Quel est le processus immobilier après la signature d'un contrat?

Votre compromis de vente est signé et votre logement est officiellement sous contrat. Il est maintenant temps de satisfaire à toutes les conditions de votre contrat. Le vendeur a relativement peu à faire à ce stade. L'acheteur et son mandataire, d'autre part, seront très occupés au cours des six à huit prochaines semaines alors qu'ils s'apprêtent à fermer.

Contrôles

Si l'acheteur a choisi dans le contrat de faire inspecter la maison, les inspections seront ordonnées très peu de temps après la signature du contrat. L'inspecteur examinera la structure du bâtiment et déterminera si les systèmes de la maison - électriques, plomberie et chauffage/refroidissement -- fonctionnent correctement. Il recherchera également des signes de mauvais drainage. Des tests de qualité de l'eau et de l'air peuvent également être effectués, et l'inspecteur peut rechercher des signes de termites, trop.

Si les inspections montrent que des réparations doivent être effectuées, l'acheteur et le vendeur négocieront une solution. L'acheteur peut accepter d'accepter la maison telle quelle, par exemple, soit le vendeur peut accepter d'effectuer tout ou partie des réparations ou de réduire le prix de vente afin que l'acheteur puisse effectuer les réparations ultérieurement, après la fermeture.

Demandes d'hypothèque

L'acheteur doit demander un financement dans le délai précisé dans le contrat de vente. Une à deux semaines est courante. Plus la demande est faite tôt, le meilleur. De cette façon, si le prêteur exige des documents supplémentaires plus tard dans le processus de souscription, l'acheteur est plus susceptible d'avoir le temps de le soumettre bien avant la clôture.

Titre Travail

La société de propriété de l'acheteur enquêtera sur la chaîne de propriété de la maison pour déterminer si une autre partie a ou non un droit sur la propriété. Si une autre partie a une réclamation, la société de titre s'efforcera d'effacer le titre. Cependant, la seule garantie d'un titre clair est l'assurance titres. Si l'acheteur emprunte de l'argent pour financer l'achat, son prêteur exigera qu'elle souscrive une assurance titres en son nom.

La société de titre peut également procéder à la clôture. Si c'est le cas, l'agent de titre travaillera avec les agents immobiliers de l'acheteur et du vendeur et le conseiller en hypothèques pour recueillir les informations dont il a besoin pour préparer les documents de clôture et distribuer l'argent de la vente.

L'assurance habitation

Si l'acheteur finance l'achat de la maison, son prêteur exigera qu'il souscrive une assurance habitation, parfois appelée assurance contre les risques, pour protéger son investissement. Bien que l'acheteur ne soit pas responsable d'assurer la maison jusqu'à la fermeture, il est prudent de commencer tôt à acheter une police, autant de contrats de vente sont subordonnés à l'assurabilité de la maison. Si l'état de la maison la rend non assurable, il vaut mieux savoir le plus tôt que tard.

Fermeture

Le transfert de propriété du vendeur à l'acheteur a lieu à la clôture. La clôture est prévue dès que toutes les clauses du compromis de vente et toutes les conditions de financement auront été réunies. Lorsque les parties arrivent à la clôture, le vendeur est toujours propriétaire de la maison. Lorsque les parties quittent la clôture, l'acheteur en est propriétaire.