Négocier une augmentation de loyer :vos droits et stratégies

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Vous vous attendiez à une augmentation de loyer, mais vous êtes choqué par l’avis d’augmentation de loyer, peut-être même en colère. Vous avez toujours payé votre loyer à temps et vous êtes un bon locataire. Une augmentation de loyer aussi importante semble injuste.

Votre première pensée ? Il est temps de bouger. Ensuite, vous vous souvenez à quel point vous aimez le quartier.

L'emplacement vaut-il la peine de dépenser plus d'argent chaque mois ?

Vous repensez à combien il a été difficile de trouver un appartement abordable l’année dernière. Vos émotions sont partout.

Avant de chercher un nouvel appartement ou d'envoyer un e-mail à votre propriétaire que vous pourriez regretter plus tard, réfléchissez à ce qui semble être une augmentation de loyer déraisonnable en ce moment, qui n'est peut-être pas aussi grave que vous le pensez.

Vous pourrez peut-être même négocier les termes du nouveau bail.

Posez-vous les six questions ci-dessous, avant de perdre le sommeil à cause de votre nouvelle augmentation de loyer.

1. Voulez-vous rester ?

Envisagez-vous déjà de déménager à la fin de votre bail ?

Si vous envisagez de vivre là-bas pendant encore un an, payer plus de mille dollars de plus n'a peut-être pas de sens.

Mais rappelez-vous :si vous vouliez vraiment déménager, vous ne seriez probablement pas trop choqué ou en colère à propos de l’augmentation du loyer. Et vous auriez cherché un nouveau logement avant l'arrivée de votre renouvellement de bail.

À moins que votre décision ne soit prise, assurez-vous de considérer les avantages et les inconvénients de rester ainsi que les coûts liés au déménagement.

• Le déménagement augmentera-t-il vos frais de déplacement ?
• Vous n'êtes peut-être pas ami avec vos voisins actuels, mais à quoi ressembleront vos nouveaux voisins ?
• Avez-vous besoin d'un appartement plus grand ?
• Les mêmes services publics seront-ils inclus dans un nouveau lieu ?
• Devrez-vous louer un camion de déménagement ou prendre un congé pour déménager ?

Si vous avez décidé de déménager, vous n’avez pas à vous soucier de négocier l’augmentation du loyer. Mais si vous avez des doutes, faites vos devoirs et examinez les chiffres correspondant à votre situation spécifique.

Les baux d’un an peuvent coûter très cher aux propriétaires. Si vous souhaitez rester, envisagez de négocier une baisse de l'augmentation du loyer en acceptant de signer un bail de deux ans ou en payant un loyer mensuel longtemps à l'avance.

Les renouvellements de bail qui se terminent pendant les mois d’hiver peuvent augmenter les taux d’inoccupation pour certains propriétaires.

Pensez à permettre à votre propriétaire ou à votre équipe de gestion immobilière de mettre fin à votre bail pendant un mois pendant lequel il sera plus facile de relouer en échange d'une baisse du prix de location.

2. Avec qui allez-vous négocier une augmentation de loyer ?

Il est essentiel de comprendre à qui vous allez parler de l'augmentation de votre loyer.

Les propriétaires qui ne possèdent que quelques immeubles de placement peuvent envisager de discuter des conditions d’un bail. La nature de leur petite entreprise peut les rendre plus intéressés par les taux d'occupation et les loyers entrants que par la rénovation d'un logement et la recherche de nouveaux locataires.

Si une grande entreprise est propriétaire du complexe d'appartements dans lequel vous vous trouvez et qu'elle est gérée par un gestionnaire immobilier, elle sera probablement moins susceptible de modifier le tarif de location.

Une idée ? Rapprochez-vous d'autres locataires pour vous assurer que votre augmentation de loyer est similaire à celle de vos voisins. Et n'oubliez pas que ce n'est pas parce qu'il s'agit d'une grande entreprise que vous ne devriez pas essayer de négocier votre contrat de location !

