CrowdStreet Review :Plateforme de financement participatif pour l'immobilier commercial

FouleRue

Note globale

9.1

Résultat final

Selon son site Internet, L'objectif de CrowdStreet est de vous aider à créer de la richesse. La plate-forme vous permet de faire des investissements directs dans des opportunités d'immobilier commercial à travers les États-Unis dans le confort de votre foyer.

Avantages

• Plateforme en ligne facile à utiliser
• Support client solide
• Taux de commission bas

Les inconvénients

• Faible liquidité
• Investisseurs accrédités uniquement
• Buy-in minimum élevé

Facilité d'utilisation

10,0

Commissions et frais

10,0

Montant minimum d'investissement

7.0

Investisseurs accrédités uniquement

7.0

CrowdStreet est une plateforme d'investissement en ligne de financement participatif dans l'immobilier commercial qui offre une alternative unique à l'investissement par rapport aux actions et aux ETF traditionnels.

Selon son site Internet, L'objectif de CrowdStreet est de vous aider à créer de la richesse. La plate-forme vous permet de faire des investissements directs dans des opportunités d'immobilier commercial à travers les États-Unis dans le confort de votre foyer.

En déplaçant un processus traditionnellement analogique en ligne, CrowdStreet rend l'investissement immobilier commercial plus accessible aux investisseurs individuels. Vous pouvez comparer plusieurs offres, en savoir plus sur l'immobilier commercial, et gérez tous vos investissements à partir d'un seul endroit.

J'ai entendu beaucoup de buzz ces derniers temps sur l'immobilier financé par le crowdfunding, et CrowdStreet est l'un des principaux acteurs dans cet espace. Cet article va couvrir le fonctionnement de CrowdStreet afin que vous puissiez décider si l'entreprise a des opportunités d'investissement qui méritent d'être ajoutées à votre portefeuille.

Qu'est-ce que CrowdStreet ?

CrowdStreet est une plateforme d'investissement immobilier commercial de financement participatif pour les particuliers fortunés. Avec un compte CrowdStreet, vous pourrez investir dans des projets immobiliers commerciaux individuels. Vous pouvez également investir dans un portefeuille réparti sur des dizaines de propriétés (j'aborderai ces différents types de comptes sous peu).

Cependant, tout le monde ne peut pas investir avec CrowdStreet, seuls les investisseurs accrédités peuvent le faire.

Selon la Securities and Exchange Commission (SEC) des États-Unis, les personnes qui gagnent plus de 200 $, 000 par an pendant au moins deux années consécutives sont considérés comme des investisseurs qualifiés. Les couples mariés qui souhaitent ouvrir un compte conjoint doivent gagner collectivement plus de 300 $, 000 pendant au moins deux ans. Si vous ne remplissez pas les conditions de revenu annuel, vous pourriez être admissible si votre valeur nette dépasse 1 million de dollars. Les investisseurs accrédités peuvent également être des sociétés, SARL, ou des partenariats qui détiennent plus de 5 millions de dollars d'actifs.

Dans cet esprit, CrowdStreet n'est pas pour la plupart des gens. Comme vous le verrez dans cet article, les buy-ins minimum sont beaucoup plus élevés que ceux que vous pourriez trouver avec les investissements boursiers traditionnels.

L'histoire de CrowdStreet

CrowdStreet a été fondée en 2014 dans le but de tirer parti de la technologie pour faciliter l'investissement immobilier commercial.

La société a actuellement son siège à Portland et dessert plus de 76, 000 investisseurs. Au moment d'écrire ces lignes, la société a levé plus de 972 millions de dollars de capital dans plus de 375 propriétés commerciales et a distribué plus de 90 millions de dollars à des investisseurs.

Qu'il suffise de dire que CrowdStreet prend de l'ampleur et pourrait valoir la peine d'être envisagé si vous avez beaucoup d'argent supplémentaire sur votre compte d'épargne à haut rendement.

Comment fonctionne CrowdStreet ?

Tout le monde peut créer un compte, mais comme je l'ai mentionné plus tôt, vous devez être un investisseur qualifié pour investir avec CrowdStreet.

Si vous êtes admissible, vous pourrez investir dans des transactions immobilières individuelles que l'entreprise a identifiées et avec lesquelles elle s'est associée, ou ouvrir un portefeuille. Examinons de plus près le fonctionnement de ces différentes options d'investissement.

1. Investissement direct

Si vous voulez gérer exactement où va votre argent, les investissements directs vous permettent d'identifier et d'investir dans des propriétés individuelles ou des projets qui vous intéressent.

Par exemple, l'une des récentes opportunités d'investissement était pour Metro Gateway Apartments, un complexe d'appartements résidentiels à plusieurs unités à Riverside, Californie.

Comme vous pouvez le voir dans la capture d'écran ci-dessus, le projet vise un taux de rentabilité interne (TRI) de 14,7 %. Cependant, les investisseurs devaient déposer au moins 25 $, 000 pour acheter.

Une autre option d'investissement direct était Crosstown Preserve, à Eden Prairie, Minnesota., qui vise un TRI de 20,7 % sur une période d'investissement de quatre ans. De nouveau, vous deviez accumuler au moins 25 $, 000 pour jouer au ballon.

