Comment calculer vos versements mensuels (formule bancaire)

Les banques et les calculateurs hypothécaires calculent vos mensualités en fonction du taux d'intérêt annuel, la durée du prêt, et le principal. La formule qu'ils utilisent est basée sur ce qu'on appelle la "théorie de la valeur temporelle de l'argent, " ce qui signifie beaucoup de choses pour les établissements de crédit, mais une seule chose pour un emprunteur :les intérêts. En suivant les étapes ci-dessous, vous pouvez devenir votre propre calculateur hypothécaire et calculer vos mensualités avec précision.

Étape 1

Divisez le taux d'intérêt annuel par 12 et appelez ce nouveau numéro majuscule « R ». Par exemple, si vous avez un taux de 6%, alors R =0,06/12 =0,005. Multipliez le nombre d'années par 12 pour trouver le nombre de mois de la durée du prêt, et appelez ce numéro majuscule « Y ». Par exemple, si vous avez une hypothèque de 30 ans, Y =360.

Étape 2

Calculez le nombre (1+R)^Y et appelez ce nombre « W ». Par exemple, (1+.005)^360 =6.0226, donc W =6,0226. Assurez-vous de garder au moins 4 chiffres derrière la virgule décimale. Si vous arrondissez trop, vous obtiendrez une réponse finale inexacte.

Étape 3

Calculer le nombre (R x P x W)/(W - 1), où P est le principal du prêt, c'est à dire., le montant emprunté. Par exemple, si le capital est de 100 $, 000, vous obtiendrez (.005x100000x6.0226)/(6.0226-1) =3011.3/5.0226 =599.55

Étape 4

Le nombre 599.55 est votre mensualité. Alors chaque mois, vous paieriez 599,55 $ pour 30 ans. Notez que si vous multipliez 599,55 $ par 360, vous obtenez 215 $, 838. Donc, même si le montant du prêt était de 100 $, 000, vous payez en fait plus du double au cours de la période de prêt. Cet argent supplémentaire est l'intérêt total.

Choses dont vous aurez besoin

• Principal du prêt 'P'

• Taux d'intérêt annuel « r »

• Nombre d'années 'y'

• Calculatrice