Comment la migration vers l'Arizona a un impact sur le logement et les entreprises dans tout l'État

La recherche montre que l'Arizona compte plus de 60 000 nouveaux résidents de Californie chaque année, ce qui en fait l'un des États à la croissance la plus rapide du pays selon U.S. Nouvelles et rapport mondial ‡ . Mais cela soulève la question :sommes-nous dans une bulle immobilière ? Contrairement à la bulle immobilière de 2008, la demande est réelle et l'offre est extrêmement limitée.

Le marché du logement de Phoenix est en plein essor. En conséquence directe de la pandémie, nous voyons de plus en plus de résidents californiens, ainsi que de personnes d'autres États voisins, encaisser et venir en Arizona pour de meilleures taxes foncières et des maisons plus grandes, ce qui fait grimper les prix et réduit les stocks. Cela crée un gros problème d'abordabilité avec les maisons et les appartements et il y a des inquiétudes quant à la façon dont l'État atténuera la hausse des coûts et la concurrence. La pandémie a également eu un impact sur le marché pour trois raisons principales :les gens ne veulent pas ouvrir leur maison à d'autres personnes pendant la pandémie, les gens veulent plus d'espace et les gens ne veulent pas vivre en appartement.

Il y a une forte demande de maisons avec une offre extrêmement faible, ce qui crée des guerres d'enchères et fait grimper le coût du logement. Récemment, un client a mentionné avoir vendu des terrains à des promoteurs immobiliers qui construisaient deux lotissements différents. Dans les deux subdivisions, plus d'un tiers des acheteurs venaient de Californie. J'ai eu ma propre expérience du marché immobilier lorsque j'ai vendu ma propre maison il y a quelques mois. J'ai reçu huit offres et la plupart ont offert plus que demandé. Nous avons vendu notre maison en une journée, ce qui montre vraiment à quel point le marché est en ébullition en ce moment.

Les investissements immobiliers sont à la hausse, en particulier dans les espaces multifamiliaux et industriels, car de plus en plus d'entreprises habitent l'État du Grand Canyon et la demande augmente. La valorisation de ces propriétés est très élevée et nous voyons beaucoup d'entre elles être vendues à des fonds. L'espace industriel est rare et, par conséquent, nous avons vu de nombreux agriculteurs vendre leurs terres pour une somme d'argent substantielle pour de nouvelles entreprises qui s'installent en ville. Il ne s'agit pas nécessairement de nouvelles activités, mais de l'expansion des entreprises, ce qui est formidable d'un point de vue économique et pour l'emploi.

En Arizona, nous avons vu les taux augmenter vers la fin de l'année dernière, et depuis, ils ont légèrement baissé. Malgré la montée, ils sont toujours proches de creux historiques, ce qui aide les gens à s'offrir des maisons plus chères. Dans l'ensemble, nous prévoyons que les taux hypothécaires augmenteront légèrement d'ici la fin de l'année et que les stocks resteront clairsemés, ce qui contribuera à maintenir une forte demande. Nous pensons également que l'achat d'une première maison restera fort.

En savoir plus sur la récente interview de Robert Faver avec le Phoenix Business Journal :

• Les taux d'intérêt hypothécaires chutent, les acheteurs de maisons de la Vallée montent en flèche dans un contexte de hausse des prix‡
• Nouvelle coentreprise pour investir 1 milliard de dollars dans des locations unifamiliales, ciblant la région métropolitaine de Phoenix‡

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