Qu'est-ce qu'un contrat d'option immobilière ?

Un contrat d'option immobilière est un accord juridique entre l'acheteur d'un bien immobilier et son propriétaire. L'acheteur potentiel doit payer au propriétaire du bien des frais d'option pour le droit accordé dans le contrat d'option. Puisqu'il découle d'un contrat de vente immobilière, un contrat d'option est un dérivé financier. Si le contrat d'option est transférable ou cessible, il a une valeur en soi et peut être transféré ou cédé à un autre acheteur potentiel pour un profit.

Option contre obligation

Comme la plupart des contrats d'option, le contrat d'option immobilière donne normalement à l'acheteur potentiel un droit d'achat mais sans imposer d'obligation de le faire. Un propriétaire qui signe un contrat d'option, bien que, a l'obligation légale de vendre la propriété selon les conditions spécifiées dans le contrat d'option immobilière. Si un propriétaire ne parvient pas à effectuer la vente aux termes du contrat d'option, le propriétaire risque une action en justice qui pourrait forcer la vente de la propriété.

Obligation de vendre

Bien que les acheteurs potentiels ne soient pas obligés d'acheter dans le cadre d'un contrat d'option immobilière, les propriétaires doivent vendre au prix spécifié. Si l'acheteur immobilier ou l'acheteur de l'option exerce l'option d'achat de la manière décrite dans le contrat, le propriétaire est obligé de vendre. Les propriétaires ne devraient signer des contrats d'option que lorsqu'ils sont disposés et capables de se conformer aux termes du contrat. Le non-respect de l'obligation de vente d'un contrat d'option immobilière peut entraîner une action en justice spécifique obligeant le vendeur à s'y conformer.

Avantages pour les acheteurs

Les contrats d'option laissent plus de temps aux acheteurs potentiels pour obtenir un financement, étudier les possibilités de développement immobilier et vérifier les problèmes ou attirer des partenaires. Dans le cadre des contrats d'option, les acheteurs potentiels sont en mesure de tirer parti d'une petite somme d'argent en échange d'un gain important. Les options immobilières sont couramment observées dans les transactions de location avec option d'achat ou de location où les acheteurs louent des biens avec des droits d'achat à des prix convenus après un an. Les acheteurs utilisant des contrats d'options immobilières peuvent également améliorer leur crédit et voir une partie de leur loyer affectée à un futur achat.

Inconvénients pour les acheteurs

Les acheteurs potentiels doivent veiller à ce que les frais d'option qu'ils paient pour obtenir un contrat d'option immobilière ne soient pas trop élevés. Un acheteur potentiel refusant d'exercer un contrat d'option perd souvent la totalité des frais d'option. Dans le cas d'une opération de location-vente ou de location-vente, les acheteurs potentiels peuvent convenir d'un loyer supérieur à la valeur marchande afin d'appliquer une partie du loyer au prix d'achat. Si ces acheteurs potentiels décident plus tard de ne pas exercer leur option d'achat, ils perdent normalement le loyer plus élevé déjà payé.

Avantages pour les propriétaires

Le principal avantage d'un contrat d'option immobilière pour les propriétaires réside dans les frais d'option reçus. La plupart des contrats d'option permettent aux propriétaires de conserver les frais d'option lorsque les acheteurs n'exercent pas leurs options d'achat. Si une option d'achat est refusée, le propriétaire est libre de le vendre à quelqu'un d'autre. Les contrats d'option peuvent également permettre aux propriétaires de passer plus de temps dans une propriété avant de devoir conclure une transaction de vente, comme lorsqu'un propriétaire a besoin de temps pour déménager.

Inconvénients pour les propriétaires

Le principal inconvénient des contrats d'option pour les propriétaires est la perte d'autres opportunités de transaction pendant la période où la propriété est sous option. Si un contrat d'option comporte une longue période d'option d'achat, par exemple, et la valeur de la propriété augmente considérablement, le propriétaire a potentiellement sacrifié un profit important.