Comment sortir de votre bail d'appartement

Vous devrez peut-être annuler le bail d'un appartement plus tôt en raison de problèmes avec les voisins, problèmes de santé, problèmes de sécurité ou perte d'emploi. Dans le meilleur des cas, vous et le propriétaire arriverez à un accord qui vous permet de rompre le bail à un coût minime pour vous. Dans des circonstances moins favorables, vous pourriez devoir des frais et louer et perdre votre dépôt de garantie .

Vérifiez votre bail

Revoir le termes de votre contrat de location pour un clause de non-participation. Les baux qui incluent cette disposition vous permettent de résilier votre bail par anticipation si vous payez un frais de résiliation. Les frais de résiliation anticipée varient, mais il peut s'élever à plusieurs jours ou plusieurs mois de loyer. S'il s'agit d'un mois de loyer, il peut être moins coûteux et moins risqué de payer les frais plutôt que d'attendre que le propriétaire reloue la propriété ou vous facture le reste de la durée de votre bail. Ces deux derniers scénarios pourraient représenter plusieurs mois de loyer.

Communiquez avec votre propriétaire

Donnez à votre propriétaire le plus tôt possible avant la date de votre déménagement. Fournir au moins le montant minimum de préavis requis par la loi propriétaire-locataire de votre état ou votre contrat de bail. Écrivez au propriétaire une lettre d'avis de départ. Incluez les informations suivantes :

• La date de la lettre est écrite.
  
• Le nom de votre propriétaire ou de votre société de gestion immobilière.
  
• Une explication claire et concise des raisons pour lesquelles vous devez vous retirer du bail plus tôt.
  
• Votre nom, l'adresse et les coordonnées de l'appartement.
  
• Nouvelle adresse de réexpédition.
  
• Votre signature.

Négocier une résiliation anticipée

Pour sortir d'un bail d'appartement avec peu ou pas de pénalité pécuniaire et dans de bonnes conditions, vous pourriez avoir besoin de compenser une partie du coût du propriétaire et les tracas de relouer l'appartement. Vous pouvez le faire en proposant à :

• Payer les frais de publicité pour trouver un nouveau locataire.
  
• Commercialisez et recherchez activement un locataire qualifié pour vous remplacer.
  
• Ouvrez l'appartement aux locataires potentiels et maintenez l'unité prête à l'emploi pour une visualisation facile.
  
• Nettoyez et peignez professionnellement - ou couvrez les frais de préparation - l'appartement pour les nouveaux locataires.
  

Offre de sous-location

Si votre bail ne contient pas de clause vous permettant de sous-louer l'appartement à un tiers, demander au propriétaire s'il acceptera une sous-location. Vous devez trouver un locataire qualifié pour reprendre l'appartement et respecter toutes les conditions du bail existant que vous avez avec le propriétaire. Une sous-location ne vous libère pas de votre bail . Au lieu de payer le loyer directement au propriétaire, le nouveau locataire, ou sous-locataire , vous paie un loyer. Vous restez financièrement responsable de tout loyer manqué ou dommage causé par le sous-locataire. Le Dépôt juridique recommande d'obtenir un contrat de sous-location séparé entre vous et le sous-locataire par écrit.

Consulter un avocat ou un avocat des locataires

Certains droits des locataires vous donnent une sortie de bail en cas de circonstances graves hors de votre contrôle, tel que:

• Vous êtes appelé au service militaire actif, ou dans certains états, vous devez déménager pour des raisons militaires.
  
• Votre appartement est endommagé par une catastrophe naturelle ou une activité criminelle.
  
• Votre propriétaire omet d'effectuer les réparations nécessaires qui affectent l'habitabilité de l'appartement ou le propriétaire envahit votre vie privée.
  

Si vous n'êtes pas sûr que votre situation particulière réponde à des motifs légaux de résiliation anticipée, consulter un avocat en droit immobilier. Vous pouvez également demander conseil aux organisations à but non lucratif et aux agences gouvernementales qui aident les locataires.