3. L'augmentation du loyer est-elle justifiée ?

Pensez à la signature de votre bail. Avez-vous bénéficié d'un tarif spécial pour l'emménagement ? Ou votre loyer actuel a-t-il été réduit en raison de la période de l'année ?

Gardez à l’esprit que vous n’avez peut-être pas payé un loyer équitable au cours de la première durée du bail. L'augmentation de cette année pourrait simplement faire passer votre loyer au taux du marché.

Vous devez également déterminer si les impôts ont augmenté de manière significative dans votre région ou si le propriétaire a apporté des améliorations à la propriété. Ce sont d'autres raisons invoquées par les propriétaires pour justifier les augmentations de loyer.

Il est maintenant temps de rechercher la disponibilité des appartements, les prix des loyers et les commodités disponibles dans les quartiers où vous aimeriez vivre.

Est-ce un marché « chaud » ? Ou existe-t-il des appartements ouverts dans différents endroits de votre zone cible ? Si vous avez du mal à trouver un appartement similaire à un prix inférieur à celui que vous payez, l'augmentation est probablement justifiée.

Vous ne savez pas où chercher pour trouver d’autres appartements ? Essayez quelques-unes des options suivantes :

• Liste des appartements
• Appartements.com
• Raccourcis
• Louer Jungle
• Rentomètre
• Trulia
• Zillow
• Zumper
• Place de marché Facebook dans votre région
• Journal local/petites annonces en ligne
• Pennysaver imprimé/en ligne
• Listes de logements universitaires locaux

4. Pouvez-vous payer le nouveau loyer ?

Il est temps de regarder votre budget et vos dépenses. Si vous pouvez facilement vous permettre l’augmentation du loyer, cela ne veut pas dire que vous ne devriez pas considérer l’impact qu’elle peut avoir sur votre taux d’épargne ou sur votre capacité à augmenter le montant que vous investissez.

• Si vous avez déjà du mal à payer vos factures, d'où proviendront 100 $ supplémentaires chaque mois ?
• Avez-vous l'argent nécessaire pour payer un autre dépôt de garantie avant de récupérer votre dépôt actuel ?
• Pouvez-vous réduire certaines de vos dépenses pour payer le loyer ?
• Avez-vous la possibilité de faire des heures supplémentaires chaque mois ou de trouver un deuxième emploi ou une activité parallèle pour couvrir l'augmentation ?
• Est-il temps d'envisager une colocation ?

Vous ne voulez certainement pas vous endetter en utilisant votre carte de crédit pour rembourser des dépenses que vous payiez habituellement avec ces 100 $ chaque mois !

Réfléchissez à ce que vous pouvez vous permettre et déterminez le montant spécifique du loyer que vous pouvez payer.

Si vous n'êtes pas sûr, essayez un calculateur d'abordabilité du loyer pour voir si vous dépasserez votre budget en raison des augmentations de loyer.

Lorsque vous êtes prêt à contacter le gestionnaire immobilier pour négocier, utilisez ce numéro et expliquez toutes les circonstances qui y sont liées. Vous ne pouvez pas exercer un deuxième emploi parce que vous vous occupez de parents vieillissants ? Partagez-le.

Être honnête avec votre propriétaire peut faire la différence quant à sa volonté de négocier.

Plutôt que de simplement négocier une réduction de loyer, demandez-vous si vous êtes prêt à faire quelque chose en échange de payer moins.

• Voulez-vous nettoyer les espaces communs ?
• Êtes-vous prêt à faire des travaux de jardinage ou à pelleter en hiver ?
• Signeriez-vous un bail plus long en échange d'un loyer inférieur ?
• Pouvez-vous payer un loyer à l'avance pour bénéficier d'une réduction ?

Allez-vous abandonner votre place de stationnement hors rue ou une deuxième place dont vous n’avez pas besoin ? Peut-être que votre propriétaire pourrait le louer à quelqu'un d'autre pour gagner de l'argent.

