Qu'est-ce que l'immobilier ?

L'immobilier est un bien immobilier qui se compose de terrains et d'améliorations, qui incluent les bâtimentsActifs corporelsLes actifs corporels sont des actifs ayant une forme physique et qui détiennent une valeur. Les exemples incluent la propriété, plante, et l'équipement. Les actifs corporels sont, agencements, routes, structure, et les systèmes utilitaires. Les droits de propriété donnent un titre de propriété à la terre, améliorations, et les ressources naturelles telles que les minéraux.Abécédaire de l'industrie minièreL'industrie minière est impliquée dans l'extraction de minéraux précieux et d'autres matériaux géologiques. Les matériaux extraits sont transformés en une forme minéralisée qui sert un avantage économique au prospecteur ou au mineur. Les activités typiques de l'industrie minière comprennent la production de métaux, les plantes, animaux, l'eau, etc.

Types de biens immobiliers

Il existe plusieurs types de biens immobiliers, chacun avec un but et une utilité uniques. Les principales catégories sont :

1. Terre
2. Résidentiel
3. Commercial
4. Industriel

Pour tous ceux qui cherchent à comprendre le fonctionnement de l'industrie et ce que chacune des grandes catégories représente, les explications ci-dessous seront un guide utile.

#1 Terre

La terre est la référence pour tous les types de biens immobiliers. Les terrains font généralement référence aux propriétés non bâties et aux terrains vacants. Les promoteurs acquièrent un terrain et le combinent avec d'autres propriétés (appelé assemblage) et le rezonage afin qu'ils puissent augmenter la densité et augmenter la valeur de la propriété.

#2 Résidentiel

L'immobilier résidentiel se compose de logements pour particuliers, des familles, ou des groupes de personnes. Il s'agit du type de succession le plus courant et il s'agit de la classe d'actifsClasse d'actifsUne classe d'actifs est un groupe de véhicules d'investissement similaires. Ils sont généralement négociés sur les mêmes marchés financiers et soumis aux mêmes règles et réglementations. que la plupart des gens connaissent. Au sein du résidentiel, il y a des maisons unifamiliales, appartements, copropriétés, maisons de ville, et d'autres types de conditions de vie.

#3 Commercial

La propriété commerciale fait référence aux terrains et aux bâtiments utilisés par les entreprises pour mener à bien leurs activités. Les exemples incluent les centres commerciaux, magasins individuels, Immeubles de bureaux, places de parking, centres médicaux, et hôtels.

#4 Industriel

L'immobilier industriel fait référence aux terrains et aux bâtiments qui sont utilisés par les entreprises industrielles pour des activités telles que les usines, fabrications mécaniques, Recherche et développement, construction, transport, logistique, et l'entreposage.

Exemples de biens immobiliers

Maintenant que nous avons décrit les quatre catégories principales, explorons quelques exemples spécifiques de différents types de biens immobiliers.

• Maison unifamiliale – Toute maison conçue pour une seule famille
• Logement multifamilial – Tout groupe de maisons conçues pour plus d’une famille
• Ci-joint – Toute unité connectée à une autre (non autonome)
• Appartement – Une unité individuelle dans un immeuble à logements multiples. Les limites de l'appartement sont généralement définies par un périmètre de portes verrouillées ou verrouillables. Souvent vu dans les immeubles à plusieurs étages.
• Maison multifamiliale – Souvent vu dans les immeubles individuels à plusieurs étages, où chaque étage est un appartement ou une unité distincte.
• Copropriété (Condo) – Un bâtiment avec des unités individuelles appartenant à des personnes individuelles.
• Maison individuelle – Un bâtiment indépendant ne se connectant à rien d'autre (une « maison » stéréotypée)
• Maison portative – Maisons pouvant être déplacées sur un camion à plateau
• Mobil-home – Un véhicule sur roues auquel est rattachée une résidence permanente
• Villa – Un bâtiment avec une seule pièce et généralement un toit pointu raide
• cabane – Une habitation typiquement faite de matières premières comme le bambou, boue, et de l'argile

Aperçu du secteur immobilier

Explorons le fonctionnement de l'industrie et quels sont les principaux emplois et carrières. Le secteur de l’immobilier peut être divisé en plusieurs domaines différents :

1. Développement
2. Ventes et marketing
3. Courtage
4. Gestion de la propriété
5. Prêt
6. Services professionnels (droit, comptabilité, etc.)

