Règles pour un mineur louant un appartement

Que vous parcouriez les meilleurs sites de location d'appartements à la recherche d'idées ou que vous consultiez des complexes locaux, vous constaterez que la location d'un appartement à une personne de moins de 18 ans peut être problématique tant pour le locataire que pour le propriétaire. Peu de mineurs ont des antécédents de crédit, ou avoir vécu avec quelqu'un d'autre que des parents ou des tuteurs. Alors que les mineurs peuvent signer des contrats, l'autre partie au contrat ne peut contraindre le mineur à se conformer à ses termes. De nombreux propriétaires refusent de louer à des mineurs en raison de craintes d'irresponsabilité ou de comportement immature.

Règles sur les mineurs et les contrats

Étant donné que les mineurs ne peuvent pas conclure de contrats juridiquement contraignants, les propriétaires exigent généralement que le demandeur trouve un adulte, généralement son parent ou tuteur, co-signer le contrat de location. Le cosignataire est financièrement responsable si le mineur ne paie pas le loyer ou cause des dommages à la propriété. Les étudiants mineurs qui louent un appartement hors campus peuvent demander à leurs parents de signer le contrat de location et même de payer leur loyer.

Problèmes mineurs émancipés

Un mineur peut saisir la justice et demander à se faire déclarer émancipé. Un mineur émancipé est légalement considéré comme un adulte et peut conclure des contrats en tant qu'adulte. Dans ce cas, un propriétaire peut louer à un mineur sans qu'un parent cosigne le contrat de location. Cependant, le mineur devra probablement présenter un document juridique prouvant qu'il est émancipé ainsi que répondre à toute autre exigence pour la location de la propriété.

Règles sur la discrimination fondée sur l'âge

La loi sur le logement équitable interdit aux propriétaires de discriminer sur la base de la race, Couleur, religion, le sexe ou l'origine nationale. Modifications de la loi, ajouté en 1988, interdire en outre la discrimination fondée sur la situation familiale ou le handicap. Cela signifie qu'un propriétaire ne peut pas refuser de louer à quelqu'un avec des enfants. La loi autorise des exceptions pour les résidences pour personnes âgées pour les résidents de 55 ans et plus.

La loi ne traite pas implicitement de la discrimination fondée sur l'âge. Le locateur pourrait refuser de louer à une personne de moins de 18 ans parce qu'elle n'a pas d'antécédents de crédit établis.

Faire votre cas

Peu importe leur âge, tous les locataires doivent démontrer qu'ils sont en mesure de payer le loyer requis. Votre futur propriétaire peut demander à voir les talons de paie, poser des questions sur votre situation financière ou effectuer une vérification de crédit. Vous devrez probablement payer votre premier et dernier mois de loyer, ainsi qu'une caution, tout comme n'importe quel autre locataire serait tenu de le faire.

Demander un essai

De nombreux locataires hésiteront à louer à un mineur, même un mineur émancipé. Vous avez peut-être eu la chance de louer un garage, ou une chambre au domicile d'un particulier. Soyez prêt à fournir des références de votre employeur, enseignants et autres adultes responsables.

Si un propriétaire semble réticent, offrir un arrangement d'essai d'un mois ou deux. Payez votre loyer à temps, ne faites pas beaucoup de bruit ou de désordre, et la plupart des propriétaires seraient heureux de prolonger l'accord.

Dangers de la cosignature

Les parents et autres adultes qui souhaitent aider un mineur à louer un appartement doivent être conscients des risques liés à la cosignature d'un bail. Les cosignataires sont responsables du paiement du loyer pendant toute la durée du bail, ainsi que pour les frais de réparation des dommages éventuels. Les propriétaires peuvent poursuivre les cosignataires pour loyer impayé ou frais de dommages, et toute décision de justice ou action de recouvrement peut se retrouver sur le rapport de crédit du cosignataire.