Texas HELOC Règles

La loi du Texas permet aux résidents de créer des marges de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) sur la valeur de leur maison à diverses fins. Cependant, il y a plusieurs règles qui doivent être suivies sous peine de loi. Ces règles, qui sont clairement énoncés dans la loi du Texas, établir des limites sur les HELOCs; contrôler et réguler le processus de prêt; garantir les meilleurs intérêts financiers des emprunteurs et des prêteurs.

Définition de HELOC

Au Texas, un HELOC est défini comme un « compte ouvert pouvant être débité ponctuellement, pour lequel le crédit peut être prolongé de temps à autre et qui est soumis à certains frais. " Il est différent d'un prêt sur valeur domiciliaire pur et est donc soumis à des règles légèrement différentes. Un HELOC tire la valeur nette de la maison à utiliser à à la discrétion du propriétaire en tant que marge de crédit.Les HELOCs portent intérêt et doivent être remboursés.

Configuration d'un HELOC

Un propriétaire met en place un HELOC par l'intermédiaire du prêteur hypothécaire ou d'une autre entité qui a financé la maison. Les paiements qui sont faits au propriétaire sont appelés avances et sont payés à partir de la valeur nette de la maison (la valeur nette est égale à la valeur originale de la maison moins la dette sur la maison). Les remboursements d'un HELOC ne sont requis que deux mois après l'avance initiale. Tout propriétaire qui est également emprunteur nommé sur le HELOC peut souscrire une avance.

Exigences des HELOC

Le remboursement du HELOC doit avoir lieu à intervalles réguliers au moins toutes les deux semaines et au plus une fois par mois. Chaque versement doit être égal ou supérieur au montant des intérêts courus. Le HELOC peut inclure des dispositions qui empêchent certains emprunteurs de prendre des avances ou peuvent exiger que tous les emprunteurs donnent des déclarations de consentement à toute avance prise.

Interdictions avec HELOCs

Un prêteur ne peut pas imposer de pénalités pour remboursement anticipé à un emprunteur qui paie un HELOC à l'avance. L'emprunteur a toute latitude pour payer le HELOC par anticipation. Seule la maison et aucune autre propriété peuvent être rattachées à l'HELOC. Aucun frais ne peut être facturé pour la souscription d'une avance. Le HELOC ne peut pas être sécurisé avec une carte de crédit, carte de débit ou chèque préimprimé. La valeur du principal de la première avance plus toutes les dettes sur la maison ne peut dépasser 80 pour cent de la juste valeur marchande de la maison. Toute avance supplémentaire ne peut excéder 50 pour cent de la juste valeur marchande.