Transaction immobilière étape par étape

Le contrat d'achat

Le processus de transaction immobilière commence par un contrat d'achat - un accord entre l'acheteur et le vendeur. Il comprend le prix de la maison, et les éventualités et protections importantes pour les deux parties.

L'offre

L'offre initiale comprend le prix d'achat et des stipulations qui permettent à l'une ou l'autre des parties de se retirer du contrat dans certaines situations. Ces stipulations peuvent inclure :

• La capacité de l'acheteur à obtenir un financement à des conditions raisonnables
  
• La valeur d'expertise atteignant ou dépassant le prix d'achat
  
• L'inspection de la maison à la satisfaction de l'acheteur
  
• Un titre clair
  
• Date de clôture
  

Contre-offre et acceptation

Tous les termes du contrat sont négociables. Par exemple, le vendeur pourrait accepter le prix d'achat proposé par l'acheteur, mais insistez pour que la date de clôture se produise dans un délai plus court. Si le vendeur n'est pas d'accord avec l'un des termes de l'offre initiale de l'acheteur, il remet à l'acheteur une contre-offre avec des conditions différentes.

Une fois que l'acheteur et le vendeur acceptent tous les termes du contrat, la dernière partie à avoir reçu l'offre ou la contre-offre y ajoute sa signature, et la maison est officiellement sous contrat.

Honnête depôt d'argent

Les arrhes fournies avec l'offre sont déposées sur un compte séquestre. Cet argent est crédité pour l'achat à la clôture. Si la transaction n'est pas conclue en raison des dispositions du contrat, l'argent est retourné à l'acheteur. Par exemple, si le bien n'est pas évalué à une valeur égale ou supérieure au prix d'achat. Cependant, si l'acheteur change simplement d'avis sur l'achat de la maison, le vendeur peut conserver le dépôt d'arrhes.

Obtention de financement

La plupart des acheteurs se préqualifient auprès d'un prêteur avant de se tourner vers les maisons. Une fois la maison sous contrat, le prêteur hypothécaire commence le processus de prêt. Elle envoie une copie du contrat d'achat, avec les informations des acheteurs, à la banque ou à la société de prêts hypothécaires pour approbation. Le processus d'approbation du prêt hypothécaire peut prendre de 30 à 90 jours.

Examen de titre

Le vendeur est tenu de garantir que le titre de propriété est exempt de privilèges. Une société de titres effectue des recherches pour déterminer quoi, si seulement, les privilèges existent.

Conseil

Il est courant d'avoir un privilège placé par une banque ou une société de prêts hypothécaires. Ce privilège est satisfait du règlement de la transaction et supprimé. Autres privilèges, tels que les privilèges de l'entrepreneur ou les privilèges placés sur une maison pour les impôts ou la pension alimentaire pour enfants non payée peuvent affecter négativement la vente.

Divulgations de propriété

Les vendeurs de la maison remplissent un formulaire de divulgation de propriété et le remet à l'acheteur en temps opportun une fois l'offre acceptée. Ce questionnaire couvre tous les principaux systèmes et caractéristiques de la maison. Le vendeur doit fournir des réponses honnêtes et détailler tout vice ou défaut. Une fois que l'acheteur a examiné la divulgation de la propriété, il peut accepter la divulgation et poursuivre la transaction, négocier les termes du contrat en fonction du contenu de la divulgation, ou choisissez d'annuler la transaction.

Inspection de la maison

Le contrat d'achat permet généralement à l'acheteur d'effectuer une inspection de la propriété. Une entreprise d'inspection professionnelle inspecte la maison du toit au sous-sol. L'inspecteur examine tous les principaux systèmes, comme le chauffage, climatisation, électricité et plomberie. Il vérifie que les appareils sont en bon état de fonctionnement et que le toit et les fondations sont en bon état et exempts de fuites. L'acheteur paie généralement pour l'inspection et reçoit un rapport écrit complet.

Évaluation de la propriété

La vente d'une maison dépend généralement de l'évaluation de la propriété; si le logement est évalué à un montant inférieur au montant de l'offre acceptée, l'acheteur peut se retirer du contrat, ou renégocier le prix de vente. Un évaluateur agréé effectue une évaluation de la maison. Il prend des mesures, évalue l'état de la maison et fait des recherches sur des maisons comparables dans la région afin d'obtenir une valeur pour la propriété. L'acheteur paie l'expertise dans le cadre du processus de prêt immobilier, et reçoit une copie.

Visite guidée avant la fermeture

L'acheteur de la maison peut effectuer une visite de la propriété avant la fermeture. Cette inspection physique est de déterminer que la maison est dans le même état que lorsque l'offre a été acceptée. Si l'acheteur constate des problèmes lors de la visite, il peut négocier pour retarder la fermeture jusqu'à ce que les problèmes aient été résolus.

Examen des documents de règlement

L'acheteur a le droit de recevoir une copie de la déclaration de règlement du logement et du développement urbain 24 heures avant la clôture. Ce document contient les détails et les conditions de l'hypothèque. S'il y a un problème ou une incohérence dans le document, la société de prêts hypothécaires peut travailler pour modifier les documents si nécessaire.

Règlement et clôture

Le règlement se produit généralement à la société de titre. Dans la plupart des cas, plusieurs professionnels sont présents, comprenant:

• Agent immobilier ou agent immobilier
  
• Courtier hypothécaire ou représentant bancaire
  
• Titre représentant de la société ou agent d'entiercement
  
• Avocat, le cas échéant
  

Parfois, l'acheteur et le vendeur terminent la transaction en même temps, assis ensemble à une table de conférence.

Le prêteur hypothécaire passe en revue les documents hypothécaires avec l'acheteur. L'acheteur signe ou paraphe chaque page. L'acheteur fournit également des fonds certifiés pour les frais de clôture et l'acompte. L'agent d'entiercement passe par la paperasse avec les deux parties pour terminer le transfert de propriété. L'acheteur reçoit les clés de la propriété et l'agent d'entiercement envoie les documents au bureau du registraire du comté où l'acte est enregistré avec le nom du nouveau propriétaire.