À propos des sociétés d'investissement immobilier

La situation idéale d'un investisseur immobilier est de gagner de l'argent sur un investissement adapté au risque qu'il prend, tout en minimisant le temps qu'il consacre à la propriété. Un investisseur peut atteindre ces objectifs en participant au marché immobilier via une société d'investissement immobilier. Le REIC offre aux investisseurs la possibilité de mettre leur argent en commun pour faire des investissements immobiliers. Comme l'écrit Brad Thomas dans un article de Forbes, la demande d'une FPI productrice de rendement qui pourrait investir dans des hôtels, prisons ou centres de données augmente lorsque les autres retours sur investissement sont faibles.

Objectifs du REIC

Une société d'investissement immobilier acquiert des immeubles de placement pour le compte d'investisseurs tiers. Dans la plupart des cas, un REIC investit dans des biens immobiliers de qualité commerciale, comme les immeubles de bureaux, complexes d'appartements, hôtels et sites industriels. Mais certains REIC se concentrent sur une niche de marché, comme les centres commerciaux ou les bâtiments médicaux.

Financement d'investissement REIC

Le capital qu'une société d'investissement immobilier investit dans un bien immobilier provient de sources diverses, y compris les compagnies d'assurance, retraite, personnes fortunées, et des fonds de capital-investissement. Le REIC peut également investir son propre capital, ou obtenir des fonds par l'intermédiaire de fiducies de placement immobilier. Un REIC peut gérer de 1 million de dollars à des dizaines de milliards de dollars.

Fonds de la société d'investissement immobilier

Typiquement, les investisseurs engagent du capital dans un fonds REIC, à partir de laquelle la direction de REIC tire de l'argent pour investir dans différentes propriétés comme l'entreprise l'entend. Comme alternative, le REIC peut établir un fonds aux fins de collecter des capitaux pour un projet particulier. Cela permet aux investisseurs et à l'entreprise d'effectuer plus de diligence raisonnable, ce qui contribue à un investissement plus éclairé. Le REIC peut également créer un fonds d'investissement à club fermé impliquant les membres d'un club d'investissement qui partagent des objectifs similaires.

Financement participatif REIC

Il est également possible d'investir avec une société d'investissement immobilier via une plateforme de financement participatif. La plateforme permet aux petits investisseurs comme aux grands investisseurs d'acheter des actions d'un bien immobilier mis à disposition par une société d'investissement immobilier. Par exemple, Fundrise offre aux investisseurs la possibilité d'investir dans le 3 World Trade Center à New York. Grâce au financement participatif, les investisseurs peuvent acheter des actions dans des immeubles à appartements, centres commerciaux et plus encore.