Comment fonctionnent les enchères de maisons ?

Identifier les enchères de maisons

L'achat de votre nouvelle maison lors d'une vente aux enchères de maisons pourrait vous permettre d'obtenir la bonne affaire que vous espériez trouver. Les panneaux d'enchères placés dans la cour indiquent généralement la date et l'heure de l'enchère, ainsi que les dates et heures avant la vente aux enchères lorsque la maison sera ouverte à la visite. Vous pouvez également voir des panneaux plus petits à chaque extrémité de la route indiquant :"enchère" avec des flèches pointant vers la maison. Si vous envisagez sérieusement d'acheter une maison de vente aux enchères, ou vous voulez juste faire vos devoirs d'abord, appelez les commissaires-priseurs de la région et demandez à être inscrit sur leur liste de diffusion. Vous recevrez des dépliants détaillés, bien avant les prochaines ventes aux enchères de maisons. Les avis sont généralement publiés dans les journaux locaux environ une semaine à l'avance également.

Assister à une vente aux enchères de maisons

Arrivez à la vente aux enchères de la maison au moins 30 minutes avant le début prévu si vous avez l'intention d'enchérir sur la maison. Vous devrez montrer votre pièce d'identité et recevoir un numéro d'enchérisseur. Laissez le commissaire-priseur baisser le prix le plus bas possible avant de lancer les enchères. Pour augmenter ou accepter un montant que le commissaire-priseur réclame, élevez votre numéro haut dans les airs. Sachez à l'avance quelle sera votre enchère la plus élevée afin d'éviter d'être pris dans le drame des enchères et de payer plus que ce que vous pouvez vous permettre. Gardez à l'esprit que le plus offrant, la personne qui remporte l'enchère, devra ajouter 10 pour cent à l'enchère pour payer le commissaire-priseur. L'ajout de la commission au prix total est devenu une pratique courante dans les ventes aux enchères. Par exemple, si l'enchère gagnante est de 100 $, 000, le gagnant devra effectivement 110 $, 000 pour couvrir la commission. Un montant fixe, généralement 10 à 20 pour cent sont dus à la clôture de l'enchère par le meilleur enchérisseur.

Financement

Parlez à votre prêteur plusieurs jours avant d'assister à une action immobilière pour organiser le financement si vous envisagez sérieusement d'acheter la maison mise aux enchères. Cela vous permettra de savoir à l'avance le maximum que vous pouvez enchérir lors de l'enchère. Votre prêteur peut passer par la maison lors de l'une des journées portes ouvertes pour confirmer la valeur pour vous. Vous devez généralement déposer environ 10 % à la fin des enchères, et payer le solde en totalité dans les 30 jours, bien que ceux-ci puissent varier, lisez donc la brochure de vente aux enchères de la maison ou demandez aux commissaires-priseurs. Comme pour tout achat de maison, vous assisterez probablement à une clôture dans environ 30 jours. Cette période permet le travail du titre et le financement. Vous pouvez demander la possession immédiate à la clôture, ou vous pouvez être autorisé à y accéder après la vente aux enchères si la maison est vacante.