Qu'est-ce qu'un loyer effectif ?

Le loyer effectif est un terme immobilier courant, bien que sa signification exacte varie selon le contexte. Le concept de loyer effectif a des implications importantes pour les locataires, propriétaires et professionnels de la comptabilité.

Loyer effectif pour les locataires

L'utilisation la plus courante du terme loyer effectif est dans les annonces d'appartements à louer. Vous verrez souvent l'expression loyer effectif ou loyer effectif net dans les annonces d'appartements. Le loyer effectif net est généralement inférieur au loyer réel, les propriétaires utilisent donc ce terme dans les annonces d'appartements pour faire paraître le loyer plus bas. Les locataires potentiels peuvent se retrouver à payer des centaines de dollars de plus par mois avant les concessions. La définition du manuel du loyer effectif pour les locataires est le taux de location réel après déduction des valeurs de concession du loyer de base.

Loyer effectif pour les propriétaires

Alors que le terme loyer effectif est souvent utilisé pour attirer les locataires potentiels, le calcul lui-même s'applique davantage aux propriétaires. Lorsque les propriétaires offrent des concessions qui ont une valeur monétaire, comme un mois de loyer gratuit ou des équipements qui coûtent de l'argent au propriétaire, le propriétaire perd de l'argent sur le loyer réel. Lors de la détermination d'un taux de loyer réel et de la rentabilité d'une transaction, les propriétaires doivent calculer le coût des concessions, l'entretien et les rénovations pour déterminer le loyer effectif.

Calcul du loyer effectif

Pour les locataires, le loyer effectif mensuel est un calcul facile :Le coût annuel du loyer moins les concessions divisé par le nombre de mois au minimum, ce qui est généralement 12. Donc, si un appartement coûte 24 $, 000 à louer à l'année, et vous obtenez un mois de loyer gratuit qui s'ajoute à 2 $, 000, votre loyer mensuel effectif serait de 1 $, 833. Le locateur doit ajouter les coûts tels que les rénovations, frais de fonctionnement, impôts, l'assurance et les autres coûts associés à la propriété pour déterminer le loyer effectif du point de vue du propriétaire.

Comptabilité vs Immobilier

La comptabilité utilise une définition du loyer effectif légèrement différente de celle des applications immobilières. En comptabilité, pour déterminer le loyer effectif vous calculez le loyer moyen sur la durée de location, exclure les indexations et inclure les réductions de loyer et les loyers gratuits. En comptabilité, la réduction de loyer affecte l'analyse des flux de trésorerie et le compte de résultat. Dans l'immobilier, par contre, le loyer effectif est le loyer total, y compris les escalades, divisé par le nombre de mois du terme et multiplié par 12 pour calculer le loyer effectif mensuel.