Comment réclamer un bien immobilier abandonné

Une propriété qui semble « abandonnée » est rarement complètement sans propriétaire. Il existe des moyens de revendiquer cette propriété, mais cela ne peut se faire que par le principe de la « possession adverse ». Vous devrez justifier en droit votre réclamation selon laquelle le bien immobilier vous appartient et prouver que l'ancien propriétaire n'a pas rempli ses obligations à l'égard du bien. Le principe de possession adverse est basé sur des concepts de droit statutaire et de common law et varie selon la juridiction, Vérifiez donc attentivement la loi de votre région avant de tenter de jalonner une concession.

Étape 1

Visitez le bureau des impôts local et découvrez qui est répertorié comme payeur d'impôts sur l'immobilier et quand les impôts ont été payés pour la dernière fois. Cela devrait vous donner le nom et l'adresse du propriétaire. Si les impôts sont en souffrance, la ville peut avoir un privilège sur la propriété pour le montant impayé, et cela donne à la ville la première option pour revendiquer le terrain.

Étape 2

Contactez les banques locales et les prêteurs hypothécaires pour savoir si la propriété est répertoriée avec eux, et si quelqu'un paie une hypothèque dessus. L'existence d'une hypothèque payée régulièrement indique un propriétaire qui remplit ses droits de propriété, et une hypothèque en souffrance donne au prêteur la première option sur la propriété.

Étape 3

Utilisez et prenez soin de l'immobilier comme s'il vous appartenait. Utilisation de la propriété, le paiement des taxes et les améliorations apportées au fil du temps peuvent vous donner le droit de revendiquer le terrain, à condition que le véritable propriétaire ne s'oppose pas à ces activités. Par exemple, si le propriétaire est absent ou décédé et que ses héritiers n'ont pas exercé le droit de propriété sur le terrain, ils ne savent peut-être pas que vous en prenez soin.

Étape 4

Utilisez la terre ouvertement. Le principe juridique est que l'utilisation de la propriété doit être suffisamment « ouverte et notoire » pour aviser le propriétaire qu'il peut y avoir une revendication sur son terrain. Si le propriétaire ne formule d'opposition ni auprès des autorités ni auprès du demandeur potentiel, il n'a pas rempli son droit de propriété.

Étape 5

Vivre dans un immeuble sur le terrain. L'usage de la propriété doit être "hostile, " comme toute personne entrant avec le consentement implicite ou réel du propriétaire implique la reconnaissance de la propriété. Le squat est qualifié d'utilisation hostile de la terre, mais il doit se produire pour un plein, période ininterrompue de 20 ans pour qu'une réclamation de possession adverse ait une chance d'aboutir.

Étape 6

Déposer une demande d'usurpation de possession par l'intermédiaire des autorités étatiques compétentes, sur la base des exigences des lois de votre état. Trouvez les exigences pour chaque état en ligne (lawchek.com).

Étape 7

Soyez prêt à ce que le propriétaire dépose une défense, sur la base des arguments de l'usage permissif, actes insuffisants, usage non exclusif ou temps insuffisant. S'il n'est pas en mesure de prouver l'un de ces éléments, il peut encore se défendre en intentant une action en « titre tranquille ».

Avertissement

Les réclamations pour des biens immobiliers abandonnés ne relèvent pas de la loi régissant la revendication de « biens abandonnés, " qui s'applique aux comptes bancaires, actifs financiers et biens personnels.