10 signes avant-coureurs d'un crash immobilier

La responsabilité de la récession de 2008 revient aux abus du marché immobilier. Vérifions si un krach immobilier est une possibilité immédiate maintenant.

On se souvient de ce qui s'est passé en 2008. L'ensemble de l'économie américaine a connu une chute brutale en raison de l'effondrement du marché immobilier résidentiel. Dans la situation post-pandémique, les gens font du travail à distance depuis leur domicile. Cela a provoqué une flambée de l'immobilier, notamment le marché de l'immobilier résidentiel. L'investissement dans le logement est le plus important parmi tous les investissements que l'on fait dans la vie, vous pouvez en savoir plus sur 10 raisons d'investir dans l'immobilier.

Avec la flambée actuelle des prix de l'immobilier couplée à un effondrement de la construction de logements neufs, la plupart des gens ont commencé à penser si le pays se dirige à nouveau vers un krach immobilier. Un marché immobilier solide étant vital pour l'économie américaine, commençons à creuser.

Qu'est-ce qu'une bulle immobilière ?

Une bulle immobilière est aussi appelée bulle immobilière ou bulle immobilière. C'est un phénomène périodique sur les marchés immobiliers locaux ou mondiaux. Cela se produit lorsque les prix des actifs augmentent lorsque les gens considèrent l'avenir comme invraisemblable ou incohérent. Cela commence par une augmentation continue de la demande lorsque l'offre est limitée.

Les spéculateurs sont entrés sur le marché à ce stade. Ils versent plus d'argent, ce qui fait monter les demandes encore plus haut. Par conséquent, les prix de l'immobilier montent très rapidement, puis baissent, provoquant un krach immobilier. Les bulles immobilières sont beaucoup plus critiques que les bulles boursières et ont un effet durable sur l'économie.

Le marché immobilier va-t-il s'effondrer ?

Grâce à la pandémie de COVID-19 ! Il a gardé l'immobilier, en particulier le marché immobilier résidentiel chaud pour 2020. C'est à cause de la quarantaine forcée et de la culture du travail de n'importe où. Le marché immobilier est devenu extrêmement concurrentiel. Les prix des maisons ont tellement augmenté que cela pourrait être le signe d'une bulle.

Une majorité d'Américains s'inquiète du krach immobilier et de l'impact de la pandémie sur le marché immobilier résidentiel. Le krach boursier antérieur a aggravé les craintes. Et les gens qui ont vu la crise financière de 2008 sont également effrayés par la crainte d'un autre krach. Mais les ventes ont soudainement atteint de nouveaux sommets.

Selon CNBC, environ 42 % des maisons ont été vendues plus cher que leur prix catalogue. C'est l'effet conjugué de la pénurie de l'offre à la vente et de la faiblesse des taux hypothécaires. De plus, en raison des formalités hypothécaires strictes, les maisons sont devenues abordables maintenant. Alors que les agents immobiliers augmentent progressivement la production, l'économie s'ouvre également lentement. Alors, la situation risque de se calmer.

Les perspectives du marché immobilier en 2021

Le marché immobilier, en particulier le marché du logement est en feu cette année. Cela est dû au faible taux hypothécaire et à la recrudescence du travail à distance causée par la pandémie de COVID-19. De plus, il n'y a pas assez de logements pour répondre à la demande croissante. Le gouvernement fédéral a pris des mesures. Il a maintenu le taux d'intérêt bas. De plus en plus de personnes se font vacciner. Il conduit le pays sur la voie de la normalité. Cela peut-il entraîner un krach immobilier ?

Alors que le marché du travail commence à se remettre des effets de la pandémie, les gens obtiennent progressivement plus d'emplois. Ainsi, la confiance des consommateurs est également en hausse. La croissance du PIB américain est également estimée à 4,2% en 2021. Selon le sentiment du marché, les activités immobilières resteront fortes en 2021. Selon Fannie Mae, l'amélioration du marché du travail limitera également les ventes en difficulté en 2021.

10 signes de crash immobilier à regarder

Vérifier les signes avant-coureurs peut vous aider à connaître la possibilité d'un crash immobilier.

Des bulles immobilières éclatent

Le premier signe d'une bulle immobilière potentielle pouvant entraîner un krach immobilier est la rapidité des ventes de logements. La pandémie de COVID-19 a ajouté à cela. Les familles se déplacent maintenant vers des zones moins peuplées. La baisse de l'intérêt y contribue également.

Une augmentation des courtiers hypothécaires non réglementés

Une augmentation du nombre de courtiers en hypothèques non réglementés est un autre signe d'un krach immobilier. Ils n'exercent pas leur surveillance comme les banques et font des investissements risqués. En tant que tel, ils sont vulnérables à l'effondrement.

Intérêts croissants

Un taux d'intérêt plus élevé rend les prêts coûteux, se traduit par des prêts lents et une réduction des demandes. Le gouvernement fédéral a décidé de maintenir les taux d'intérêt à un niveau jusqu'en 2023. C'est un grand pas pour éviter une catastrophe.

Inversion de la courbe des taux

La courbe de rendement inversée du Trésor est un autre signe de baisse du marché immobilier. Cela se produit lorsque les rendements à court terme sont supérieurs aux rendements à long terme. Il fait des ravages, signale un krach et une récession.

Modifications du code fiscal

Le marché immobilier, en particulier, le marché du logement change radicalement avec les changements du code fiscal. La déduction forfaitaire et d'autres réductions d'impôts aident davantage de personnes à acheter de nouvelles maisons.

Utilisation de produits dérivés par les banques

Le marché immobilier peut s'effondrer lorsque les banques ont commencé à investir dans des projets risqués. Les banques découpent les hypothèques et les revendent en MBS (titres adossés à des hypothèques) pour couvrir les mauvaises hypothèques par de bonnes.

Augmentation du nombre de maisons retournées

Le retournement de maison a été un contributeur majeur à la récession de 2008. Maintenant, le retournement a considérablement diminué. Environ 5,1% de toutes les maisons ont été proposées à la revente au 3ème trimestre 2020. C'est moins que le filigrane du 2ème trimestre 2020 de 6,7%

Chute du logement abordable

Lorsque le marché du logement fleurit, ça fait monter le prix. Et, la diminution du nombre de logements abordables disponibles est un autre signe d'effondrement.

Élévation du niveau de la mer

Les marchés immobiliers risquent de s'effondrer dans les zones côtières. Des études menées par l'Union of Concerned Scientists indiquent que 311, 000 des propriétés résidentielles de la Floride d'aujourd'hui subiront des inondations chroniques. Il va créer des ravages sur le marché immobilier d'ici 2045.

Avertissements officiels

Un avertissement officiel est également un indicateur d'un krach immobilier. Il faut être attentif à cela lorsque d'autres signes clignotent en rouge. Quelques mots d'adieu Certains de ces signes d'un krach immobilier ont montré, mais beaucoup d'entre eux ne l'ont pas fait. Il semble que le marché immobilier américain soit moins risqué qu'il ne l'était au milieu des années 2000.

Jusqu'à la prochaine fois, Reza Abbaszadeh