Comment calculer une hypothèque fixe de 30 ans

Avant de contracter une hypothèque, vous devez assurez-vous que vous pouvez vous permettre le paiement mensuel . Selon Bankrate, vous ne voulez pas consacrer plus de 28 % de votre revenu mensuel avant impôts à votre hypothèque, ou que le total de vos remboursements de dettes dépasse 36 % de votre revenu mensuel. Le montant de votre mensualité sera déterminé par le montant que vous empruntez et le taux d'intérêt que vous payez

Conseil

Magasiner pour une hypothèque ne nuira pas à votre crédit tant que toutes les demandes de renseignements arrivent dans un court laps de temps - généralement un mois ou moins - selon la Fair Isaac Corporation.

Étape 1

Divisez le taux d'intérêt par 12 pour calculer le taux mensuel. Par exemple, si votre hypothèque de 30 ans a un taux d'intérêt de 4,12 %, divisez 0,0412 par 12 pour obtenir un taux mensuel de 0,003433.

Étape 2

Ajoutez 1 au tarif mensuel. Dans cet exemple, ajoutez 1 à 0,003433 pour obtenir 1,003433.

Étape 3

Augmenter le résultat à la 360e puissance, parce que vous effectuez 360 versements sur une hypothèque de 30 ans. Dans cet exemple, augmentez 1.003433 à la 360e puissance pour obtenir 3.4354.

Étape 4

Multipliez le résultat de l'étape 3 par le taux d'intérêt mensuel. Dans cet exemple, multipliez 3,4354 par 0,003433 pour obtenir 0,011792.

Étape 5

Soustrayez 1 du résultat de l'étape 3. Dans cet exemple, soustrayez 1 de 3,4354 pour obtenir 2,4354.

Étape 6

Divisez le résultat de l'étape 4 par le résultat de l'étape 5. Dans cet exemple, divisez 0,00792 par 2,4354 pour obtenir 0,0048436.

Étape 7

Multipliez le résultat de l'étape 6 par le montant de l'hypothèque pour calculer les mensualités. Pour finir l'exemple, si vous avez retiré un 150 $, 000 hypothèque, multiplier 0,0048436 par 150 $, 000 pour trouver vos mensualités sera de 726,54 $.

Avertissement

Comme le rapporte Kiplinger, le coût de possession d'une maison comprend bien plus que le simple versement hypothécaire. Budget pour d'autres coûts tels que les taxes foncières, l'assurance du propriétaire et les dépenses diverses autour de la maison comme le remplacement ou la réparation d'appareils électroménagers.

Conseil

Si vous êtes curieux de savoir combien vous paierez en intérêts, multipliez votre paiement mensuel par 360 pour trouver le montant total que vous paierez, puis soustrayez le montant que vous avez emprunté. Par exemple, sur un 150 $, 000 hypothèque avec une mensualité de 726,54 $, vous paierez 261 $, 554,40 pendant la durée de l'hypothèque, ou 111 $, 554,40 intérêts.