2. Portefeuilles mixtes

Si vous recherchez plus de diversification que ce que vous pourriez obtenir en choisissant vos propres investissements, Les fonds et les portefeuilles mixtes de CrowdStreet offrent exactement cela.

Ces fonds sont construits par un algorithme et incluent plusieurs propriétés de leur Marketplace. C'est un peu comme investir dans un fonds commun de placement, mais pour l'immobilier commercial, votre investissement est réparti sur plusieurs projets. Le buy-in minimum pour les portefeuilles mixtes est également de 25 $, 000—le même que pour la plupart des investissements individuels.

Avantages et inconvénients de CrowdStreet

Avantages

• Manière innovante pour les investisseurs accrédités de diversifier leurs investissements
• Entreprise à la pointe de la technologie avec une plateforme en ligne facile à utiliser
• Support client solide
• Vous pourriez voir des rendements nettement meilleurs que ceux du marché boursier. (Bien sûr, vous pourriez aussi perdre de l'argent)

Les inconvénients

• Faible liquidité ; votre argent sera immobilisé pendant plusieurs années
• L'immobilier peut être risqué par rapport aux ETF traditionnels
• Uniquement disponible pour les investisseurs accrédités qui gagnent plus de 200 $, 000/an
• Des buy-ins minimum élevés (par exemple, 10 $, 000 à 25 $, 000 pour les fonds/portefeuilles, 250 $, 000 pour les comptes à gestion privée)

Tarification CrowdStreet

L'inscription à CrowdStreet est gratuite, et il n'y a pas de frais pour avoir un compte ou parcourir les opportunités d'investissement de l'entreprise. L'entreprise fait, cependant, gagner des commissions sur les différentes options d'investissement, portefeuilles mixtes, et les fonds qu'il offre.

• Fonds et portefeuilles : Vous paierez des frais de gestion de 1% de l'actif.

• Compte privé géré : vous paierez des frais de gestion de 2% à 2,5% au cours de la première année. Après la première année, les frais tombent à 0,25%. Gardez à l'esprit que vous avez besoin de 250 $, 000 pour ouvrir un compte géré privé.

Inscription et démarrage

Visitez le site Web de CrowdStreet et créez un compte.

Fournir des informations de base

Prochain, il vous sera demandé de saisir votre adresse e-mail, prénom, nom de famille, le mot de passe, et numéro de téléphone. On vous demandera également si vous êtes un investisseur qualifié. Vous pouvez également créer un compte en vous connectant avec Google ou LinkedIn.

Conseil de pro : J'ai été agréablement surpris de voir que si vous répondez « Non » à la question de l'investisseur qualifié, vous pouvez toujours ouvrir un compte et parcourir les options de placement. Donc, même si vous ne gagnez peut-être pas 200 $, 000 par an pour l'instant, vous êtes toujours en mesure de faire vos recherches et de vous préparer pour le jour où vous gagnerez de l'argent.

Identifier l'investissement direct préféré ou l'option de portefeuille

Une fois votre compte enregistré, vous serez dirigé vers le tableau de bord de votre compte. De là, vous pouvez voir les investissements directs actuellement actifs, fonds, et les portefeuilles mixtes proposés par CrowdStreet.

Si vous identifiez un investissement direct dans lequel vous aimeriez investir, vous devez ensuite cliquer sur le bouton Indiquer l'intérêt. Un webinaire est également organisé avant le lancement de chaque offre, qui passe en revue les principaux points de la transaction et permet aux investisseurs de poser des questions directement au sponsor. 30 minutes après le webinaire, le bouton Investir maintenant devient disponible, et l'affaire est ouverte aux investissements.

Si vous souhaitez investir dans un portefeuille mixte, c'est un peu plus simple. Dans la section Marketplace de votre compte, vous sélectionnerez d'abord le portefeuille dans lequel vous souhaitez investir. Prenons l'exemple du portefeuille mixte CrowdStreet – série V.

Si vous aimez ce portfolio, avoir au moins 25 $, 000 à déposer, et êtes un investisseur qualifié, cliquez sur le bouton doré Investir maintenant.

Vous serez ensuite dirigé vers le Centre de transactions, où vous pouvez indiquer combien d'argent vous êtes intéressé à investir. Il vous sera demandé de soumettre une preuve de votre statut d'accréditation afin de vous inscrire.

Sécurité

CrowdStreet a mis en place des normes et des procédures de sécurité conçues pour empêcher l'accès non autorisé à vos comptes et à vos informations personnelles.

Leur site Web est construit sur une infrastructure sécurisée avec plusieurs couches de protection, et ils utilisent des technologies de cryptage standard pour protéger vos informations.

Les utilisateurs sont tenus de s'identifier et de s'authentifier avant d'accéder aux parties restreintes des services.

Service client et assistance

CrowdStreet offre un support client par téléphone, e-mail, et chat en direct. Visitez leur page contactez-nous pour soumettre une demande en ligne.

