Comment faire sortir un squatter de votre maison

Conseil

Contactez la police si les squatters ont fait irruption dans la propriété par la force. Ils peuvent être retirés sans intervention du tribunal.

Des sociétés d'expulsion professionnelles existent dans de nombreux domaines; si vous rencontrez des difficultés pour expulser un squatter, contactez-en un pour obtenir de l'aide.

La plupart des gens ont des contrats de location avant d'emménager dans une propriété. Les squatters sautent une étape et emménagent - parfois même en activant les services publics - sans accord légal. Légalement, un squatter est une personne sans bail ni titre de propriété vivant dans votre habité, propriété inhabitée ou abandonnée. Les squatters peuvent être des étrangers, colocataires ou membres de la famille qui n'ont pas de contrat de location et ne quitteront pas votre propriété lorsque vous le leur demandez. Ne pas engager de poursuites contre un squatteur sans décision de justice, policier ou avocat. Les squatters ont des droits dans de nombreux États et les violer peut rendre leur expulsion plus difficile lorsque vous vous présentez devant les tribunaux.

Étape 1

Parlez à un avocat agréé en immobilier avant de prendre des mesures. De nombreux États donnent des droits au squatter qui, si vous ne traitez pas correctement la situation, ne peut pas être retiré de votre propriété. Un avocat saura le bon, des procédures souvent compliquées pour expulser légalement un squatter, qui varie selon l'endroit où vous habitez. Les états à volonté exigent de servir le squatter avec un préavis de résiliation de bail de 30 jours, tandis que des États tels que la Floride et le Maryland exigent des avis de non-conformité.

Étape 2

Remplissez un formulaire d'avis de démission. Il explique que le locataire a un certain temps pour quitter la propriété - cela varie selon l'état, jusqu'à 30 jours.

Étape 3

Postez l'avis de départ au locataire. Demandez la confirmation de livraison au bureau de poste. Il y a plusieurs façons d'y parvenir, mais la méthode correcte varie selon l'état. Une façon largement acceptée d'envoyer les papiers au squatter est par courrier certifié. Demandez un accusé de réception afin d'avoir la preuve que le squatter a reçu les documents. Demandez-en un qui comprend une signature, Date, l'heure et le lieu de réception des documents.

Étape 4

Visitez le palais de justice où se trouve la propriété et demandez au greffier du tribunal les bons formulaires. Le nom du formulaire varie selon l'emplacement. Expliquez que vous souhaitez expulser un squatter et le greffier vous dirigera vers le bon formulaire. Les formulaires sont nommés différemment selon les régions et la procédure pour les obtenir varie d'un État à l'autre. À certains endroits, les formulaires sont en ligne. Chez les autres, vous devez les récupérer en personne. Apportez une copie de l'avis de départ et de l'acte de propriété lorsque vous demandez les documents. Payez les frais et prenez les documents et la date d'audience du déposant.

Si vous n'êtes pas dans l'état ou le comté où se trouve la propriété, demandez à votre avocat ou à votre société de gestion immobilière de déposer des documents pour vous et de vous représenter devant les tribunaux. Le nom de la personne qui vous représente serait inclus dans les documents judiciaires.

Étape 5

Envoyer l'avis d'audience, avec tous vos documents judiciaires, au squatter. Obtenez une preuve de livraison avec confirmation.

Étape 6

Assistez à votre audience au tribunal. Prouvez que vous êtes propriétaire de la propriété et qu'aucun bail n'existe. Apportez l'avis d'expulsion du juge au poste de police local ou au bureau du shérif pour expulser le squatter.