Comment rompre un contrat d'achat immobilier

Tu as trouvé une maison, décidé que c'était la bonne, signé une offre d'achat et mis en place 1 $, 000 ou plus pour démontrer vos bonnes intentions au vendeur. Ils ont accepté et signé. Maintenant, vous n'avez pas d'offre, mais un contrat. Mais vous avez des doutes. Peut-être avez-vous trouvé une autre maison que vous préférez. Peut-être que vous avez perdu votre emploi et que vous n'en avez pas les moyens. Peut-être que vous ne voulez tout simplement pas acheter une maison. Pouvez-vous récupérer votre argent? Le vendeur va-t-il poursuivre ? Les agents immobiliers vont-ils poursuivre ? Procédez avec prudence et aussi sans délai.

Étape 1

Examinez les conséquences possibles. Ils comprennent les poursuites et la perte de vos arrhes, aussi appelé argent de bonne foi. En plus de garder vos arrhes, les vendeurs peuvent également demander des dommages-intérêts pour le temps perdu sur le marché et peut-être d'autres considérations.

L'agent du vendeur et l'agent de l'acheteur peuvent également demander des dommages-intérêts. Ils ont provoqué une rencontre des esprits et ont droit à leurs commissions. Sont-ils susceptibles de le faire ? Probablement pas, mais ils peuvent. Même s'ils le font et perdent, vous aurez des frais de défense.

Étape 2

Utiliser la clause d'approbation d'avocat, s'il y en a un et s'il n'est pas trop tard. Les contrats immobiliers contiennent généralement une clause qui permet aux deux parties de demander à un avocat de l'examiner et de l'approuver dans un certain nombre de jours, habituellement trois à cinq. Dites à votre avocat que vous voulez sortir.

Étape 3

Vérifiez les éventualités du contrat. Ils peuvent offrir une issue. Par exemple, vous n'êtes pas obligé d'accepter d'acheter une maison si l'inspection n'est pas satisfaisante, mais vous devez le dire par écrit dans un certain nombre de jours.

Si la banque ne vous accorde pas l'hypothèque en raison de changements de tarification, ou parce que quelque chose dans votre situation a changé ou parce que la maison n'a pas évalué le montant que vous devez financer, vous pouvez sortir du contrat. Tous les contrats approuvés par le barreau comportent une éventualité de financement. Vous aurez besoin d'une lettre de refus de la banque.

Gardez à l'esprit que vous n'êtes pas avocat. En regardant les contingences, vous ne faites que vos devoirs.

Étape 4

Contactez votre agent acheteur, si vous en avez un. L'agent de votre acheteur aura des questions et poursuivra le problème pour vous ou vous demandera de voir votre avocat. S'il s'agit simplement de présenter un rapport d'inspection insatisfaisant ou de dire à l'autre partie que votre banque a refusé de vous accorder un prêt hypothécaire, l'agent le fera. Si c'est quelque chose qui n'est pas noir et blanc, l'agent vous référera à votre avocat.

Étape 5

Demandez à l'agent de votre acheteur ou, si vous n'avez pas d'agent acheteur, l'agent du vendeur pour informer l'autre partie que vous souhaitez vous retirer du contrat. Même si vous n'avez pas de terrain, si vous êtes raisonnable et poli, Cela peut fonctionner. Le vendeur ne va pas aimer ça mais pensera aussi au coût d'un procès. Personne n'aime entrer en litige. Si le marché est bon et que vous avez beaucoup de chance, le vendeur pourrait être d'accord.

Étape 6

Communiquez avec votre avocat en droit immobilier si vous n'avez pas d'agent d'acheteur ou si l'agent de votre acheteur vous conseille de le faire.

Étape 7

Acceptez que vous perdrez votre argent sérieux et dites-le. Cela peut contribuer grandement à éviter un procès.