Vous pouvez également visiter leur centre d'aide pour trouver des réponses aux questions fréquemment posées.

Promotions CrowdStreet

Je ne vois aucune promotion ou incitation spéciale pour créer un compte CrowdStreet ou faire des investissements.

Cependant, une fois votre compte enregistré, vous pouvez gagner une carte-cadeau Visa de 200 $ pour chaque ami ou membre de la famille que vous parrainez et qui fait également un investissement.

Alternatives à CrowdStreet

CrowdStreet n'est pas la seule plateforme de crowdfunding immobilier sur le marché. Parmi ses principaux concurrents, citons :

• Collecte de fonds
• Fonds Diversy
• Toit
• RealtyShares

FAQ sur CrowdStreet

CrowdStreet est-il un bon investissement ?

Comme pour tous les investissements, le risque fait partie de l'équation. Si vous souhaitez vous mettre les pieds dans l'espace d'investissement immobilier commercial et que vous avez beaucoup d'argent économisé (comme plusieurs centaines de milliers de dollars), alors CrowdStreet pourrait être une bonne plate-forme pour vous permettre d'explorer les opportunités d'investissement.

À la fois, il y a une forte adhésion et la plupart des gens ne seront pas qualifiés d'investisseurs accrédités. L'investissement immobilier comporte également ses propres risques, qui sont complexes, et différent de l'investissement boursier traditionnel.

Dans cet esprit, Je recommande fortement de lire la divulgation de CrowdStreet ci-dessous :

« L'achat direct et indirect de biens immobiliers comporte des risques importants, y compris, sans limitation, les risques de marché, le risque lié à la vente d'un terrain et les risques spécifiques à un bien donné. Les offres de titres publiées sur la Place de marché (y compris les véhicules CrowdStreet) sont spéculatives. Les investissements du marché ne sont PAS assurés par la FDIC ou par toute autre agence du gouvernement fédéral, ne sont PAS des dépôts bancaires, ne sont PAS garantis par CrowdStreet, et PEUT perdre de la valeur. Ni les informations ni les opinions exprimées sur les pages Web de CrowdStreet, y compris, sans limitation, la place du marché, doit être interprétée comme une offre d'achat, ou la sollicitation d'une offre de vente, tous les titres. Les investissements peuvent perdre de l'argent et vous devez être prêt à perdre la totalité de votre investissement dans tout investissement mis à disposition sur le marché (y compris les véhicules CrowdStreet).

Combien coûte CrowdStreet ?

L'inscription à CrowdStreet est gratuite, et il n'y a pas de frais pour avoir un compte ou parcourir les opportunités d'investissement de l'entreprise.

Cependant, il y a des frais payés par les sponsors pour être sur le CrowdStreet Marketplace, et les sponsors peuvent répercuter ces frais soit directement sur des transactions et des fonds individuels, ou indirectement aux investisseurs dans la transaction. Les frais de parrainage varient et dépendent de divers facteurs, mais sont divulgués sur la page de détail de l'offre et d'autres documents d'offre.

CrowdStreet facture des frais pour le portefeuille mixte CrowdStreet. Ces frais varient généralement de 0,4 % à 1,0 % du capital investi sur une base annuelle.

CrowdStreet est-il le bon choix pour votre portefeuille ?

Si vous êtes un investisseur accrédité et que vous souhaitez un peu de peau dans le jeu de l'immobilier commercial, CrowdStreet vaut le détour. La société propose un moyen intuitif d'investir dans l'immobilier commercial d'une manière qui n'a pas toujours été accessible aux investisseurs individuels.

À la fois, l'immobilier commercial n'est pas une avenue d'investissement pour l'investisseur débutant. Il existe des risques importants, et votre argent sera immobilisé pendant plusieurs années.

Quelle que soit la direction que vous choisissez, l'objectif final est le même :la liberté financière payée par les investissements calculés que vous faites.

Voici pour prendre les décisions financières qui conviennent le mieux à votre situation unique!

Rue de la foule, Inc. (« CrowdStreet ») utilise des « affiliés partenaires » (par exemple, des blogueurs et des sites Web de contenu) pour commercialiser le marché CrowdStreet. Ces sociétés affiliées partenaires reçoivent généralement un montant fixe pour chaque investisseur qui s'inscrit sur le marché en tant qu'investisseur qualifié. Millennial Money est un partenaire affilié de CrowdStreet. CrowdStreet n'est pas un courtier ou un conseiller en investissement enregistré. Rien dans les présentes ne doit être interprété comme une offre, recommandation, ou la sollicitation d'acheter ou de vendre tout titre ou produit d'investissement émis par CrowdStreet ou autrement. Cet article n'est pas destiné à être considéré comme un conseil aux investisseurs ou aux investisseurs potentiels et ne prend pas en compte les objectifs d'investissement, situation financière ou les besoins de tout investisseur. Tout investissement comporte des risques, y compris la perte possible d'argent que vous investissez, et les performances passées ne garantissent pas les performances futures. Tous les investisseurs devraient considérer ces facteurs en consultation avec un conseiller professionnel de leur choix lorsqu'ils décident si un investissement est approprié.