Comment rédiger une lettre d'intention pour acheter un terrain

En guise de suite à l'accord éventuel d'achat de terrain, la lettre d'intention bricole les points clés doivent être finalisés dans le contrat d'achat. Bien qu'il n'y ait pas de forme spécifique que la lettre devrait prendre, vous pouvez indiquer "Lettre d'intention - Acquisition de terrain" en haut en lettres majuscules, datez et adressez la lettre à la partie avec laquelle vous recherchez un accord, et surlignez et/ou énumérez les termes clés en gras tout au long de la lettre.

Étape 1

Présentez les points clés et les termes de la lettre d'intention. Précisez qui sont l'acheteur et le vendeur. Décrivez le bien en question, y compris son adresse, la configuration de la parcelle et tous les droits sur l'eau et les minéraux et les domaines à bail associés au terrain à acheter. Établir le prix d'achat et quand il doit être payé. Indiquer l'état du terrain à céder, tels que « tel quel ». Notez tous les dépôts d'arrhes qui doivent être payés et comment ils doivent être appliqués au prix d'achat à la clôture. Désigner la date de clôture, les frais et les courtiers.

Étape 2

Décrire les procédures de diligence raisonnable telles que les périodes d'inspection, pendant laquelle l'acheteur est autorisé à effectuer des inspections de routine du terrain dans un délai déterminé, comme 90 jours. Indiquez comment l'acheteur peut résilier le contrat d'achat pendant la période d'inspection sans pénalité et avoir droit à un remboursement complet des arrhes. Couvrir les problèmes liés, telles que la responsabilité du vendeur lors de l'exécution du contrat d'achat, fournir des études matérielles, rapports, tests et analyses à l'acheteur.

Étape 3

Discutez du contrat d'achat en cours. Désigner que lors de l'accomplissement de la lettre d'intention, soit l'acheteur soit le vendeur doit créer le contrat d'achat, qui consiste à développer les dispositions de la lettre d'intention. Indiquer que la lettre d'intention ne constitue pas l'intégralité des conditions générales du contrat d'achat final, et celui-ci prend effet dès l'exécution mutuelle de l'accord.

Étape 4

Notez si la lettre d'intention doit être contraignante, soit dans la section sur le contrat d'achat, soit à la fin de la lettre. Préciser quelles parties de la lettre doivent être contraignantes, ou déclarer que la lettre ne sera pas contraignante tant qu'un contrat d'achat n'aura pas été signé et remis aux deux parties. Désigner la mesure dans laquelle les termes de la lettre d'intention seront appliqués au contrat d'achat, et si cette dernière remplacera la lettre d'intention. Insistez sur le fait que la lettre ne constitue pas une obligation légale et que l'une ou l'autre des parties peut mettre fin aux négociations pour quelque raison que ce soit, sinon la lettre elle-même prendra fin à une date spécifiée.

Étape 5

Indiquer que si les dispositions ci-dessus sont acceptables pour l'autre partie, cette partie doit signer et dater la lettre d'intention et la retourner au soussigné -- vous -- dans un délai de cinq jours ou d'un autre nombre de jours ouvrables. Notez que la lettre d'intention expirera si elle n'est pas signée et/ou reçue pendant cette période. Signez et datez le document et laissez un espace pour que l'autre partie fasse de même.