Comment acheter une forclusion Fannie Mae

L'achat d'une forclusion de la Federal National Mortgage Association ne doit pas être intimidant, autant d'étapes sont similaires à l'achat d'une maison non saisie. Selon l'auteur de « The Complete Guide to Investing in Foreclosures, " Toute personne qui peut obtenir le financement nécessaire pour acheter une forclusion Fannie Mae peut en acheter une. Tout agent immobilier agréé peut vous aider à soumettre votre offre à l'agent inscripteur de la propriété.

Préqualification et recherche de propriété

Tout comme lorsque vous essayez d'acheter une maison non saisie, vous devez fournir des documents à Fannie Mae que vous pouvez payer pour la maison. Vous pouvez le faire en obtenant une lettre de préqualification ou d'approbation préalable de votre prêteur. Sur la base du montant préqualifié, rechercher des saisies sur le site Web de recherche de maison de Fannie Mae, qui, à partir de 2015, s'appelle HomePath. Là, rechercher des propriétés saisies par prix, emplacement et nombre de chambres et de salles de bains. Vous pouvez également cartographier les résultats de la recherche et cliquer sur les propriétés intéressées. Vérifiez également l'état d'une maison, tels que "Juste répertorié, " et le type de propriété, tels que « Unifamiliale » ou « Condo/Co-op. »

Financement Fannie Mae

Chaque annonce Fannie Mae doit afficher les programmes de financement qui lui sont associés. A la date de parution, Fannie Mae a connu des changements majeurs dans ses offres de financement par rapport aux années précédentes. Il n'offre plus de programmes de prêts via des hypothèques HomePath ou des hypothèques de rénovation HomePath. Cependant, vous pouvez vous renseigner sur le prêt hypothécaire à 97 % de Fannie Mae, ce qui permet aux acheteurs d'une première maison de mettre aussi peu que 3 pour cent. Vous pouvez également demander à votre état ou à l'autorité locale du logement de vous aider à financer votre acompte et d'autres coûts d'achat par le biais du programme de stabilisation de quartier de HUD.

Soumettre votre offre

Si vous trouvez une forclusion qui vous plaît et que vous souhaitez faire une offre, vous devez suivre des procédures similaires à celles d'une offre sur une maison non saisie. Vous avez besoin d'un contrat immobilier standard tel que fourni par votre agent immobilier, ainsi qu'un addenda d'achat immobilier Fannie Mae. Vous pouvez soumettre votre offre en ligne via le site Web HomePath. Assurez-vous simplement que votre offre est complète et qu'aucune information requise ne manque, y compris votre offre "la plus élevée et la meilleure". Fannie Mae peut accepter, rejeter ou contrer votre offre.

Négociation ultérieure

Selon la société immobilière Bama Homes, Fannie Mae négociera avec un acheteur, mais seulement jusqu'à un certain point. Alors que Fannie Mae vend généralement des maisons entre 92 et 100 pour cent du prix demandé, vous devez négocier pour retirer 8 pour cent du prix. Si deux personnes veulent acheter la forclusion en même temps, Fannie Mae cessera de négocier et n'acceptera que "l'offre la plus élevée et la meilleure" de chaque partie. Si vous faites face à une guerre d'enchères avec plusieurs acheteurs, votre offre doit dépasser le prix demandé pour augmenter vos chances d'acceptation.