Qu'est-ce que la réduction de loyer?

Les dangers qui affectent l'habitabilité d'une maison et diminuent la valeur ou l'utilité d'un bien locatif peuvent être admissibles à un type de processus de réduction de loyer connu sous le nom de réduction de loyer. La réduction de loyer diffère de la retenue de loyer ou des « grèves des loyers », " qui impliquent de sauter tout le paiement du loyer jusqu'à ce qu'une demande de réparation valide soit satisfaite. Recherchez vos lois locales et nationales sur la réduction des loyers ou consultez un avocat avant de prendre cette mesure, car cela peut vous obliger à intenter une action en justice et pourrait entraîner une expulsion si elle n'est pas exécutée correctement.

Un droit de locataire de base

Les contrats de location résidentielle comportent certains droits fondamentaux qui protègent les locataires d'un mauvais entretien de la propriété et de conditions de vie insalubres ou dangereuses. Le droit fondamental à la jouissance de la propriété, une propriété habitable, une certaine intimité, la possibilité de réparer les locaux et de déduire les dépenses du loyer lorsqu'un propriétaire ne répare pas la location sont tous des exemples de telles protections. La capacité de réduire, ou diminuer le montant d'argent dû en fonction de l'état détérioré d'une location, est également un droit fondamental qui peut ou non être expressément inscrit dans un contrat de location. Il peut également ne pas être applicable dans tous les États. Par ailleurs, de nombreuses juridictions ne permettent pas aux propriétaires de nier, ou faire renoncer les locataires, ces droits fondamentaux.

Période de réduction de loyer

La période de réduction de loyer, pendant laquelle le locataire ne paie qu'une partie du loyer, dépend des motifs de la réduction de loyer et de la décision officielle du tribunal. L'abattement peut durer des jours ou des semaines, en fonction du délai nécessaire pour mettre un bien aux normes d'habitabilité. Pendant ce temps, le loyer qu'un propriétaire perd peut être récupéré par la compagnie d'assurance du propriétaire. L'argent économisé par un locataire pendant la période de réduction de loyer peut être affecté aux frais de logement temporaire, comme une chambre d'hôtel ou une location à court terme.

Comptabilisation des dommages

Le montant de la réduction de loyer pendant l'abattement peut être calculé de deux manières. Le propriétaire peut réduire le loyer dû d'un certain pourcentage. Par exemple, si un quart d'une location est inutilisable ou inhabitable en raison d'une plomberie défectueuse, le locataire peut devoir 25 pour cent de loyer en moins pour la période d'abattement. Une autre façon de calculer le loyer réduit consiste à déterminer la valeur diminuée de la location en raison de son état défectueux et à réduire le loyer en conséquence. Par exemple, si le juste loyer du marché d'une maison locative est de 1 $, 000, mais sa condition diminuée fait qu'il ne vaut que 500 $ par mois, le loyer des locataires est à moitié réduit.

Le traiter au tribunal

La réduction de loyer vous oblige généralement à intenter une action en justice. Selon le montant que vous demandez de réduire, vous déposez soit à la cour des petites créances, soit à la cour supérieure. Vous pouvez également demander une réduction de loyer rétroactive - un remboursement du loyer déjà payé sur une location en mauvais état. Dans certaines juridictions avec des ordonnances spécifiques de réduction des loyers, les locataires doivent suivre un protocole avant de saisir la justice. Par exemple, les locataires peuvent demander une inspection par les autorités municipales lorsqu'un propriétaire ne résout pas un problème. Si le propriétaire ne se conforme pas à l'exigence de la ville de réparer la maison, le locataire peut demander une audience de réduction de loyer devant un comité de santé et de sécurité publique, qui décide du résultat.