google Street View peut aider à remarquer les rues. Si vous comptez utiliser Google Street View, il est important de se rappeler qu'il peut y avoir des images obsolètes.

• Apprenez à connaître les détails de la taille ou de la superficie en pieds carrés de la propriété
• Si vous cherchez à acheter une maison, puis vérifiez le nombre de chambres disponibles avec la propriété, y compris les autres chambres.
• Pour acheter des maisons, l'âge de la construction compte beaucoup. Lorsqu'il a été construit et rénové, il a eu des impacts sur la valeur de la propriété.
• Déterminez si la propriété est située à proximité d'une route très fréquentée et dispose d'un accès rapide à l'autoroute. Assurez-vous qu'il est proche des accès essentiels aux magasins, transport public, hôpitaux, parcs, et l'école.

2- Calculer le taux de capitalisation

Étapes importantes pour analyser les propriétés immobilières avant d'investir # 2:L'une des mesures les plus courantes et les plus importantes lorsqu'il s'agit de calculer une analyse de propriété immobilière est son taux de capitalisation ou « taux de capitalisation ». C'est le taux de calcul du taux de rendement annuel potentiel, le gain ou la perte que vous pouvez obtenir de l'investissement.

Comment calculer le taux de capitalisation ?

La formule de base souvent utilisée pour entrer dans le taux de capitalisation est :

Taux de capitalisation =Résultat net d'exploitation/ Juste valeur marchande actuelle

L'utilisation majeure du taux de capitalisation peut être utilisée dans tous les types d'investissement immobilier. Avec cette formule de capitalisation et d'évaluation, vous vérifiez systématiquement toutes les offres que vous obtenez et les comparez les unes aux autres, et apprenez à connaître les retours qui vous seront offerts. En procédant à une évaluation du taux de capitalisation, vous pouvez comparer les offres disponibles et prendre une meilleure décision sur laquelle il convient d'investir et laquelle ne l'est pas.

3- Déterminer la valeur de la propriété

Étapes importantes pour analyser les propriétés immobilières avant d'investir # 3:L'évaluation de la valeur d'une propriété vous aide à obtenir tous les avantages qui découleront à long terme de la possession de ce bien immobilier. Typiquement, l'estimation de la valeur comprend toutes ses tendances sociales et économiques et les réglementations gouvernementales liées à la propriété immobilière spécifique.

Comment connaître la valeur d'un bien ?

Vous pouvez utiliser des outils en ligne comme Zillow Zestimates. Cela vous aidera à obtenir une valeur marchande estimée de la propriété. Pourtant, rappelles toi, ces estimations de la valeur marchande ne peuvent pas être exactes. Mais vous pouvez utiliser les informations acquises comme de bonnes informations ou des chiffres de départ pour continuer à analyser le marché immobilier.

4- Analyse comparative du marché

Étapes importantes pour analyser les propriétés immobilières avant d'investir # 4:Une analyse de marché comparative indique l'estimation de la valeur de la propriété sur la base de ses ventes récentes en la comparant à d'autres propriétés similaires dans la région. En réalisant une analyse comparative du marché, vous pouvez être en mesure de déterminer la valeur de la propriété.

Mener une CMA – les facteurs critiques comprenaient :

Chaque propriété aura des caractéristiques différentes. Pendant que vous effectuez un CMA, il entrera dans le parcours de la propriété dans tous les termes et prendra en considération les facteurs essentiels affectant l'état de la propriété.

• Taux moyen par pied carré dans la zone spécifique
• Prix ​​récents de propriétés similaires
• Prix ​​comparatifs d'autres propriétés similaires sur le marché

5- Connaître la juste valeur marchande

Étapes importantes pour analyser les propriétés immobilières avant d'investir #5 :La juste valeur marchande est le prix auquel la propriété sera vendue, sur le marché libre. Il s'agit de la fourchette de prix sur laquelle les acheteurs et les vendeurs familiarisés avec les faits pertinents concernant la propriété se mettront d'accord et accepteront l'accord, en supposant que cela se fasse sans aucune pressurisation.

Comment évaluer la juste valeur marchande?

Il existe quelques méthodes de base pour connaître la juste valeur marchande.

Évaluer le coût ou le prix de vente – Si le bien a été récemment acheté ou vendu, cela montre qu'il a une bonne juste valeur marchande.

Cessions d'actifs comparables – En ayant une évaluation d'une liste de prix de vente récents pour d'autres propriétés similaires, dit comparable, est également un moyen de déterminer la juste valeur marchande.

Coût de remplacement. – C'est quelque chose lié au règlement d'une réclamation d'assurance et à la préparation d'une déclaration de revenus. Cela indique le coût auquel la propriété peut être achetée ou vendue.

Demander l'avis d'un expert - En faisant appel aux services d'un évaluateur professionnel, vous pouvez obtenir la valeur de ce morceau de propriété.

6- Déterminer les flux de trésorerie et les opportunités de profit de la propriété

Étapes importantes pour analyser les propriétés immobilières avant d'investir #6 :Étant donné que la propriété immobilière est un bien privé, vous ne pouvez pas vous attendre à la même visibilité quotidienne en termes de prix et de performances, tout comme vous pouvez évaluer pour des obligations ou des actions. Le calcul du rendement attendu de la propriété nécessite un certain effort d'investissement. Ici, l'une des méthodes générales pour calculer la rentabilité d'un investissement immobilier est le calcul de son taux de rendement interne (TRI).

Qu'est-ce que le taux de rendement interne (TRI) ?

La métrique Taux de Rendement Interne (TRI) donne le détail du rendement annuel moyen aux investisseurs, qu'ils peuvent soit réaliser ou être en mesure d'attendre du bien immobilier ou de l'investissement sur un certain temps, celui-ci est exprimé en pourcentage. La formule mathématique de calcul du TRI consiste à trouver le taux d'escompte ou d'intérêt, qui fixera tous les flux de trésorerie du projet à une VAN de zéro.

En bout de ligne :

Nous espérons que les étapes ci-dessus de ce guide (6 étapes importantes pour analyser les propriétés immobilières avant d'investir) aideront les investisseurs à prendre de meilleures décisions concernant l'achat et la vente de propriétés. Si vous souhaitez investir dans l'immobilier, n'hésitez pas à nous faire signe pour vous montrer les meilleures options rentables. – Reza Abbaszadeh