Comment investir dans l'immobilier

Investir dans l'immobilier peut être un choix attrayant pour les personnes qui cherchent à constituer ou à diversifier leur portefeuille d'investissement. Si vous vous êtes toujours demandé si l'immobilier était un bon investissement ou comment commencer, vous avez de la chance. Après avoir lu certains de ces conseils sur la manière d'investir dans l'immobilier, vous devriez avoir une meilleure idée de ce qu'est l'investissement immobilier et de la manière dont vous pouvez vous lancer dans l'immobilier.

Comment commencer à investir dans l'immobilier

Demander "Comment puis-je commencer à investir dans l'immobilier?" revient à se demander "Comment devrais-je vivre ma vie?" Il y a des milliers, voire des millions, de réponses, et elles dépendent beaucoup de vous, de vos compétences, de votre étape dans la vie et de ce que vous cherchez à accomplir. Selon ce que vous attendez de l'expérience, il existe plusieurs façons de commencer à investir dans l'immobilier.

Acheter des propriétés locatives

Une façon populaire de commencer à investir dans l'immobilier est d'acheter un bien locatif. Vous pourriez envisager d'acheter une maison unifamiliale ou une maison multifamiliale plus petite. Ensuite, vous pouvez le louer pour fournir un revenu passif et un flux de trésorerie aux investisseurs.

Acheter des FPI

Une autre voie pour se lancer dans l'investissement immobilier consiste à investir dans des FPI (fiducies de placement immobilier). Une FPI est une société qui détient, investit dans ou finance des investissements immobiliers. Vous pouvez investir votre argent dans une FPI et bénéficier de certains des avantages de l'investissement immobilier sans avoir à être un propriétaire direct. Investir dans des FPI peut également s'accompagner d'avantages fiscaux.

Retourner les maisons

Le retournement de maison est un terme qui fait référence à l'achat de maisons en difficulté, à leur réparation puis à leur vente. Cela peut être un bon investissement immobilier si vous êtes en mesure de trouver de bonnes propriétés et avez la capacité de financer les rénovations ainsi que l'achat de la maison. Selon l'état de la propriété en question, vous ne pourrez peut-être pas obtenir de prêt conventionnel lors d'un retournement de maison et devrez peut-être rechercher un financement alternatif.

Investir dans les REIG

Semblables aux FPI, les REIG (groupes d'investissement immobilier) sont un autre moyen d'investir passivement dans l'immobilier. Un REIG est comme un fonds commun de placement qui investit dans des immeubles locatifs. Certains REIG sont aussi simples que quelques personnes travaillant ensemble pour mettre en commun leur capital pour investir dans l'immobilier. D'autres REIG sont beaucoup plus grands, diversifiant leurs achats dans de nombreuses villes, états et types de biens immobiliers différents.

Rejoignez les plateformes d'investissement immobilier en ligne

Une autre façon d'investir dans l'immobilier est de rejoindre une plateforme d'investissement immobilier en ligne, également connue sous le nom de crowdfunding immobilier. Il existe de nombreuses plateformes d'investissement immobilier auxquelles vous pouvez vous joindre. Chaque plateforme se concentre sur différents types de biens immobiliers, alors faites preuve de diligence raisonnable pour trouver celui qui vous convient le mieux. Rejoindre une plateforme d'investissement immobilier en ligne peut également être un bon moyen de rencontrer d'autres investisseurs et d'obtenir un financement pour vos investissements.

Comment financer un immeuble de placement

Il existe différentes façons d'acheter un immeuble de placement, selon le type de propriété que vous achetez et son état. Le moyen le plus simple de financer un immeuble de placement est d'obtenir une hypothèque, si votre propriété y est admissible. Faites le tour des différents prêteurs et courtiers en hypothèques pour trouver celui qui offre les meilleurs taux pour la propriété que vous achetez. Il peut également être judicieux de travailler avec un agent immobilier pour vous aider à naviguer sur le marché immobilier.

Comment investir dans l'immobilier avec peu ou pas d'argent

Si vous n'avez pas l'argent pour un acompte, il existe plusieurs façons d'investir dans l'immobilier.

