Droits des propriétaires et locataires au Texas

Les chapitres 91 et 92 du Texas Property Code couvrent la plupart des lois qui régissent les relations propriétaire-locataire résidentiels. Une grande partie de ce qu'un propriétaire peut et ne peut pas faire est couvert par l'accord individuel conclu avec le locataire, toutefois. Les accords ou les baux entre propriétaires et locataires peuvent être écrits ou verbaux. Dans les deux cas, le bureau du procureur général du Texas note que le bail est le facteur le plus important pour déterminer les droits de chaque partie.

Droits des propriétaires

Un propriétaire du Texas a des droits spécifiques garantis par la loi de l'État, comprenant:

Dépôts de sécurité

La loi de l'État du Texas ne limite pas le montant qu'un propriétaire peut facturer comme dépôt de garantie, bien que les lois de la ville et du comté puissent avoir plus de restrictions. Le dépôt doit être retourné dans les 30 jours après le départ du locataire. Les propriétaires sont autorisés à conserver des dépôts de garantie pour couvrir tout dommage causé à la propriété. Si la caution ne couvre pas la totalité de la facture des réparations, un propriétaire peut intenter une action devant la Cour des petites créances contre l'ancien locataire. Le propriétaire doit d'abord présenter au locataire une liste détaillée des dommages , les réparations nécessaires et le coût de chaque article.

Droit d'entrée

Des droits d'entrée spécifiques se trouvent généralement dans le contrat de location. Les propriétaires conservent généralement le droit d'entrer dans la propriété pour effectuer les réparations nécessaires, effectuer une maintenance préventive ou éliminer les risques pour la santé ou la sécurité, entre autres raisons. Il n'y a pas de loi de l'État qui définit le préavis requis avant que le propriétaire puisse entrer pour effectuer les tâches nécessaires, bien que les droits des locataires mandatés par l'État empêchent les propriétaires d'enfreindre indûment le droit d'un locataire à la jouissance paisible de la propriété.

Propriété abandonnée

Selon le titre 8, Chapitre 92 et sous-chapitre A du Texas Property Code, un propriétaire peut retirer des biens d'un logement s'il est évident que le locataire a abandonné les lieux. Cependant, le code de la propriété n'indique pas spécifiquement ce qui constitue « l'abandon ». L'interprétation peut dépendre de l'opinion d'un juge individuel si ce n'est pas défini dans le bail . Un locateur doit donner à son locataire un préavis d'au moins 30 jours avant de vendre des biens abandonnés pour récupérer l'argent qui pourrait lui être dû. L'avis doit être envoyé par courrier recommandé avec accusé de réception, ainsi que par courrier de première classe.

Saisie de biens non exonérée

Même lorsqu'une habitation n'est pas abandonnée, La loi du Texas permet aux propriétaires d'entrer dans des logements locatifs pour saisir des biens non exonérés afin de payer les loyers en souffrance lorsqu'un bail écrit lui donne la permission de le faire. Bien que cela exclue les articles comme les vêtements, bijoux, photographies de famille et ustensiles de cuisine -- qui sont tous insaisissables en vertu de la loi de l'État -- d'autres objets peuvent être pris, comprenant:

• Télévisions
  
• Stéréos
  
• Ordinateurs personnels et imprimantes
  
• Appareils photo
  
• Tous les équipements sportifs
  
• Instruments de musique
  
• Quelques meubles, bien qu'un canapé, deux chaises de salon, une table à manger et des chaises, tous les meubles de cuisine et tous les lits sont considérés comme exonérés.

Les objets doivent être trouvés dans la résidence ou dans un local de stockage au moment de la saisie -- le propriétaire n'a pas le droit de retirer la radio de votre voiture.

Expulsions

La loi du Texas donne aux propriétaires le pouvoir de demander l'expulsion dans les plus brefs délais. Si le loyer est dû le premier du mois, le propriétaire peut entamer la procédure d'expulsion s'il ne reçoit pas l'argent le lendemain. Le locateur doit signifier un avis de libération au locataire. Lorsque l'avis est reçu, le locataire a trois jours pour payer le montant dû - si cela est autorisé en vertu du bail - ou quitter la propriété. Les week-ends et jours fériés sont inclus dans la période de trois jours.

Si le locataire ne déménage pas dans le délai prescrit, le propriétaire a le droit de déposer une assignation et une plainte auprès de la Cour de justice du Texas, sait comme un costume de détention forcée . Ce n'est qu'après qu'un propriétaire a gagné ce procès qu'il peut demander à un agent des forces de l'ordre de prendre possession de force de la propriété. Pratiques d'auto-assistance en matière d'expulsion , tel que changer les serrures ou couper les services publics, ne sont pas autorisés.

Droits des locataires

Alors que les propriétaires ont des droits considérables en vertu du Texas Property Code, les locataires ont aussi des protections, comprenant:

Paix et calme

Les locataires au Texas ont le droit de plaisir tranquille de la propriété qu'ils louent - la capacité d'y vivre sans dérangement. Cela sert à deux fins pratiques, selon le bureau du procureur général du Texas. Votre propriétaire ne peut pas vous expulser sans motif ni interrompre le service public pour tenter de vous faire partir, et vous n'avez pas à le tolérer si d'autres locataires se comportent mal.

Santé et sécurité

La loi du Texas stipule que lorsque votre propriétaire vous loue la propriété, il garantit que l'unité est sûre à vivre et le restera . Vous avez le droit d'exiger que le propriétaire répare toute condition qui pose un risque pour la santé ou rend la propriété dangereuse. Les juges de paix ont le pouvoir d'ordonner aux propriétaires d'apporter les changements nécessaires, tant que le coût du correctif est inférieur à 10 $, 000. Les locataires peuvent amener leurs propriétaires devant un tribunal pour obtenir une ordonnance de réparation sur la base des dispositions du SB 1448.

Conseil

Les lois du Texas régissant les réparations immobilières comportent quelques exceptions. Si votre bail comprend un accord selon lequel vous serez responsable d'effectuer des réparations spécifiques, cela déplace le fardeau vers vous. Un propriétaire n'est pas responsable de remédier à une situation causée par votre propre négligence ou les actions de vos invités. Si vous jouez au foot dans la maison et que quelqu'un fait éclater une pipe grâce à un tacle écrasant, le coût des réparations sera à vous.

Sécurité

À quelques exceptions près, les locataires ont droit à un logement équipé de dispositifs de sécurité, comme les pênes dormants sur les portes extérieures, serrures à goupille de porte coulissante et loquets de fenêtre. Le propriétaire doit payer pour les faire installer ou réparer.