Hausse des loyers,

Depuis le début de la pandémie de COVID-19, le marché du logement tant pour les acheteurs que pour les locataires a subi des changements qui ont affecté les prix, l'offre et la demande. Tôt, les propriétaires ont pris des mesures supplémentaires pour empêcher les locataires de partir et pour remplir les appartements ouverts à une époque où les gens étaient confrontés à des difficultés financières, problèmes de santé et changements dans leurs préférences en matière de logement.

Mais avec un logement désormais très demandé et un vaccin largement disponible, les propriétaires sont moins incités à maintenir des loyers bas ou à offrir d'autres avantages. Voici ce que vous devez savoir sur la location dans ce marché locatif chaud.

Comprendre le marché de la location en vogue

Lorsque les mesures COVID-19 sont entrées en vigueur pour la première fois en 2020 et que les gens se sont retrouvés au chômage, ressenti des difficultés financières et avait des problèmes de santé au sujet du virus, le marché locatif a connu un ralentissement. Les propriétaires rencontreraient des locataires qui ne pourraient plus payer les loyers, et certaines de ces personnes déménageaient en raison de leurs problèmes financiers et laissaient au propriétaire un appartement disponible. À la fois, certains autres locataires ont déménagé pour acheter des maisons ou s'éloigner des zones urbaines où le risque de COVID-19 était élevé. Dans ces cas, les propriétaires auraient du mal à trouver de nouveaux locataires pour apporter l'argent dont ils avaient besoin.

Alors que les programmes d'aide gouvernementaux offraient une certaine aide aux propriétaires et aux locataires d'appartements, les propriétaires prendraient certaines décisions pour rendre la location plus attrayante pour les locataires. Il était avantageux pour le propriétaire de prendre des mesures telles que des réductions de loyer ou des gels d'augmentation. D'autres ont opté pour une renonciation aux coûts comme un dépôt de garantie et même à des incitations pour les nouveaux locataires comme des cartes-cadeaux et un loyer gratuit jusqu'à quelques mois.

Cependant, les propriétaires ont changé de stratégie, car les gens se sentent désormais plus à l'aise de retourner dans les zones urbaines pour louer des appartements et le marché des acheteurs de maisons est devenu si concurrentiel que les gens peuvent avoir besoin de se tourner vers la location en raison d'une pénurie de logements et des prix élevés des logements. La demande qui donne l'avantage au propriétaire résulte également de niveaux d'emploi plus élevés à mesure que l'économie se redresse.

Ce à quoi vous pouvez vous attendre

Si vous cherchez un logement à louer en ce moment, vous pouvez vous attendre à certains des défis similaires auxquels les acheteurs de maison sont confrontés sur le marché du logement en effervescence. Alors que les acheteurs trouveront moins de logements neufs et existants, les locataires s'occuperont d'un nombre limité de locations disponibles, surtout dans les villes. Avec un plus grand défi pour trouver une place, la forte demande de logements et la faible offre poussent les prix jusqu'au point où les acheteurs peuvent faire des offres supérieures au prix catalogue d'une maison et les locataires peuvent voir leurs loyers augmenter.

Les augmentations spécifiques varieront selon la région et le type d'appartement, et tous les emplacements ne connaîtront pas du tout une augmentation des loyers. Un rapport de location 2021 d'Apartment Guide a montré que les changements de loyer pour un appartement de deux chambres variaient d'un ​ 18,63 pour cent diminuer à un 50,60 pour cent augmenter au cours de la dernière année. Dakota du nord, Texas, Le Kentucky et le Kansas figuraient parmi les États ayant enregistré des baisses de loyer. D'autre part, Nevada, Louisiane, New York et l'Idaho ont enregistré certaines des augmentations de loyer les plus élevées.

Vous pouvez également vous attendre à moins d'avantages tels que des remises et des allocations en tant que nouveau locataire. L'inconvénient du locataire est de voir moins d'offres telles qu'un dépôt de garantie annulé, le premier mois de loyer gratuit ou de rabais répertoriés comme une concession du propriétaire. Étant donné que les propriétaires auront probablement de nombreuses personnes intéressées par le même appartement, vous devrez peut-être répondre à des exigences plus strictes en termes de revenus et d'historique de crédit pour obtenir le bail.

Conseils pour les nouveaux locataires

Avec le marché tendu et les augmentations potentielles de loyer provoquant une pression pour les locataires, vous aurez besoin d'examiner attentivement votre budget en ce moment. Généralement, vous aurez envie de trouver un appartement avec un loyer qui ne dépasse pas environ ​ 30 pour cent ​ de vos revenus afin que vous ayez un coussin financier. Trouver une location abordable peut signifier choisir un endroit plus petit ou envisager une zone non urbaine qui pourrait ne pas avoir une demande ou des coûts aussi élevés.

Étant donné que vous pouvez vous attendre à moins d'avantages qui vous aideraient autrement à commencer à louer, vous voudrez également rechercher le dépôt de garantie typique facturé dans votre région et vous assurer d'avoir l'argent économisé ainsi qu'un fonds d'urgence et de l'argent pour les frais de déménagement. À la fois, cela vaut toujours la peine de comparer plusieurs appartements et de découvrir s'il existe encore des remises ou des allocations. Bien que vous puissiez obtenir moins de récompenses, vous pourriez toujours décrocher une place avec un certain type d'incitation.