Utiliser un prêt d'argent dur

De nombreux investisseurs disposant d'un capital supplémentaire choisissent de prêter cet argent à d'autres qui investissent dans l'immobilier. Ces prêts sont appelés prêts d'argent dur et s'accompagnent de frais et de taux d'intérêt beaucoup plus élevés. En règle générale, les prêts en argent dur nécessitent une garantie pour garantir le prêt, alors assurez-vous d'en tenir compte avant de décider de ce type de financement. Néanmoins, si vous recherchez un financement pour une propriété en difficulté qui ne sera pas admissible à un prêt conventionnel, un prêt en argent fort peut être une bonne option.

Obtenez un prêt FHA 203(k)

Un prêt de réhabilitation FHA 203(k) est un moyen d'acheter une maison qui a besoin de réparations ou de rénovations. Avec un prêt 203(k), vous pouvez obtenir l'argent nécessaire pour acheter la maison et effectuer des réparations incluses dans le coût total de votre prêt hypothécaire. Bien que ce prêt vous permette d'effectuer des réparations dans le cadre du prêt, la maison devra toujours répondre à certaines exigences de prêt FHA. Une autre chose à garder à l'esprit est qu'un prêt 203(k) n'est une option que si vous envisagez de vivre dans la maison que vous achetez.

Partenariat avec d'autres investisseurs

Si vous n'êtes toujours pas sûr de vouloir jouer un rôle actif dans l'investissement immobilier, vous pouvez également envisager de vous associer à des investisseurs plus expérimentés. Cela peut vous permettre d'investir sans trop coûter au départ ni avoir trop de connaissances spécialisées en immobilier. Les plateformes d'investissement immobilier sont un excellent moyen de trouver d'autres investisseurs avec qui s'associer.

Engagez-vous dans le piratage interne

Le piratage de maison est un terme qui est devenu populaire récemment comme un moyen pour les gens de commencer à investir dans l'immobilier et de se constituer une valeur nette. Voici quelques façons de pirater la maison :

• Achetez une maison multifamiliale pour y vivre et demandez aux locataires de payer l'hypothèque.
• Achetez une maison unifamiliale ou multifamiliale et louez-la comme location de vacances. Restez avec des amis lorsque vous avez réservé des invités.
• Louez une chambre ou un logement d'amis dans votre résidence principale.
• Partagez votre maison avec des colocataires ou des colocataires.
• Obtenez un emploi (infirmier de voyage, aide-soignant, garde-parc, fille au pair) qui offre un logement gratuit.

Avantages et inconvénients d'investir dans l'immobilier

Voici quelques-uns des avantages et des inconvénients d'investir dans l'immobilier. Vous voudrez considérer à la fois le bien et le mal pour déterminer si l'immobilier est un bon investissement pour vous.

Avantages

• Vous pouvez gagner un flux de trésorerie stable et un revenu passif.
• Les immeubles de placement peuvent bénéficier de déductions fiscales telles que les taxes foncières, les intérêts hypothécaires, etc.
• Investir dans l'immobilier peut diversifier votre portefeuille d'investissement pour plus de sécurité en période de ralentissement économique.
• Le marché immobilier prend souvent de la valeur au fil du temps.

Inconvénients

• Les investissements immobiliers ne sont pas liquides et dépendent de la propriété et de votre capacité à en tirer des revenus.
• Vous aurez besoin d'un capital de départ pour vous permettre d'investir dans l'immobilier ; voir ci-dessus pour savoir comment investir avec peu ou pas de capital de départ.
• Les immeubles de placement peuvent mettre du temps à prendre de la valeur.
• De nombreuses stratégies d'investissement immobilier nécessitent un investissement en temps important.

L'essentiel

L'investissement immobilier n'est pas pour tout le monde, mais il peut être un moyen intéressant de diversifier vos investissements et de gagner de l'argent supplémentaire. Il existe une grande variété de façons d'investir dans l'immobilier, vous trouverez donc probablement quelque chose qui correspond à ce que vous recherchez. Si vous souhaitez commencer à investir dans l'immobilier, envisagez d'élaborer un business plan d'investissement immobilier.