Examinons chacun de ces six domaines de l'industrie plus en détail.

#1 Développement

La promotion immobilière est un processus qui implique l'achat de terrains bruts, rezonage, construction et rénovation de bâtiments, et la vente ou la location du produit fini aux utilisateurs finaux. Les promoteurs réalisent un profit en ajoutant de la valeur au terrain (création de bâtiments ou d'améliorations, rezonage, etc.) et prendre le risque de financer un projet. Les entreprises de développement créent un nouveau produit, qui peut être considéré comme le « marché principal » ou la génération de nouveaux stocks.

#2 Ventes et marketing

Les sociétés de vente et de marketing travaillent avec les promoteurs pour vendre les bâtiments et les unités qu'elles créent. Ces entreprises gagnent une commission pour la création de tout le matériel de marketing et l'utilisation de leurs agents de vente pour vendre l'inventaire des unités terminées. Ces entreprises se concentrent généralement sur de nouvelles unités.

#3 Courtage

Un courtage immobilier est une entreprise qui emploie une équipe d'agents immobiliers (agents immobiliers) qui aident à faciliter une transaction entre les acheteurs et les vendeurs de propriété. Leur travail consiste à représenter l'une ou l'autre des parties et à les aider à réaliser un achat ou une vente dans les meilleures conditions possibles.

#4 Gestion immobilière

Les sociétés de gestion immobilière aident les propriétaires immobiliers à louer les unités de leurs bâtiments. Leurs tâches comprennent la perception des loyers, montrant les unités, corriger les lacunes, effectuer des réparations, et la gestion des locataires. Ils facturent des frais, généralement un pourcentage du loyer, aux propriétaires fonciers.

#5 Le crédit immobilier

Les prêteurs jouent un rôle majeur dans l'industrie, car pratiquement toutes les propriétés et tous les développements utilisent un effet de levier (dette) pour financer leur entreprise. Les prêteurs peuvent inclure des banques, les coopératives de crédit, prêteurs privés, et les institutions gouvernementales.

#6 Services professionnels

Il existe une variété de professionnels de l'immobilier qui travaillent dans l'industrie et aident à le faire fonctionner. Les exemples les plus courants (autres que ceux énumérés ci-dessus) sont les comptables, avocats, architectes d'intérieur, metteurs en scène, entrepreneurs généraux, ouvriers du bâtiment, et commerçants.

Carrières dans l'immobilier

Si vous cherchez une carrière dans l'immobilier, vous pouvez envisager l'un des six domaines de l'industrie ci-dessus.

Voici les emplois (titres) les plus courants dans l'industrie :

• Analyste – Analyse financière et évaluation de propriétés
• Évaluateur – Évaluation des propriétés
• Agent – ​​un agent de vente ou « agent immobilier »
• Inspecteur en bâtiment - Quelqu'un qui examine les bâtiments et travaille avec des évaluateurs
• Courtier commercial – Un agent qui vend des propriétés commerciales
• Directeur de l'Immobilier – Un métier en entreprise
• Inspecteur en bâtiment – ​​Personne embauchée pour évaluer la qualité d'une maison pour un vendeur ou un acheteur
• Souscripteur de prêt - Une personne qui analyse la solvabilité d'un emprunteur
• Spécialiste hypothécaire / Souscripteur – Une personne qui approuve les demandes de prêt hypothécaire
• Avocat immobilier – Un avocat spécialisé dans les transactions immobilières

En savoir plus sur l'immobilier résidentiel auprès de la National Association of Realtors.

Ressources additionnelles

Merci d'avoir lu ce guide pour comprendre ce qu'est l'immobilier, comment fonctionne l'industrie, et quelles sont les opportunités d'emploi les plus courantes.

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