Vérifiez auprès de votre gestionnaire immobilier si vous pouvez faire quelque chose pour réduire le prix du loyer.

Ou essayez de penser à d'autres avantages auxquels vous renonceriez et qui pourraient faire économiser du temps ou de l'argent à votre propriétaire et incluez-les également dans la négociation.

6. Êtes-vous prêt à déménager ?

Si vous pouvez vous permettre l’augmentation et que vous ne souhaitez pas déménager, vous n’estimerez peut-être pas que cela vaut la peine de négocier. Vous pourriez peut-être passer d'un logement de deux chambres à un logement d'une chambre pour économiser de l'argent également.

Mais ne commettez pas l’erreur de supposer que votre propriétaire ne négociera pas l’augmentation.

Prenez plutôt le temps de demander respectueusement une réduction à un montant que vous jugez raisonnable de payer. S'ils disent non, au moins vous savez que vous avez essayé.

Vous pouvez également envisager de demander à votre propriétaire une ou deux améliorations pour que l'augmentation du loyer soit un peu moins pénible.

Même s'ils devraient effectuer un entretien de routine, ils pourraient accepter de mettre un nouveau tapis dans votre salon, de remplacer un vieux réfrigérateur ou de vous donner accès à plus d'espace de stockage pour vous satisfaire.

Si vous êtes prêt à déménager et savez que vous pouvez trouver un autre appartement qui vous satisfera, vous pensez probablement que vous pouvez négocier plus dur.

Mais négocier plus dur ne signifie pas que vous devez menacer de déménager ou être irréaliste dans vos demandes.

Faites valoir votre cause en écrivant une lettre détaillée à votre propriétaire expliquant les recherches que vous avez effectuées. Soyez bref et précis. Dites-leur le loyer exact que vous êtes prêt à payer et ce que vous ferez (ou abandonnerez) pour signer un nouveau bail.

Et dites-leur que vous appellerez dans la semaine pour discuter de votre demande. Marquez ensuite votre calendrier et passez cet appel. Espérons qu'une solution gagnant-gagnant sera le résultat de tout votre travail acharné !

Il est temps de décider :négocier votre loyer ou déménager ?

Maintenant que vous avez réfléchi plus profondément à l'augmentation de votre loyer et que vous avez pris des mesures pour rechercher d'autres options sur votre marché locatif et négocier avec votre propriétaire, vous pouvez décider où vivre.

Si le propriétaire ou la société de gestion sait qu'ils peuvent louer votre appartement à un loyer plus élevé que celui que vous payez, ils ne prendront probablement pas en compte votre demande.

Mais vous avez fait le travail et vous êtes désormais également un consommateur plus informé.

C'est également un excellent moment pour examiner votre parcours en tant que locataire.

• Payez-vous toujours votre loyer à temps ?
• Appelez-vous pour des réparations simples que vous auriez pu effectuer vous-même ?
• Utilisez-vous simplement votre espace de vie, ou travaillez-vous à l'entretenir ou à l'améliorer ?

Cela n'a peut-être pas d'importance pour ce propriétaire, mais le locataire « idéal » se retrouve parfois avec un bail à long terme à des tarifs inférieurs à ceux du marché. Ils obtiennent également d'excellentes références de la part de leurs propriétaires lorsque vient le temps de déménager.

Amy et Vicki sont les coauteurs de Estate Planning 101, From Avoiding Probate and Assessing Assets to Establishing Directives and Understanding Taxes, Your Essential Primer to Estate Planning, d'Adams Media.

Les femmes qui ont de l'argent

Amy Blacklock et Vicki Cook ont cofondé Women Who Money en mars 2018 pour fournir des informations utiles sur des sujets liés aux finances personnelles, à la carrière et à l'entrepreneuriat afin que vous puissiez gérer votre argent en toute confiance, augmenter votre valeur nette, améliorer votre santé financière globale et éventuellement atteindre votre indépendance financière.