Droits des locataires de l'État de New York sur les frais de retard

Certains États fixent des limites en dollars sur ce que votre propriétaire peut vous facturer pour payer le loyer en retard. À New York, il n'y a pas de limite en dollars spécifique, seulement une exigence que les frais soient « raisonnables » par rapport au loyer. Les autorités du logement de l'État affirment que le fait de facturer plus de 5% du loyer en tant que frais de retard pourrait être considéré comme déraisonnable.

Conditions de location

En l'absence de quelque chose de plus précis que « raisonnable » dans la loi, un locataire doit lire attentivement le contrat de location avant de le signer. Par exemple, si le bail dit que vous disposez de cinq jours avant que votre loyer soit considéré en retard, votre propriétaire ne peut pas vous frapper avec des frais le troisième jour. Le bail ne peut pas imposer des conditions qui violent la loi de l'État. Fixer un retard de paiement déraisonnablement élevé n'est pas légal simplement parce que le bail dit que c'est autorisé.

Contrôle de loyers

Parties de l'État, comme la ville de New York et le comté de Nassau, utiliser des réglementations de contrôle des loyers pour empêcher les coûts de logement d'augmenter trop haut. Si vous habitez dans un appartement à loyer contrôlé, cela limite le montant que votre propriétaire peut augmenter votre loyer. Cela ne l'empêche pas de facturer des frais de retard, mais les frais de retard doivent être inscrits dans le bail. Si ce n'est pas précisé par écrit, le propriétaire ne peut pas vous facturer.

Pire scénario

Si vous êtes en retard sur le loyer, le propriétaire n'a pas à vous facturer de frais de retard. Elle peut simplement vous donner un avis d'expulsion qui dit que vous avez trois jours pour payer le loyer ou déménager. Si vous payez le loyer et les frais de retard, vous gardez votre appartement. Ne pas le faire, et le propriétaire peut saisir le tribunal pour vous faire expulser.

Frais et discrimination

La loi de l'État de New York interdit la discrimination dans le logement fondée sur la race, credo, Couleur, origine nationale, sexe, invalidité, âge, état matrimonial ou état familial. Certaines administrations municipales interdisent également d'autres types de discrimination. Un propriétaire qui traite les retards de paiement différemment en fonction de la race enfreint les lois anti-discrimination. Par exemple, si le propriétaire ne facture aux locataires minoritaires que des frais de retard, les locataires peuvent avoir des motifs de réclamation, ou éventuellement un procès.