Les 5 seules règles d'achat d'une maison que vous devez savoir

Acheter une maison peut être stressant et compliqué. Mais si vous suivez seulement cinq règles de base, vous rendrez le défi d'acheter une maison un peu moins intimidant.

1. Rencontrez un prêteur hypothécaire avant de visiter les maisons

La visite des maisons est la partie amusante de l'achat. Mais avant de commencer à chercher des propriétés, vous devez rencontrer un prêteur hypothécaire.

C'est parce qu'un prêteur peut vous approuver au préalable pour un prêt hypothécaire. Pour faire ça, votre prêteur gérera votre crédit. Vous devrez fournir des copies de documents tels que vos deux derniers talons de chèque de paie, relevés de compte bancaire, W2, et les déclarations fiscales. Votre prêteur prendra ces informations et déterminera si vous êtes admissible à un prêt hypothécaire, et quelle peut être la taille de ce prêt.

Ceci est important pour les chasseurs de maison. Une fois que vous savez qu'un prêteur vous approuvera pour un prêt hypothécaire de 200 $, 000, vous ne perdrez pas de temps à regarder des maisons qui coûtent 300 $, 000.

S'assurer, bien que, que vous obtenez pré-approuvé et pas pré-qualifié . Une pré-qualification est lorsqu'un prêteur prend vos informations par téléphone et vous indique le montant d'un prêt hypothécaire que vous pouvez vous permettre. Mais dans une pré-qualification, les prêteurs ne vérifient pas réellement votre santé financière comme ils le font lorsqu'ils vous pré-approuvent.

2. Examinez vos rapports de crédit

Vous avez trois rapports de crédit, un maintenu par les bureaux de crédit de TransUnion, Expérien, et Equifax. Ces rapports indiquent combien vous devez sur vos cartes de crédit et tout autre prêt. Ils indiquent également si vous avez manqué des paiements ou payé des factures en retard. Ils listeront, trop, tous les jugements négatifs tels que les saisies et les faillites récentes.

Vous pouvez commander un exemplaire gratuit de chacun de vos trois rapports de crédit chaque année sur AnnualCreditReport.com. Une fois que vous le faites, étudier les rapports pour s'assurer que les informations qu'ils contiennent sont exactes. Si ce n'est pas le cas, cela pourrait faire baisser votre pointage de crédit.

3. Commandez au moins une de vos cotes de crédit avant de commencer à chercher une maison

En parlant de cotes de crédit, ce numéro à trois chiffres est essentiel pour quiconque achète une maison. Les prêteurs se fient à votre pointage de crédit pour déterminer votre degré de risque. Si votre score est bas, disons moins de 640 sur l'échelle FICO, vous aurez du mal à obtenir un prêt hypothécaire sans payer un taux d'intérêt exorbitant. Si votre score est supérieur à 740, bien que, vous serez généralement admissible à la plus grande variété de prêts hypothécaires et aux taux d'intérêt les plus bas sur ces prêts.

Pour déterminer la solidité de votre pointage de crédit, vous devrez commander au moins un de vos trois rapports, un chacun maintenu par les bureaux de crédit à nouveau. Vous pouvez commander votre partition chez Experian, Equifax, ou TransUnion pour environ 15 $.

4. Réduisez votre dette

Il y a un autre chiffre que les prêteurs examinent lorsque vous faites une demande de prêt hypothécaire :votre ratio dette/revenu. Ce ratio compare vos dettes mensuelles avec votre revenu mensuel brut. Si ce rapport est trop élevé, vous aurez du mal à vous qualifier pour un prêt hypothécaire.

Les prêteurs préfèrent que vos dettes mensuelles totales, y compris votre nouveau versement hypothécaire mensuel estimé, ne représente pas plus de 43 % de votre revenu mensuel brut. Si votre ratio d'endettement est trop élevé, réduisez autant que possible vos dettes – peut-être en commençant par les dettes de carte de crédit – avant de commencer à chercher une nouvelle maison.

5. Entretien pour trouver le bon agent immobilier

Lorsque vous achetez une maison, vous travaillez gratuitement avec un agent immobilier. Lorsque vous trouvez et achetez une maison, votre agent est rémunéré par le vendeur, qui utilise une partie du bénéfice de la vente de la maison pour verser une commission à votre agent. À cause de ce, il n'y a aucune raison de ne pas travailler avec un agent immobilier lorsque vous achetez une maison.

Mais vous voulez travailler avec le droit agent, alors programmez des entretiens avec plusieurs. Lorsque vous parlez avec des agents, posez-leur quelques questions clés :Depuis combien de temps travaillent-ils en tant qu'agents immobiliers ? Travaillent-ils souvent dans les quartiers que vous ciblez ? Quelle part du prix demandé d'une maison économisent-ils en moyenne pour leurs acheteurs ? Représentent-ils à la fois les acheteurs et les vendeurs ou sont-ils exclusivement des agents d'acheteurs ?

Etre sur, trop, demander aux agents des références d'anciens clients. Vous voudrez parler à certains de ces anciens clients pour déterminer dans quelle mesure un agent a été réactif et efficace pour eux.

Notre liste de règles est-elle trop courte ? Quelles autres règles les acheteurs de maison devraient-ils respecter?