Comment calculer une constante hypothécaire

Une constante hypothécaire est un outil utile pour un investisseur immobilier car elle simplifie et montre clairement combien l'emprunteur devra payer sur une période de temps donnée. Cette valeur n'est utile que pour les circuits fermés, hypothèques à taux fixe. Le calcul semble difficile, mais avec des calculs corrects et des valeurs précises saisies, vous pouvez facilement déterminer la constante de l'hypothèque.

Étape 1

Rassemblez les matériaux nécessaires. Assurez-vous d'avoir le relevé hypothécaire. Ce document montrera votre paiement mensuel - y compris une ventilation du capital et des intérêts - votre solde et votre taux d'intérêt. Votre contrat de prêt indiquera le montant initial emprunté et la confirmation que le prêt est une variété fermée. Un tableau d'amortissement confirmera vos calculs sur la constante hypothécaire.

Étape 2

Écrivez la formule suivante :MC =taux d'intérêt / [ 1 - [ 1 / (1 + taux d'intérêt) ^n ]]. Les valeurs suivantes représentent MC :hypothèque constante; taux d'intérêt :taux hypothécaire; ^n :exposant de la durée du prêt.

Étape 3

Essayez l'exemple suivant. Trouvez la constante hypothécaire pour un 100 $, 000 hypothèque avec un taux d'intérêt de 8 pour cent et une durée de 20 ans (240 mois). Utilisez la formule :MC =.08 / [ 1 - [ 1 / (1,08) ^20]]. Lorsqu'il est calculé correctement, votre constante hypothécaire devrait être de 0,10184.

Étape 4

Calculez votre paiement annuel en multipliant simplement le montant de votre prêt par la constante hypothécaire. Dans l'exemple, cela ressemble à 100 $, 000 x 0,10184 =10 $, 184. Par conséquent, votre versement annuel sur cette hypothèque sera de 10 $, 184.