Comment expulser quelqu'un de votre maison sans bail

Réellement, Il y a un bail

C'est une surprise pour la plupart des gens, mais qu'il y ait un bail ou pas, ça n'a vraiment pas d'importance. En réalité, vous avez probablement créé un bail, mais pas un bail écrit. Dans la plupart des situations sans bail, le locataire paie le loyer sur une base mensuelle. Ici, la loi impliquera une location au mois, ce qui signifie que le locataire a les mêmes droits et responsabilités qu'un locataire au mois avec un bail écrit. Vous ne pouvez pas simplement expulser un locataire au mois car cela violerait son droit d'occuper. Mais vous pouvez procéder à une expulsion formelle.

Vous pourriez avoir besoin d'une raison légale

Vous pouvez généralement expulser un locataire au mois à tout moment et pour quelque raison que ce soit tant que vous suivez le processus approprié. Dans la plupart des États, vous pouvez supprimer un locataire au mois simplement parce que vous ne l'aimez plus. Dans d'autres endroits, vous aurez besoin d'un motif légal pour expulser le locataire ; certaines raisons courantes incluent le non-paiement du loyer à temps, endommager la propriété ou violer une condition convenue, par exemple, lorsque le locataire a un animal de compagnie lorsque vous lui avez dit que vous n'autorisez pas les animaux de compagnie. Dans ces juridictions, vous aurez besoin d'une preuve du mauvais comportement du locataire pour gagner l'affaire.

Signifier un avis de démission

Avant de pouvoir expulser le locataire, vous devez l'aviser que vous mettez fin à la location. Pour faire ça, vous devez signifier un avis écrit appelé « avis de démission ». L'avis indique au locataire que vous résiliez pour des raisons liées au non-paiement, une autre raison légale, ou sans aucune raison. Pour les expulsions sans faute, la période de préavis correspond généralement à la période de location. Donc, si le locataire paie mensuellement, vous devrez lui donner un préavis de 30 jours pour arrêter. Vous pouvez généralement déménager beaucoup plus rapidement lorsque le locataire a fait quelque chose de mal – le préavis de loyer en souffrance de la Californie ne dure que trois jours. Chaque État a ses propres règles, alors vérifiez auprès de votre avocat ou d'une clinique de conseil juridique gratuite pour vous assurer d'obtenir le bon avis. Vous devez prouver que vous avez donné l'avis approprié ou un juge ne vous donnera pas une ordonnance d'expulsion.

Déposer des documents judiciaires

Les locataires partent généralement sans trop de problèmes lorsqu'ils reçoivent un avis de départ. Si votre locataire refuse obstinément de partir avant la fin de la période de préavis, vous n'avez pas d'autre choix que d'engager une action en expulsion devant les tribunaux. Le greffier du tribunal de comté peut vous dire quels documents vous devrez produire, mais habituellement, vous rédigerez une convocation, pétition et documents de service. Vous devrez signifier les papiers au locataire en personne ou via un serveur de processus. Certains États vous permettent de « poster et de clouer » la convocation, ce qui signifie que vous pouvez le coller sur la porte et poster une copie certifiée conforme au locataire.

Faire sortir le locataire

Le juge décide lors de l'audience du tribunal si vous devez obtenir une ordonnance d'expulsion, apportez donc votre documentation pour montrer que vous avez signifié tous les avis correctement et que vous avez tout fait correctement. En supposant que vous receviez une commande, le locataire aura un peu plus de temps – environ cinq jours environ – pour faire ses valises et déménager. S'il n'est pas parti à la date ordonnée par le tribunal, vous pouvez demander au shérif de retirer le locataire et de changer les serrures. N'essayez pas de le faire vous-même. Si vous vous trompez de procédure, vous pourriez finir par agresser le locataire, intrusion ou exécution d'un lock-out illégal. Si ça arrive, vous serez celui qui se tiendra soudain du mauvais côté d'un procès.