Comment vendre en gros des biens immobiliers à partir de la MLS

Le MLS est l'endroit où 75 % des propriétaires inscrivent leur propriété s'ils veulent la vendre. Le premier réflexe d'un propriétaire est d'appeler un agent immobilier pour vendre sa propriété. Le portail que cet agent utilise pour faire entrer la propriété dans le monde de l'achat est le MLS.

Le MLS est une mine d'or pour le Grossiste Immobilier. La seule chose qui empêche de nombreux grossistes d'accéder à cette vague d'offres est le manque d'éducation sur la façon de transférer une propriété répertoriée sur le MLS à un acheteur final et d'être payé.

Étape 1

La première chose à faire est de trouver un agent immobilier. Ils sont la clé qui déverrouille le MLS. Sans eux, vous ne pouvez pas accéder au MLS et encore moins faire des offres ou des offres. Disons qu'ils sont les "Gatekeepers" de la MLS et que vous devez passer par le Gatekeeper pour entrer dans la terre promise !

Étape 2

Vous devez trouver un agent immobilier avec un esprit ouvert disposé à travailler avec vous (le grossiste immobilier) dans ce processus. Faites-leur savoir qu'en travaillant avec vous, ils feront non seulement une commission, mais vous les aiderez à vendre plus de maisons s'ils travaillent avec vous. La plupart des propriétés MLS sur lesquelles je fais des offres sont des annonces qui sont sur la MLS depuis 90 jours ou plus. Ces annonces expireront bientôt, donc j'aide essentiellement l'agent en présentant la propriété à ma liste d'acheteurs d'investisseurs immobiliers et en aidant le vendeur avec une propriété qui ne se vend pas.

Étape 3

La différence entre un grossiste immobilier et un agent immobilier est que nous passons la plupart de notre temps à constituer notre liste d'acheteurs investisseurs. Les grossistes (s'ils le font correctement) construisent leur liste d'acheteurs investisseurs avec des acheteurs actifs, investisseurs, etc... avant même de commencer à conclure des accords. La liste des acheteurs est la base sur laquelle repose la vente en gros et chaque bon grossiste passe 90 % de son temps à établir cette liste.

Étape 4

Dans un marché immobilier aussi bas, vous devriez être en mesure de trouver de nombreux agents immobiliers prêts à vous aider tout au long de ce processus. Après tout, ils ont actuellement plus de propriétés qu'ils n'ont d'acheteurs, ils bénéficieraient donc de la possibilité d'introduire des propriétés MLS sur votre liste d'acheteurs.

Étape 5

Demandez à votre agent immobilier de vous envoyer des propriétés qui... 1.) sont dans votre zone de marché. 2.) Avoir des descriptions telles que "Vendeur motivé", Bricoleur", "Faire une offre" etc... 3. Avoir été inscrit pendant 90 jours ou plus. * Vous pouvez également utiliser cette stratégie pour les ventes à découvert et les propriétés REO.

Je demande à mon agent de faire une offre sur la propriété à 30% en dessous du prix demandé. Cela me garantit suffisamment de place pour faire des frais de gros.

Si vous obtenez une offre acceptée, vous aurez besoin de 3 documents pour ce processus de vente en gros, appelé Instant Equity Exchange (IEE). Tous les documents doivent être signés par vous et le vendeur. Vous pouvez accéder à ces documents sur http://www.deangraziosi.com/ieecontracts.

Accord de divulgation de l'investisseur et reconnaissance du vendeur Ce contrat explique clairement au vendeur que vous êtes un investisseur et que vous avez l'intention de vendre les actions du contrat à un autre acheteur et de réaliser un profit. Ce contrat DOIT être signé par vous et le vendeur.

Contrat d'achat d'investisseur Il s'agit de votre contrat d'achat standard. 1. Votre nom en tant qu'acheteur 2. Le montant que vous payez pour la propriété et le montant de vos frais (par exemple, l'achat pour 50k + 10k donc 60k vont sur le contrat d'achat). L'Accord de divulgation des investisseurs et l'Accord du vendeur divulguent vos frais. Ces contrats garantiront que vous serez payé au moment du règlement sur le prix d'achat.

Abandon du contrat d'achat Il s'agit du dernier contrat dont vous aurez besoin. C'est le contrat que vous devrez faire signer une fois que vous aurez trouvé un acheteur. Vous irez voir le vendeur et lui ferez savoir que vous avez un acheteur. Vous leur avez déjà fait part de vos intentions de trouver un repreneur afin qu'ils ne soient pas choqués lorsque vous leur demandez de signer ce contrat. À ce stade, vous aidez le vendeur et le nouvel acheteur à rédiger un nouveau contrat d'achat entre eux. Une fois le nouveau contrat et la décharge du contrat d'achat signés, vous pouvez déchirer votre contrat d'achat original entre vous et le vendeur.

L'accord de divulgation aux investisseurs et la reconnaissance du vendeur ainsi que la décharge de l'accord d'achat serviront de facture à payer lors du règlement. Vous n'aurez qu'à remettre ces deux documents à l'agent de clôture ou à la société de titre et vous recevrez le montant convenu à la clôture.

Pour des informations plus détaillées sur ce processus, je vous recommande de lire « Profit from Real Estate Right Now ! » Par le doyen Graziosi

Étape 6

Pour plus de ressources immobilières en gros, visitez le lien dans la section des ressources ci-dessous.