Comment fonctionne l'équité ?

Qu'est-ce que l'équité

La valeur nette de votre propriété est la valeur estimative moins le montant du remboursement de votre hypothèque ou de vos hypothèques. Lorsqu'un acheteur achète une maison, il y a une évaluation faite sur cette maison pour trouver la valeur. La valeur n'est pas toujours égale au prix de vente. La maison peut se vendre plus ou moins que la valeur marchande, vous ne pouvez donc pas utiliser le prix de vente dans tous les cas pour trouver des capitaux propres. Si la propriété est évaluée à 200 $, 000 et le remboursement de l'hypothèque est de 150 $, 000, l'équité est de 50 $, 000. Les vendeurs doivent se rappeler lors de la vente d'une maison que les frais de clôture sont payés sur cette valeur nette. Le produit de la vente serait donc inférieur aux capitaux propres réels.

À quoi servent les capitaux propres

La valeur nette d'une maison peut être utilisée pour de nombreuses choses. Les prêts sur valeur domiciliaire et les marges de crédit sont des options. Avec une marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC), vous payez des frais de dossier et certains frais de clôture. Cependant, vous ne payez pas d'intérêts sur l'argent jusqu'à ce que vous l'utilisiez. Avec ce type de prêt, vous pouvez l'utiliser en totalité ou en petites quantités à la fois. Vous ne paierez des intérêts que sur le montant que vous utilisez, pas le solde disponible. Ces prêts sont parfaits si vous êtes très discipliné et que vous ne les utiliseriez qu'en cas d'urgence ou pour un projet que vous pouvez adapter à votre budget. Un prêt sur valeur domiciliaire est couramment utilisé pour de grands projets comme l'ajout d'un agrandissement à la maison. Ces deux prêts sont des hypothèques. Ils deviendront un privilège sur la propriété. Un HELOC est un bon prêt à utiliser pour faire des investissements, parce que le taux d'intérêt est généralement inférieur à celui des cartes de crédit et autres prêts non garantis. Parfois, un HELOC a un meilleur taux que celui d'une voiture ou d'un bateau. Un acheteur doit vérifier les frais facturés pour les deux types de prêt pour savoir quel est le meilleur choix. Ces deux prêts participatifs sont utilisés assez souvent pour la consolidation de dettes afin de rembourser les cartes de crédit et les prêts à intérêt élevé. Cela fonctionne bien si l'emprunteur ne recommence pas à utiliser les cartes de crédit et peut se permettre les paiements. Si les emprunteurs manquent les paiements sur un prêt participatif, leur maison peut faire l'objet d'une saisie.

Comment l'équité est construite

La valeur nette d'une maison augmentera automatiquement à mesure que la valeur des propriétés augmentera. L'équité peut être perdue si la valeur des propriétés baisse, mais il s'agit normalement d'un ajustement à court terme avant qu'ils ne recommencent à augmenter. Un propriétaire foncier peut également accumuler des capitaux propres plus rapidement en effectuant des paiements de capital supplémentaires sur la propriété chaque mois. De nombreux prêteurs ont une case spéciale sur le dossier de paiement pour les paiements de capital supplémentaires. D'autres prêteurs ont mis en place des programmes dans lesquels le propriétaire peut effectuer des paiements toutes les deux semaines au lieu d'une fois par mois. Cela permet un paiement complet supplémentaire sur le principal chaque année. Construire la valeur nette de la propriété donne aux propriétaires des choix et des opportunités qu'ils n'auraient peut-être pas autrement.