Comment louer un terrain

Pas prêt pour un engagement total dans une propriété ? Louer le terrain au lieu de l'acheter. Une volonté de réduire les coûts de maintenance, des problèmes de crédit ou d'avoir un plan financier à long terme où la location est plus sensée financièrement ne sont que quelques-unes des raisons pour lesquelles vous pourriez choisir de louer au lieu d'acheter un terrain. Généralement, le dépôt requis pour un contrat de location est inférieur à l'acompte requis pour acheter un bien, le coût initial est donc moindre. Utilisez des compétences de base en négociation et une aide professionnelle pour obtenir un contrat de location équitable sur la propriété que vous désirez.

Étape 1

Visitez la propriété que vous envisagez de louer. Inspectez le terrain pendant la journée et le soir. Vérifiez s'il y a des nuisances ou des problèmes, telles que des odeurs étranges, trafic adjacent bruyant provenant d'une autoroute ou d'un aéroport ou tout ce qui pourrait nuire à l'utilisation du terrain.

Étape 2

Renseignez-vous avec des informations à jour. Lisez les actualités immobilières pour vous assurer qu'il n'y a pas de grands projets de développement pour la parcelle de terrain que vous souhaitez louer. Un projet gouvernemental ou un aménagement proposé par un grand promoteur pourrait entraver votre capacité à louer le terrain ou rendre le site indésirable. Recherchez également le montant du loyer payé sur des propriétés comparables.

Étape 3

Demander un contrat de location au propriétaire du terrain. En l'absence de contrat écrit, de nombreuses municipalités traitent les contrats de location verbaux comme des accords mensuels. Un bail écrit est à votre avantage en cas de désaccord entre vous et le propriétaire foncier au sujet des conditions du contrat de location.

Étape 4

Négocier les conditions du bail. Certains propriétaires utilisent des contrats de location génériques à remplir. Si cela ne répond pas à vos besoins, négocier des conditions spécifiques dans le contrat de location. Par exemple, si vous prévoyez d'ajouter à la propriété avec des bâtiments, aménagement paysager ou autres améliorations, vous voulez que cela soit reflété dans le contrat de location. Forger un contrat qui inclut les frais de location appropriés, les accords d'utilisation et la date de fin du contrat.

Étape 5

Engagez un expert juridique. Demandez à un expert immobilier ou à un avocat spécialisé dans les problèmes entre propriétaires et locataires d'examiner le contrat avant de le signer. Un expert dans le domaine peut insérer le langage approprié dans l'accord qui garantira que vos meilleurs intérêts sont représentés. Posez des questions sur tout mot ou action que vous ne comprenez pas.

Étape 6

Signez le bail. Apportez le dépôt convenu à la signature du bail. Faites une inspection visuelle de la propriété. Lisez attentivement le contrat pour vous assurer qu'aucune modification n'a été apportée.

Conseil

Un contrat de location de terrain est parfois appelé bail foncier.

Les fournisseurs d'énergie tels que les sociétés de parcs éoliens et les sociétés de gaz naturel concluent souvent des contrats de bail foncier avec les propriétaires fonciers.