L'hypothèque est-elle une responsabilité?

Les passifs et les actifs comprennent un état financier. Les états financiers aident les particuliers et les entreprises à déterminer leur valeur nette. La plupart des passifs sont évidents. Puisqu'ils se déprécient et vous font perdre de l'argent au fil du temps, vous les ajoutez à la colonne responsabilité. Cependant, les hypothèques ne sont pas si faciles à identifier comme un passif ou un actif en raison de la nature cyclique du marché immobilier.

Passifs

Les passifs sont des dettes. Étant donné qu'une hypothèque est un type de dette, vous pourriez automatiquement supposer que votre hypothèque actuelle est un passif. Cependant, considérer les répercussions de la vente de votre maison. Si la vente de votre maison à sa valeur marchande actuelle génère un profit, votre hypothèque peut tomber dans la colonne des actifs. Au moment de déterminer s'il faut ajouter votre hypothèque à la colonne du passif ou de l'actif de votre état financier, utiliser une évaluation à court et à long terme. Rembourser une hypothèque sans intention de vendre crée un passif ; mais si vous êtes chez vous pour profiter de gains à court terme sur le marché, votre maison peut être considérée comme un atout.

Les atouts

Il existe plusieurs types d'actifs, y compris l'argent que vous avez en main, portefeuilles de placement et effets personnels qui prennent de la valeur au fil du temps. A l'exception d'une crise immobilière, les experts suggèrent qu'une maison apprécie en valeur à un taux de 5 pour cent par an. Cela fait que certains propriétaires supposent automatiquement que leurs maisons sont des actifs. Cependant, l'immobilier productif de revenu est généralement appelé un actif. Les prêts hypothécaires que vous payez et qui ne vous rapportent pas d'argent chaque mois ne sont pas considérés comme des actifs. Une fois que l'hypothèque vous rapporte un profit, soit par vente, les mises à niveau de la propriété ou par les locataires, ce n'est pas un atout.

Marché et bénéfices

Les mauvaises conditions du marché du logement peuvent conduire à des saisies. Saisies, à son tour, diminuer la valeur marchande de votre maison, ce qui peut vous laisser « à l'envers » dans votre hypothèque. L'expression « à l'envers » fait référence au moment où les propriétaires doivent plus sur leur hypothèque que la valeur marchande actuelle de leur maison. Une hypothèque peut devenir un gros passif lorsque la valeur descend en dessous du solde de votre prêt. Si vous vendez la maison, vous perdez de l'argent. Aussi, si la valeur de votre maison ne s'apprécie pas, la vente de votre maison peut entraîner votre seuil de rentabilité. Dans ce cas, votre dette ne produit pas de revenu, et l'hypothèque est un passif.

Mauvais actifs

Dans l'immobilier commercial, le terme « mauvais actif » fait référence à des biens immobiliers productifs de revenus qui commencent à perdre de l’argent. Par exemple, les banques avec de grandes quantités de propriétés REO (Real Estate Owned) dans leurs livres peuvent mettre en œuvre des stratégies pour atténuer les pertes et se débarrasser des mauvais actifs. Les propriétés REO sont des saisies qui ne se sont pas vendues aux enchères. Pour un propriétaire, perdre de l'argent sur une hypothèque est une responsabilité. Étant donné que les sociétés immobilières commerciales ont souvent mis en place des stratégies sophistiquées pour remédier à leurs pertes d'investissements, les propriétés qu'ils possèdent sont toujours considérées comme des actifs.