Comprendre les crédits et les débits dans un relevé de clôture immobilier

L'acheteur

Il y a de fortes chances que la première fois que vous voyez une déclaration de clôture immobilière, ce soit en tant qu'acheteur de maison. La section débit met en évidence les éléments qui font partie du total que vous devrez à la clôture, y compris le montant dû pour les frais de clôture et de titre, qui sont généralement divisés par deux avec le vendeur. Si vous emménagez à mi-chemin de la période hypothécaire — au milieu du mois, par exemple — votre assurance habitation, les intérêts hypothécaires et autres frais seront calculés au prorata pour couvrir la période pendant laquelle vous serez en possession de la maison.

La bonne nouvelle, c'est vous aurez des crédits sur ce relevé qui réduiront le montant du chèque que vous devrez faire avant de quitter la clôture. Si vous mettez de l'argent sérieux pour tenir la maison, vous serez crédité pour cela, ainsi que pour l'argent que le vendeur a accepté de payer pour prendre en charge les réparations de la maison.

Le vendeur

L'acheteur n'est pas le seul à voir une déclaration de clôture lorsque la vente sera finalisée. Si vous êtes le vendeur, bien que, la section de débit comprend tous les éléments que vous êtes responsable du paiement, y compris les impôts en souffrance et les hypothèques de second rang sur la maison. Si vous payez l'acheteur pour les réparations ou les améliorations nécessaires à la maison qu'il achète, ceux-ci seront également reflétés dans la section de débit.

Assurances et remboursements d'impôts

Au moment de la fermeture, les vendeurs peuvent constater qu'ils récupéreront l'argent qui a été payé à l'avance pour les assurances et les impôts fonciers. Si vous avez payé une assurance habitation jusqu'à la fin juin, par exemple, pourtant la fermeture a lieu à la mi-mai, vous serez remboursé du temps restant. Vous pouvez également voir sur le relevé de clôture des ajustements pour tous les coûts que vous avez accepté de partager avec l'acheteur.

Le processus de clôture peut sembler compliqué, mais cela revient souvent à signer une série de papiers qui protègent le vendeur, l'acheteur, les agents immobiliers et l'institution financière qui accorde les prêts. En comprenant à quoi s'attendre à l'avance, vous serez prêt à signer la déclaration de clôture immobilière, savoir ce que signifie chaque élément de ligne.