Que faire si un colocataire ne paie pas de loyer ?

Un colocataire qui saute le loyer ou ne paie pas à temps peut faire des ravages sur vos finances et votre mode de vie. Vous pouvez choisir de continuer à vivre avec une colocataire qui ne paie pas de loyer ou de la faire déménager. Qu'il soit plus sage de régler le problème ou de la faire sortir dépend du contrat de location en cours et de votre situation financière. Vous devrez peut-être poursuivre un colocataire pour récupérer d'autres dépenses de logement impayées.

Vous ne pouvez pas expulser un colocataire

Un colocataire sur un contrat de bail écrit avec le propriétaire est un colocataire . Seul un propriétaire peut révoquer un colocataire sur un location au mois ou contrat de location longue durée . Les colocataires partagent des droits et des responsabilités juridiques communs pour l'unité, y compris la possession des lieux et le paiement des loyers. Chaque colocataire est redevable de l'intégralité du loyer, même en payant des parts inégales. La responsabilité solidaire et les droits dans un contrat de bail de colocataire vous empêchent d'expulser un colocataire qui ne paie pas.

Le propriétaire peut expulser tous les locataires lorsqu'un colocataire ne paie pas

Votre propriétaire n'est pas lié par votre entente de colocation indépendante. Il peut faire appliquer le contrat de location à tous les colocataires et vous expulser, vous et votre colocataire, pour ne pas avoir couvert la totalité du loyer de l'unité. Les propriétaires doivent respecter les lois d'expulsion de l'État , qui nécessitent un avis d'expulsion approprié, un jugement du tribunal pour expulser et l'autorisation du tribunal pour expulser de force les résidents qui ne partent pas. Vous ne pouvez pas légalement expulser ou forcer un colocataire à ne pas payer de loyer.

Colocataires responsables des loyers impayés du sous-traitant

Si une colocataire loue son usage du logement à un tiers, il est connu comme un sous-locataire ou sous-louer arrangement. Un sous-locataire n'a pas de contrat de location écrit avec un propriétaire, sauf si le propriétaire autorise la résidence et l'ajoute au contrat. Le colocataire agit essentiellement comme propriétaire du sous-locataire. Les colocataires sur le contrat de location propriétaire-locataire doivent en fin de compte couvrir le loyer. Si le colocataire non payant est un sous-locataire non inscrit au bail, les le colocataire est financièrement responsable des paiements manqués.

Les accords verbaux offrent également des protections

Un contrat de location n'a pas besoin d'être écrit . Un colocataire en sous-location ou en accord verbal a des droits, trop. Vous devez lui donner un préavis de déménagement si elle ne paie pas de loyer. Vous ne pouvez pas expulser, verrouiller ou expulser de force un colocataire qui a un accord verbal. Le locateur ne distinguera probablement pas un résident qui sous-loue ou habite le logement en vertu d'une entente verbale avec ses locataires, Soit. Cependant, le bailleur peut faire valoir son contrat de location contre vous et le colocataire qui a sous-loué ou fait l'accord verbal, puisque vous êtes lié par un bail écrit.

Couvrir le loyer d'un colocataire pour éviter l'expulsion

Vous risquez l'expulsion si un colocataire ne paie pas le loyer et vous ne couvrez pas la partie impayée. Devrais-tu payer sa part, assurer le remboursement en rédigeant un billet à ordre et un échéancier de paiement . Documentez également toutes les autres factures ménagères impayées dont elle est responsable. Une preuve écrite des dettes de votre colocataire et de son accord pour les rembourser est utile si vous décidez de la poursuivre en justice.