Immobilier ouvert ou fermé

L'immobilier peut être acheté et vendu en bourse lorsqu'il est conditionné au sein d'une fiducie de placement immobilier. Une FPI est une sécurité financière, semblable à un fonds commun de placement, dans lequel vous pouvez investir en actions. Comme les fonds communs de placement, Les FPI peuvent être ouvertes ou fermées. La façon dont votre FPI est conçue affecte la façon dont vos actions sont évaluées.

Notions de base sur les FPI

Une FPI est une société qui met en commun l'argent des investisseurs et l'investit dans l'immobilier. Dans la plupart des cas, Les FPI investissent dans l'immobilier commercial, qui génère un revenu pour les investisseurs par le biais de loyers et de plus-values ​​s'il peut être cédé à profit. Si vous achetez des actions d'une FPI, vous pouvez gagner de l'argent lorsque l'entreprise verse des dividendes aux investisseurs et vous pouvez gagner de l'argent si vous êtes en mesure de vendre vos actions à un prix plus élevé que celui que vous avez payé pour elles, un peu comme une action.

FPI à capital variable

Les REIT à capital variable n'ont pas de nombre fixe d'actions. Lorsque vous investissez de l'argent dans une FPI à capital variable, de nouvelles actions sont créées et votre argent est ajouté au pool d'investissement. Lorsque vous vendez des actions, vos actions sont dissoutes et l'argent dans le pool d'investissement diminue de la valeur des actions que vous avez vendues. Le cours de l'action pour ce type d'investissement est basé sur la valeur liquidative du FPI.

Valeur nette d'inventaire

Dans une FPI à capital variable, le nombre d'actions et d'actifs de placement évolue au cours de la journée, ce qui rend très difficile le suivi. Par conséquent, les valeurs des actions sont calculées une fois par jour après la clôture de la bourse. La valeur liquidative est déterminée en totalisant tous les actifs détenus par le FPI, en soustrayant le passif, puis en divisant ce total par le nombre d'actions détenues par les investisseurs. Lorsque vous achetez des actions dans une FPI à capital variable, votre coût par action est déterminé par la valeur liquidative calculée la veille. Lorsque vous vendez vos actions, le prix que vous recevez est déterminé à la clôture de la journée.

FPI à capital fixe

Contrairement à une FPI à capital variable, le nombre d'actions d'une FPI à capital fixe est fixe. Les sociétés de placement immobilier à capital fixe lèvent des fonds en vendant des actions par le biais d'un premier appel public à l'épargne, tout comme les entreprises collectent des fonds en vendant des actions au public. L'argent récolté lors de l'introduction en bourse est utilisé pour investir dans divers projets immobiliers. Les prix des actions de ce type de FPI sont basés sur ce que les investisseurs sont prêts à payer pour eux à un moment donné, tout comme une action. Par conséquent, le cours de l'action peut changer tout au long de la journée de négociation.