Quelles sont les limites de loyer pour la section 8?

Techniquement, HUD ne fixe pas de limites de loyer pour le programme de bons de choix de logement de la section 8. Pour régler la part familiale de son loyer, Le HUD plafonne le montant de revenu qu'une famille peut consacrer au logement de la section 8 à 40 pour cent. Par conséquent, Les participants à la section 8 peuvent louer la plupart des appartements dans une zone, avec la collaboration du propriétaire du bien, coté au taux du marché ou aux alentours de celui-ci.

But

Le programme de bons de choix de logement de la section 8 de HUD offre aux familles à faible revenu plus de « choix » que les autres programmes de location subventionnés. Avec un bon de la section 8, les ménages peuvent, théoriquement, louer des propriétés situées à peu près n'importe où, tant qu'un propriétaire approuve sa demande et accepte de se joindre au programme de l'article 8. L'un des objectifs de HUD à travers le programme est de déconcentrer la pauvreté, donner aux ménages à faible revenu la chance de vivre dans des quartiers sains et relativement stables.

Fonction

Lorsqu'un organisme public de logement délivre à une famille un bon de l'article 8, il note la taille de l'unité que la famille peut louer. HUD ne permettra pas aux couples de louer un quatre chambres, par exemple, ou une famille de six à s'entasser dans un studio. Chaque année, HUD a publié des loyers du marché équitables pour les comtés et les régions métropolitaines des États-Unis. Bien qu'il ne s'agisse pas de limites de loyer, ils fournissent une jauge fiable pour les logements qu'il permettra à une famille de louer dans le cadre du programme de l'article 8.

Exemples de loyer

HUD publie des chiffres de loyer du marché équitables pour les unités d'une à quatre chambres. Section 8 familles qui vivent dans les comtés de Marin en Californie du Nord, San Francisco ou San Mateo, par exemple, doit se référer aux loyers du marché équitable de HUD pour le métro de San Francisco. Le taux du marché pour un deux chambres ici est de 1 $, 833, à partir de 2011. HUD répertorie les comtés qui ne font pas partie d'une zone métropolitaine - les comtés non métropolitains - séparément des zones métropolitaines. Bien sûr, des régions comme San Francisco où le coût de la vie est relativement élevé ont des loyers comparativement plus élevés sur le marché. Voyagez vers l'est jusqu'à Memphis, par exemple, et le loyer du marché équitable de 2011 pour un appartement de deux chambres est de 758 $.

Exemple de calcul

Si un bénéficiaire de l'article 8 loue un appartement ou une maison au taux du marché ou en dessous, il paie environ 30 pour cent de ses revenus en loyer; HUD paie le reste. Par exemple, si une famille gagne 2 $, 000 par mois et il loue un 1 $, 800 deux chambres à San Francisco, la famille paie 600 $ de loyer, tandis que HUD couvre les 1 $ restants, 200. Si, cependant, la famille voulait louer un deux chambres pour 1 $, 850, sa part du loyer passe à 617 $ (le loyer au taux du marché de 1 $, 833 plus l'excédent de 17 $), ce qui équivaut à près de 31 pour cent de ses revenus. Le HUD ne permet pas aux familles de l'article 8 de consacrer plus de 40 pour cent de leur revenu au logement. Si une famille voulait un 2 $, 500 deux chambres à San Francisco, sa part du loyer passerait à 1 $, 267 (600 $ plus les 667 $ au-dessus du loyer du marché équitable), ce qui représente plus de 63 pour cent de ses revenus. HUD ajuste les calculs de loyer pour les allocations de services publics, rendant les exemples susmentionnés des estimations approximatives.