Qu'est-ce que le loyer potentiel brut ?

Pour qu'un investisseur immobilier réussisse, elle doit prendre des décisions judicieuses lorsqu'elle détermine les propriétés dans lesquelles elle doit investir. Il existe de nombreuses stratégies et formules de calcul différentes qu'un investisseur immobilier peut utiliser pour choisir une propriété. Cependant, il y a une information que chaque investisseur doit connaître :le loyer potentiel brut.

Qu'est-ce que c'est?

En un mot, Le loyer potentiel brut (GPR) est le montant total des revenus qu'un investisseur immobilier peut s'attendre à recevoir d'une propriété achetée sur la base du « loyer du marché ». Pour déterminer le GPR, l'investisseur suppose que tous ses logements sont occupés et que chaque locataire paie la totalité de son loyer. Un autre terme utilisé pour GPR est le revenu potentiel brut.

Loyer du marché

Le loyer du marché est le montant d'argent pour lequel une propriété similaire est louée dans le même emplacement géographique. Pour déterminer le loyer du marché, demandez à l'agent ou au courtier immobilier de voir à combien se louent des propriétés similaires dans la région. Vous pouvez également contacter d'autres bureaux de location pour connaître le prix de location d'unités similaires.

Importance du GPR

Lorsque les investisseurs achètent une propriété commerciale ou résidentielle, ils paient un prix d'achat forfaitaire. Cependant, le GPR permet à l'investisseur de connaître le potentiel de rentabilité de la propriété. C'est la première chose que vous devez savoir pour déterminer la valeur d'un immeuble de placement.

Calcul du loyer potentiel brut

Une fois que vous connaissez le loyer du marché, vous êtes prêt à calculer le GPR. Pour calculer le GPR, multiplier le loyer du marché par le nombre total d'unités. Par exemple, si la propriété compte 25 unités et que le loyer du marché est de 750 $ par mois, le GPR est de 18 $, 750 par mois (750 $ x 25) et 225 $, 000 par an (750 $ x 25 x 12).