Qu'est-ce qu'une lettre d'hypothèse en immobilier?

Lorsqu'il s'agit d'acheter une maison, vous avez quelques options. Par exemple, vous pouvez acheter la maison avec l'argent que vous avez en main, ou vous pouvez demander un prêt hypothécaire par l'intermédiaire d'un prêteur hypothécaire. Vous pouvez également créer une prise en charge de dette entre vous et le propriétaire actuel. Une prise en charge de dette vous permettra d'être propriétaire de la maison mais s'accompagne de certaines règles.

But

Une lettre de prise en charge est un accord écrit entre un propriétaire actuel et un acheteur potentiel. La lettre indique que l'acheteur s'engage à prendre en charge la dette du propriétaire de la maison en échange de la propriété. Une lettre de prise en charge doit être accompagnée d'un accord de prise en charge, et l'acheteur doit accepter de prendre en charge les versements hypothécaires. En retour, le propriétaire renoncera à la propriété de la maison.

Avantages

Pour un acheteur, une lettre de prise en charge est une bonne alternative si vous ne pouvez pas prétendre à un prêt hypothécaire traditionnel en raison de votre pointage de crédit. L'utilisation de cette méthode peut également être plus facile puisque vous pouvez simplement transférer la dette du propriétaire à vous. Une lettre de prise en charge profite également au propriétaire puisqu'il peut vendre sa maison et se débarrasser de toute dette hypothécaire sur la propriété.

Règles

Généralement, un propriétaire doit obtenir l'approbation de son prêteur hypothécaire avant d'utiliser une lettre de prise en charge pour vendre sa maison. Une fois approuvé, le prêteur peut exiger que vous fassiez un acompte ou un dépôt pour prendre en charge l'hypothèque. Typiquement, les termes de l'hypothèque resteront les mêmes. Cependant, le prêteur peut apporter des modifications si les conditions d'origine contiennent des erreurs graves.

Traiter

Après avoir trouvé une maison que vous souhaitez acheter, vous et le propriétaire devez accepter d'utiliser une lettre de prise en charge. Le propriétaire doit aviser le prêteur. Le prêteur devra peut-être vous approuver en tant que nouveau propriétaire, ce qui peut exiger que le prêteur vérifie votre revenu ou votre pointage de crédit. Vous et le prêteur devrez signer tous les documents écrits requis. Vous pouvez demander à un avocat d'examiner ces documents avant de signer. Après avoir signé, vous pouvez prendre possession de la maison.